經(jīng)濟適用房的政策是國家為加快城市住房建設(shè)，促進經(jīng)濟增長，

滿足城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房需求而制定的。

北京市的經(jīng)濟適用房銷售對象是具有本市城鎮(zhèn)常住戶口的中低

收入家庭的居民。隨著北京經(jīng)濟的不斷發(fā)展，外地來京人員數(shù)量也

越來越多，他們中很多人都沒有北京市戶口。為了購購價格低，質(zhì)

量好的經(jīng)濟適用房，有些人便想以具有北京城鎮(zhèn)常住戶口的親屬或

朋友的名義購購經(jīng)濟適用房。他們計劃與名義購房人私下簽訂協(xié)議，

在協(xié)議中確定產(chǎn)權(quán)歸其所有，以此來保證自己對房產(chǎn)的所有權(quán)。那

么，這種做法是否可行呢？下面我就從法律的角度來分析一下這個

問題。

根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋的所有權(quán)

以房地產(chǎn)管理局登記的所有權(quán)人為準(zhǔn)。即使房屋所有權(quán)與他人簽署

了有關(guān)產(chǎn)權(quán)確定內(nèi)容的其他協(xié)議，也不能改變房屋所有權(quán)的歸屬，

也就是說：以他人名義購房一旦產(chǎn)生糾紛，產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定還是以房地

產(chǎn)管理局的登記內(nèi)容為依據(jù)。換句話說，就是這種私下的協(xié)議，是

不能改變房產(chǎn)所有權(quán)的性質(zhì)的。較終的結(jié)果只能是雙方各自返還財

產(chǎn)；房產(chǎn)歸登記的所有權(quán)人所有，購房人得到相應(yīng)的退還房款。顯

然，這對外地的購房人是十分不利的。

有些朋友可能會想到讓親屬或朋友先把房購下來，然后再轉(zhuǎn)賣

或轉(zhuǎn)讓給自己。但實際上，經(jīng)濟適用房的房價中是不包括土地出讓

金的，購房者如想轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，除了辦理必要的手續(xù)外，還需

補交土地出讓金并再次交納契稅。這樣下來，房價是否合適，就要

重新考慮了。

根據(jù)以上的分析，我認(rèn)為外地來京的朋友還是應(yīng)該遵守相關(guān)的

法規(guī)和規(guī)定，慎重全面地考慮問題，以免給自己造成不必要的損失。

（大正國都律師事務(wù)所 王儉）

（北京日報）