四川省保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會(huì)近日發(fā)出新的消費(fèi)警示：“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”是一種新的購(gòu)房陷阱。

據(jù)四川省消委介紹，目前商品房消費(fèi)市場(chǎng)出現(xiàn)一種新動(dòng)向，消費(fèi)者在未閱讀和簽訂正式《商品房購(gòu)賣(mài)（預(yù)售）合同》前，常常被開(kāi)發(fā)商要求簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”、“訂購(gòu)書(shū)”或“訂購(gòu)協(xié)議”之類(lèi)的“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”。由于開(kāi)發(fā)商事先準(zhǔn)備好的這類(lèi)格式合同，主要就消費(fèi)者所選定的房屋位置、面積、單價(jià)、付款方式等進(jìn)行約定，其核心是要求消費(fèi)者必須交納少則千元多則萬(wàn)元的定金，并限定在短時(shí)間內(nèi)簽“購(gòu)房合同”。

四川省消委認(rèn)為，商品房購(gòu)賣(mài)是大宗消費(fèi)，消費(fèi)者有一個(gè)“猶豫期”是正常的，為了體現(xiàn)購(gòu)房誠(chéng)意，在選擇和比較房屋中雙方用書(shū)面形式將意向確定下來(lái)，無(wú)可厚非，但經(jīng)營(yíng)者必須保障消費(fèi)者的知情權(quán)、選擇權(quán)、公平交易權(quán)不受侵犯。一段時(shí)間以來(lái)，消委在受理的大量商品房投訴中，約有９０％都與“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”中認(rèn)定的“定金”有關(guān)，消費(fèi)者在簽“購(gòu)房合同”時(shí)，如因?yàn)殂y行按揭等其它原因?qū)е沦?gòu)賣(mài)不能進(jìn)行，消費(fèi)者提出退房，開(kāi)發(fā)商往往就以“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”為憑，拒退定金。

成都王女士投訴，她今年３月２２日到某售樓部咨詢(xún)，售樓小姐熱情介紹房子很好賣(mài)，要購(gòu)就趕快購(gòu)，并稱(chēng)中午１２時(shí)以后房?jī)r(jià)要漲。王女士當(dāng)即選定了一套正在修建中的４６平方米的小戶(hù)型。售樓小姐在未出具任何銷(xiāo)售手續(xù)的情況下，拿出一份“定房協(xié)議”讓王女士簽，要求交定金２０００元，其中約定簽“購(gòu)房合同”時(shí)支付頭付款８０００元。兩天后，王女士如約前去簽“購(gòu)房合同”，到施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，房屋光線(xiàn)并不是售樓小姐吹噓的那么好，售樓小姐“房?jī)r(jià)要漲”的說(shuō)法也是騙人的，“定房協(xié)議”所稱(chēng)的“頭付款”也并非銀行按揭的“頭付”，“購(gòu)房合同”無(wú)法簽署。王女士自覺(jué)受騙，提出退還定金，售樓小姐和開(kāi)發(fā)商的法律顧問(wèn)態(tài)度堅(jiān)決：“完全不可能”。

針對(duì)“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”中的定金是否該退、究竟如何退等問(wèn)題，省消委通過(guò)廣泛咨詢(xún)后認(rèn)為，這一問(wèn)題在法律上是十分明確的。法律上將這種協(xié)議稱(chēng)為“定約定金”或“立約定金”，今年５月７日發(fā)布的《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房購(gòu)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)受人”。同時(shí)，建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》十二條也規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房購(gòu)賣(mài)合同之前向受購(gòu)人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，訂立商品房合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)抵作房?jī)r(jià)款；當(dāng)事人未訂立商品房購(gòu)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)受人返還所收費(fèi)用。當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。”

省消委發(fā)現(xiàn)，有的開(kāi)發(fā)商之所以用“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”鉆法律空子，關(guān)鍵是他們片面理解“當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定”這句話(huà)。這也是他們?cè)O(shè)置“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”陷阱的直接動(dòng)機(jī)。

鑒于簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”不是法律規(guī)定的必須條件，四川省消委建議消費(fèi)者在選中滿(mǎn)意的房屋后，較好直接與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房購(gòu)賣(mài)（預(yù)售）合同》，這樣就可以避免因情況不明而上當(dāng)。如果確需簽“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，也要在公平、公正的前提下，主張自已應(yīng)有的權(quán)利。