您頭先會(huì)于房屋交付日的７日前收到開發(fā)商的書面通知，通知中將告訴您辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及您應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。

您在出門前，如有條件，請(qǐng)盡量準(zhǔn)備下列物品：卷尺、簽字筆、便箋紙、試電筆（或其他即插型小電器）、錄音筆、數(shù)碼相機(jī)、ＤＶ及被通知要攜帶的各種證件，這些小物件在現(xiàn)場時(shí)很可能用得到。

當(dāng)您如約到達(dá)現(xiàn)場收樓時(shí)，可以先行向開發(fā)商索取的書面材料有：《建筑工程竣工備案表》，《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，《住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書》。

您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》。

以上書面東西取得后，開始收樓。如開發(fā)商企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過購東西先付錢后看貨的嗎？”

對(duì)上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說明如下：

開發(fā)商企圖在交樓時(shí)代收契稅（一般住宅稅率為１．５％）。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。

開發(fā)商企圖收取各種開通費(fèi)（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。那么您質(zhì)問他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。

接下來，如進(jìn)入驗(yàn)房階段，請(qǐng)關(guān)注如下細(xì)節(jié)（建議用ＤＶ進(jìn)行全程錄像）：

１、進(jìn)門前陪同工作人員用鑰匙開門時(shí)，指著他（她）手里的鑰匙問大門鎖鎖芯是否能得到免費(fèi)更換；并不客氣地質(zhì)疑他（她）很可能私下已進(jìn)行了復(fù)制。

２、觀察各窗簾軌道是否為單軌。因?yàn)闃影彘g里是雙軌窗簾（有樣板間照片物證及業(yè)主人證）。

３、窗戶是否有紗窗。樣板間以前可是有的，后來不知道怎么就消失了。

４、淋浴花灑安裝是否過低。

５、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲。

６、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平。

７、所有的門（包括戶門和櫥柜門）都要開關(guān)一下試試。

８、馬桶，面盆等儲(chǔ)水設(shè)備要裝滿水再一次性放干凈看是否流暢。

９、所有燈是否能亮，所有插座是否有電（使用試電筆或小型即插型電器）。

１０、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處　　　　　(作者：映捷)