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廣東購房合同30天內(nèi)須辦登記

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 587 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

杜絕重復(fù)抵押 廣東購房合同30天內(nèi)須辦登記 

廣東擬出臺政策防止房屋重復(fù)抵押,并考慮制定統(tǒng)一的商品房認(rèn)購書

虛假按揭、重復(fù)抵押……類似的房地產(chǎn)糾紛在廣東屢見不鮮。為改變這一現(xiàn)狀,省建設(shè)廳表示,正在考慮制定《關(guān)于加強商品房預(yù)售和銷售管理的通知》,要求房管部門督促開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂購房合同后,必須在30日內(nèi)辦理合同登記。同時也要建立公開查詢系統(tǒng),讓市民可以查詢房屋抵押的情況。

代表建議規(guī)范房產(chǎn)抵押程序

今年“兩會”期間,省人大代表袁古潔建議制定適用于廣東的房地產(chǎn)抵押程序規(guī)則,對省內(nèi)的房地產(chǎn)抵押實行統(tǒng)一管理。對在售樓盤在房管部門的相關(guān)登記信息,例如抵押情況,也應(yīng)向社會公開,方便公眾對登記資料進(jìn)行查閱。

此外,房管部門應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)在申請預(yù)售許可證時,統(tǒng)一編號,報房管部門備案,今后凡是預(yù)售、抵押、交易等均采用此編號,不得擅自更改。房管部門自身也必須加強內(nèi)部協(xié)調(diào)配合,房屋預(yù)售登記部門在辦理預(yù)售合同登記、變更和注銷時,要查驗其預(yù)售標(biāo)的物是否有抵押,若有抵押,要先注銷后方可受理相關(guān)申請。

省建設(shè)廳在答復(fù)中表示,該廳近期正在考慮制定《關(guān)于加強商品房預(yù)售和銷售管理的通知》(以下簡稱通知),下發(fā)各地貫徹執(zhí)行。

30日內(nèi)須辦購房合同登記

據(jù)介紹,這一《通知》將要求市、縣房管部門加強商品房交易登記的管理,督促開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂購房合同后,必須在30日內(nèi)到房管部門辦理合同登記。

省建設(shè)廳答復(fù)說,廣州市較近規(guī)定開發(fā)企業(yè)必須辦理購房合同登記后才能收取購房人的頭期樓款,目的就是解決開發(fā)企業(yè)不按時辦理合同登記的問題。

另外,房管部門也要進(jìn)一步完善房屋交易與權(quán)屬登記一體化工作,建立規(guī)范的運作程序。每辦理一宗購房合同登記,必須認(rèn)真查閱該房屋是否辦理過按揭或抵押登記,已辦理的必須注銷后才能辦理交易登記。

商品房認(rèn)購書擬全省統(tǒng)一

《通知》還將要求市、縣房管部門要加快房屋信息化管理工作,建立公開查詢系統(tǒng),讓市民可以通過該系統(tǒng)查詢房屋抵押的情況。

另外與金融部門協(xié)商,要求銀行對申請辦理商品房按揭貸款的,要認(rèn)真進(jìn)行審查,對利用職工名義“假購房”辦理“假按揭”貸款的,不予辦理按揭貸款;對已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的項目,要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定,不再給予辦理項目的抵押貸款。

對于商品房購賣中的認(rèn)購協(xié)議書,省建設(shè)廳表示,目前正考慮制定全省統(tǒng)一的商品房認(rèn)購書的示范文本,針對訂金、購賣雙方的責(zé)任等一些關(guān)鍵的環(huán)節(jié)作明確的規(guī)定,以保護(hù)消費者的合法權(quán)益?!    ?作者:田霜月)


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