“五一”的住交會、國慶的看房一日游以及日前舉行的車房展，頻繁的房展似乎引爆了廈門市民的購房熱情。然而，廈門樓市購房群體構(gòu)成是否發(fā)生變化、消費者能承受的市場價位是多少、未來樓市發(fā)展的趨勢如何等問題卻沒有一個明確的答案。近日，廈門市一家房地產(chǎn)市場調(diào)查機構(gòu)的一項問卷調(diào)查回答了這些問題。

中間消費者成主流

調(diào)查數(shù)據(jù)表明，近50％的購房者其職業(yè)為專業(yè)技術(shù)人員、教師、醫(yī)生、律師和自由職業(yè)者，其中37．1％集中在25-29歲這個年齡層，22．4％年齡層集中在30-34歲。而家庭月總收入在3000-5999元的家庭占了完全比例，達到43．3％。此外，在購房者中，頭次置業(yè)者達到62％，二次置業(yè)者也達到了30％的高比例。業(yè)內(nèi)人士分析，專業(yè)技術(shù)人員以及醫(yī)生、律師等高知高收入為主的中產(chǎn)將逐漸成為廈門樓市的購房主體。

而從家庭收入方面看，由于職業(yè)原因，總收入在3000-5999元家庭也將成為消費主體。同時，由于住宅消費市場主要集中在25-35歲的中青年置業(yè)群體，這部分人群絕大部分為擬結(jié)婚或已婚，因此，頭次置業(yè)者占了參會人數(shù)的完全比例，而對于置業(yè)經(jīng)驗比較欠缺的購房者來說，商品房信息量廣泛集中的大型房展會為他們提供了一個更為全面的選擇平臺。

小高層成購房者較愛

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，從計劃購購的樓盤類型來看，有45．2％購房者計劃購購小高層，有43．9％的購房者計劃購購多層住宅。此外，從市場需求來看，有36．4％的購房者計劃購購三房二廳的戶型，26．5％的購房者計劃購購二房二廳的戶型。從相關(guān)數(shù)據(jù)可以看出，廈門的多層市場仍然存在很大市場需求空間，但市場供給已經(jīng)迅速縮減。業(yè)內(nèi)人士認為，盡管不少人對于多層偏愛依舊，但隨著人們的購房心理發(fā)生微妙的變化，尤其是年輕人的觀念在迅速改變，盡管多層還是很多人的較愛，但其“魅力”已經(jīng)開始大幅衰退。而頗具投資價值的單身公寓，在風靡了上半年的廈門房地產(chǎn)市場后，消費市場逐漸處于一個理性的回歸狀態(tài)，傳統(tǒng)的三房、二房卻格外受到消費者的青睞。

低總價房市場空間大

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，此次參加房展會的購房者中，消費市場期待單價為3500元-4500元／平方米的房子占了54．5％，總價40萬-55萬元的房子是購房者較能接受的范圍，根據(jù)提供的數(shù)據(jù)，計劃購購總價40萬元以下商品住宅的購房者占了50．5％。從中不難看出，消費者的預(yù)期理想價位低于實際購購所能接受的價格。因此，可以推斷廈門的消費市場實際上是可以接受單價在4500元-5500元／平方米的商品住宅。此外，綜合本次被訪者的購房習慣及實際情況，業(yè)內(nèi)人士認為，低總價能提供更輕松的置業(yè)環(huán)境，因為低總價可以降低頭付、延長按揭年限，因此可以在很大程度上擴大購房群體的體量，對于項目的銷售具有明顯的促進效果，而且可以爭取更多的客戶并增加投資市場的信心?！　　　　?作者：陳杰 王一玫)