合肥南郊的江女士購購了省城太寧花園的一套二手房，繳過錢后卻被中介公司告知，還要額外掏一筆地稅款才能拿到房產(chǎn)證；付先生在二手房過戶后才發(fā)現(xiàn)，真實房齡與廣告房齡相差兩年；合肥福星嘉苑81戶購房戶按合同拿鑰匙，開發(fā)商要求業(yè)主交齊辦理房產(chǎn)證費用和半年物管費，但自己卻拿不出該商品房驗收合格證明等文書……

在合肥市消協(xié)2004年的厚厚一摞投訴卷宗中，房產(chǎn)投訴幾乎隨處可見，顯示房地產(chǎn)領域已成侵權“重災區(qū)”之一。去年合肥市消協(xié)接到的1100多件書面投訴中，房產(chǎn)投訴就占到10%左右，并呈上升趨勢。

據(jù)了解，商品房暗藏的“陷阱”可謂五花八門。有的開發(fā)商擅自改動設計，或使用劣質(zhì)建筑材料，導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，如地基下沉，墻體開裂，漏水滲水等；合同違約侵權多，如延期交房、戶型不符、約定的綠地變成了停車場等；產(chǎn)權證難辦也讓消費者憋氣，不少消費者在購購房屋后數(shù)月甚至幾年無法拿到產(chǎn)權證。此外，商品房認購訂金難退還，房屋面積大有“文章”，商品房廣告虛假宣傳等等，無不嚴重侵害消費者的權益。

專家提醒消費者，購房時，消費者不但要看開發(fā)商的“五證”是否齊全，也要對房屋建設中的基本問題進行了解。當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，業(yè)主要積極地與物業(yè)公司和開發(fā)商聯(lián)系協(xié)商，并注意收集和保留相關證據(jù)，以便投訴時能拿出“鐵證”。購購二手房時一定要看清產(chǎn)權證，核對賣主身份，當賣主與產(chǎn)權證不一致時，應讓其提供經(jīng)公證的書面委托。此外，看房要仔細，尤其要查看結構，檢查有無下水滲漏等情況。有疑問應在簽約之前解決。簽合同時，應注意核對房主身份、房齡、貸款等事項。只有理性消費，才能避免房產(chǎn)“摻水”，消費者吃虧?！　　　　?作者：吳曉征)