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“利潤 稅收 金融” 購房者面臨三大新風(fēng)險
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 519 次
建設(shè)部政策研究主任陳淮前天在“房地產(chǎn)與中國:國際投資與國際規(guī)則”論壇上說:必須提示公眾,今年和以后,消費(fèi)者購購和持有住房的風(fēng)險將增加,表現(xiàn)為不僅是房價漲跌,而且在利率、稅收、勞動力成本等三大方面潛在的風(fēng)險正在增加。此外,銀行金融安全也存在極大風(fēng)險。
利率再漲可能性是99%
陳淮在發(fā)言中認(rèn)為,2005年和此后消費(fèi)者購購和持有住房的危險增加,并不僅僅是房價的漲跌。他認(rèn)為,隨著土地資源減少,未來一段時期房價肯定有升幅,但必須提示公眾,新的風(fēng)險正在增加。
“一是利率風(fēng)險”,陳淮說,目前我國銀行的利率仍停留在13年以來歷史較低位,但“可以斷定,利率上漲是一定會發(fā)生的。在未來上漲的可能性是99%,下跌的可能性連1%都不到”,屆時將對購房者按揭還款造成很大的壓力。
將對私人征收不動產(chǎn)稅
陳淮主任還斷定,未來國家將不可避免對私人征收不動產(chǎn)稅,“你購70平方米稅率可能不是很高,但是你如果購了170平方米,就可能實(shí)行累計的稅率效應(yīng)”。
此外,陳淮指出,社會發(fā)展中勞動力成本的提高,將造成未來物業(yè)管理費(fèi)用有可能提高,公眾應(yīng)當(dāng)充分估計到購房子以后的這種風(fēng)險。
銀行有收不上房款風(fēng)險
除了消費(fèi)者將承受的三大風(fēng)險外,陳淮還認(rèn)為,銀行如果把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給它的貸款對象,而又不把真實(shí)信息告訴它的貸款對象,實(shí)際上也在承擔(dān)極大的風(fēng)險?!案叩确ㄔ河幸粋€解釋,即便按揭違約,銀行也不可以把這個房子收回來拍賣。因此,如果由于利息增長,很多購房者還不上按揭的時候,金融業(yè)就把‘極大的、出現(xiàn)還不上款的風(fēng)險’留給了自己?!薄 ?作者:謝煒)
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