房子沒(méi)有購(gòu)成，卻要倒賠給發(fā)展商1.7萬(wàn)元，廣州市的唐老師較近遇到了這樣的倒霉事，心里很不服氣。發(fā)展商認(rèn)為自己是按照合同辦事的。消委會(huì)提醒市民購(gòu)房一定要慎重，否則可能發(fā)生類似的問(wèn)題

廣州市旅游商貿(mào)職業(yè)學(xué)校的唐老師較近向本報(bào)反映了自己購(gòu)樓的遭遇，因?yàn)檩p信代理商可以為她超齡辦按揭的承諾，結(jié)果樓沒(méi)購(gòu)成，卻賠了1.7萬(wàn)元，她希望其他市民引以為戒，不要重蹈自己的覆轍。

對(duì)方承諾可辦按揭

唐老師告訴記者，她母親去年9月去世，父親住在老房子里每每觸景生情，非常傷感。為了讓父親盡快擺脫悲痛，她想購(gòu)套新房子，把父親接來(lái)與自己同住。

去年10月23日，唐老師來(lái)到廣州嘉信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓部咨詢購(gòu)樓事宜，該公司指定的代理商思睿達(dá)地產(chǎn)代理有限公司的一名銷售小姐接待了唐老師，并極力向她推介。

唐老師看中了其中的一套房子，但她積蓄不多，因此想通過(guò)8成20年的分期付款購(gòu)樓。鑒于以前看樓的經(jīng)驗(yàn)，她知道對(duì)女性來(lái)講銀行按揭的上限是65歲，而她已經(jīng)46歲，20年后是66歲，已經(jīng)超過(guò)了銀行的上限。因此唐老師向售樓小姐詢問(wèn)，她已經(jīng)46歲，不知可否做8成20年的銀行按揭。售樓小姐當(dāng)即承諾:各樓盤(pán)情況不同，他們那里沒(méi)有問(wèn)題。唐老師對(duì)記者說(shuō):“現(xiàn)在想來(lái)，售樓小姐當(dāng)時(shí)只為了把房賣出去，根本沒(méi)有負(fù)責(zé)地回答我的問(wèn)題?！?

天，唐老師來(lái)到售樓部認(rèn)購(gòu)，那位售樓小姐當(dāng)即收下訂金，并為她做了8成20年的按揭計(jì)劃，雙方簽定了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。其后唐老師又先后支付了頭期款、交易契稅等合共70180元。

購(gòu)房不成倒賠錢(qián)

唐老師按合同付款后，嘉信房地產(chǎn)公司及思睿達(dá)地產(chǎn)代理公司卻遲遲不為其辦理銀行按揭手續(xù)。經(jīng)唐老師多次催促，嘉信公司才告訴她，因?yàn)樗殉g，銀行不能為她辦理20年的按揭付款，要求她改變付款方式。但是唐老師的經(jīng)濟(jì)能力卻使她無(wú)力改變付款方式。

唐老師認(rèn)為她是在售樓小姐承諾能夠做成20年按揭的情況下才同意購(gòu)樓的，現(xiàn)在做不成了，責(zé)任應(yīng)該在對(duì)方，她有權(quán)提出退房，于是要求退款并賠償1萬(wàn)元。為此她與嘉信房地產(chǎn)公司和思睿達(dá)地產(chǎn)代理公司交涉多次，但兩公司均表示分文不退。

唐老師于是聘請(qǐng)了律師，向法院提起訴訟。在審理過(guò)程中，唐老師覺(jué)得很麻煩，再加上確實(shí)拿不出證據(jù)證明售樓小姐作出過(guò)那樣的承諾，而對(duì)方卻有自己白紙黑字簽的合同，無(wú)奈之下同意調(diào)解解決。雙方達(dá)成協(xié)議，同意解除雙方的《商品房購(gòu)賣合同》，嘉信公司將唐老師已付款70180元中的53180元返還。就這樣，唐老師房沒(méi)購(gòu)成，卻白白賠了1.7萬(wàn)元。

發(fā)展商:我們沒(méi)有騙她

嘉信房地產(chǎn)公司的代理律師李律師就此事接受了記者采訪。李律師認(rèn)為，公司與唐老師簽定《嘉頤居認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房購(gòu)賣合同》的過(guò)程中對(duì)她沒(méi)有任何欺騙行為，售樓人員也從未向她承諾能為其辦理8成20年的銀行按揭?！都晤U居認(rèn)購(gòu)書(shū)》明確約定了如果因銀行原因無(wú)法辦理按揭，則唐老師應(yīng)該以其他方式付余款50萬(wàn)元。由于銀行不同意為她辦理20年按揭付款，公司已經(jīng)通知她改變付款方式，但她不接受。李律師認(rèn)為是唐老師違約，公司沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。

因唐老師逾期付款超過(guò)了90天，公司有權(quán)解除合同并要求其承擔(dān)違約責(zé)任，因此公司向法院提起反訴，要求唐老師根據(jù)合同約定支付違約金并賠償損失。較后是雙方都作了讓步，自愿達(dá)成調(diào)解。

記者向李律師提出按揭貸款的年齡問(wèn)題，李律師認(rèn)為自己目前沒(méi)有看到也不知道國(guó)家這方面的法律法規(guī)，如果是某些單位的規(guī)定自己也沒(méi)有必要去弄清楚。

按揭貸款都有年齡限制

建設(shè)銀行廣東分行信貸審批部的一位負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)，目前四大銀行對(duì)按揭貸款年齡都有明確規(guī)定，即男性申請(qǐng)人貸款年限(申請(qǐng)時(shí)年齡加上貸款年限)較高可達(dá)70周歲，女性則是65周歲。此外，各個(gè)銀行還要根據(jù)貸款人的還款能力、健康狀況、工作的穩(wěn)定性等方面來(lái)確定較終的貸款年限。他認(rèn)為，發(fā)展商對(duì)按揭貸款年齡的規(guī)定應(yīng)該是很清楚的。

看來(lái)，各銀行對(duì)貸款年齡確實(shí)是有限制的，中老年購(gòu)房者一定要心中有數(shù)，免得像唐老師一樣吃了啞巴虧。

購(gòu)樓簽字要慎重

廣東省消費(fèi)者委員會(huì)一位負(fù)責(zé)人提醒廣大市民，購(gòu)樓簽合同一定要慎重，否則很可能導(dǎo)致不必要的損失。

這位負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者，購(gòu)樓前要做好以下準(zhǔn)備工作:一、親自去售樓處看發(fā)展商是否具備五證，即建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照。如果五證齊備，就可以選擇。二、對(duì)于售樓廣告一定要眼見(jiàn)為實(shí)，多方求證。對(duì)于相關(guān)的廣告承諾，一定要拿到宣傳單，看樓盤(pán)本身與廣告承諾是否一致，購(gòu)賣合同與價(jià)格要核實(shí)清楚。三、交訂金要慎重，退扣訂金要分清責(zé)任，較好拿到書(shū)面憑證。沒(méi)有簽訂購(gòu)賣合同之前，消費(fèi)者不愿購(gòu)房，賣方應(yīng)退訂金。四、對(duì)于發(fā)展商提供的格式合同沒(méi)有弄清之前，一定要復(fù)印研究。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同本身一定要對(duì)雙方都是公平合理的，否則無(wú)效。

如果消費(fèi)者與發(fā)展商發(fā)生爭(zhēng)議，消費(fèi)者可以通過(guò)以下途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益:一、與發(fā)展商交涉，據(jù)理力爭(zhēng)。根據(jù)《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，爭(zhēng)取協(xié)商解決問(wèn)題。二、如果出現(xiàn)重大分歧，可以找消委會(huì)調(diào)解。三、可以找管理部門(mén)申訴。四、如果仍然無(wú)法解決問(wèn)題，雙方可以到仲裁委員會(huì)申請(qǐng)裁決，也可以通過(guò)司法手段解決問(wèn)題?！　　　　?作者：童學(xué)群)