種種跡象表明，房地產(chǎn)新政在北京房地產(chǎn)市場的作用已經(jīng)初步顯露，盡管一部分開發(fā)商仍表示“沒問題”。但言語之間多少都讓人感受到了頗有些底氣不足的味道。因?yàn)?，的確現(xiàn)在已有相當(dāng)多的消費(fèi)者捂緊了錢包。

消費(fèi)者捂緊錢包觀望，這種態(tài)度的形成源于近期對(duì)市場態(tài)勢的認(rèn)知和判斷。在新政出臺(tái)如此短暫的時(shí)間內(nèi)，消費(fèi)者態(tài)度驟變，一方面說明新政擊中了市場的軟肋；另一方面，也側(cè)面反映了很多消費(fèi)者的消費(fèi)心理也許還并不算是很成熟。

從某種意義上說，現(xiàn)在一部分消費(fèi)者捂緊錢袋子與先前甩開錢袋子一樣，并非都是出于理性決策。如果此種“現(xiàn)狀”得不到根本改變，似乎就可以說，房地產(chǎn)市場“地雷”猶存，新政的初衷就沒有從根本上實(shí)現(xiàn)，即使哪怕新政在客觀上改變了市場供需態(tài)勢，如了一部分購房者的愿--房價(jià)得以降低。因?yàn)?，誰能保證：在一個(gè)不理性的市場，哪怕一個(gè)較微不足道的風(fēng)吹草動(dòng)，不會(huì)讓房價(jià)“旦為朝云，暮為行雨”呢？

這樣的市場，決不是我們想要的健康市場。房地產(chǎn)新政的目標(biāo)是，建立一個(gè)理性的市場，塑造一個(gè)理性的消費(fèi)群體。

問題是，怎樣才能讓現(xiàn)在有著太多感性的消費(fèi)者理性起來？

頭先，理性的消費(fèi)者需要一個(gè)良性、健康的市場環(huán)境。目前，遏制房地產(chǎn)市場的投機(jī)性需求，控制投資性需求成為調(diào)控的主旋律。同時(shí)，一項(xiàng)同樣緊迫的任務(wù)是，如何改變市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)；如何盤活二手房市場，為梯級(jí)消費(fèi)創(chuàng)造條件；如何解決政府主管部門、開發(fā)商和購房者之間信息不對(duì)稱，比如土地供應(yīng)狀況、規(guī)?？偭俊^(qū)域市場、價(jià)格升降，比如房地產(chǎn)項(xiàng)目分布、性質(zhì)、建設(shè)進(jìn)度、預(yù)售等。再者，還應(yīng)該重視如何將上述信息有效傳遞給消費(fèi)者，以真正改變購房信息不對(duì)稱的狀態(tài)。

其次，理性的消費(fèi)者需要一個(gè)適宜作出理性消費(fèi)決策的消費(fèi)環(huán)境。從開發(fā)商而言，開發(fā)商應(yīng)不欺騙，不誤導(dǎo)，誠信經(jīng)營。從媒體而言，應(yīng)該傳遞市場和樓盤的真實(shí)信息，客觀分析市場態(tài)勢。同時(shí)，一個(gè)健康的消費(fèi)環(huán)境還有賴于消費(fèi)者自身保持健康的消費(fèi)心態(tài)。雖然住房制度、金融制度的改革在理論上為每一位消費(fèi)者都提供了實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的可能和便利。在現(xiàn)實(shí)生活中，消費(fèi)主義的盛行在客觀上也深刻地影響了許多購房者、尤其是年輕一族的消費(fèi)心態(tài)甚至消費(fèi)價(jià)值觀。但是，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，就業(yè)、收入、房價(jià)、利率等種種因素的不確定性帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)，卻并不是每一位購房者能真正意識(shí)到的或愿意去客觀面對(duì)的。這正是問題嚴(yán)峻之所在。從這個(gè)意義上說，對(duì)那些非量力而行、貿(mào)然購房的人來講--這樣的購房者為數(shù)并不少，新政實(shí)乃房地產(chǎn)消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)教育的課。 （文/楊昱