3月15日之后，市建委已經(jīng)將預(yù)售房信息公布到網(wǎng)上。到現(xiàn)在運行了3個月已經(jīng)杜絕了一房兩賣、無證銷售的不法行為，也讓購房人一直抱怨的與開發(fā)商信息不對稱的現(xiàn)象得到緩解。但是上網(wǎng)對普通購房人來說并非易事，有了公示系統(tǒng)百姓不會用仍然沒用。為此本報整理網(wǎng)上公示指南，方便讀者依此查詢，防范購房風險。

-步驟一：查詢預(yù)售許可證

市建委設(shè)立北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)( www.bjfdc.gov.cn )，購房人可以登錄該網(wǎng)站查詢欲購樓盤的預(yù)售許可證。

上周四市建委有關(guān)負責人重申，沒有預(yù)售許可證之前不得預(yù)售房屋，不得以預(yù)定、認購等方式進行預(yù)售，也不得向購房人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費用。所以樓盤項目的預(yù)售許可證信息至關(guān)重要，也就是說購購有預(yù)售證的樓盤項目才能放心。

購房人可在頭頁查詢欄中鍵入項目推廣名，或者開發(fā)商名稱，來查詢預(yù)售許可信息。以富力集團開發(fā)的信然庭為例，彈出的信息包括以下信息。預(yù)售許可證編號：京房售證字(2005)252號；發(fā)證日期：2005年6月17日；項目名稱：南緯路35號院住宅小區(qū) A、 B座住宅(推廣名：信然庭)；開發(fā)商：富力(北京)地產(chǎn)開發(fā)有限公司；坐落位置：宣武區(qū)南緯路35號院住宅小區(qū)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號：2005規(guī)建字0026號，0027號；土地用途和使用年限：住宅70年；準許銷售面積( m2)：23680.21；批準預(yù)售部位 A、 B座住宅。

-步驟二：查詢樓盤表

在預(yù)售許可證信息左欄，設(shè)有樓盤表信息。通過樓盤表，購房人可得知所購樓盤有哪些房已經(jīng)賣出，哪些房已經(jīng)定出，哪些房仍然可售。有了樓盤表開發(fā)商不能再將可售的房屋說成賣了或者定了，購房人可以依據(jù)樓盤表內(nèi)容與開發(fā)商談判。

樓盤表所能查詢的內(nèi)容包括：銷售樓號、批準銷售套數(shù)、批準銷售面積、樓盤表。點擊樓盤表表格中右下角的小圖標，可查詢自然樓層、銷售樓層、房號，同時可查詢到該項目的建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、合同竣工日期、擬售參考均價(由開發(fā)企業(yè)提供)、測繪機構(gòu)和資質(zhì)證號。

其中灰色塊代表不可售房屋、綠色塊代表可售房屋、橙色塊代表已預(yù)定房屋、紅色塊代表已簽約房屋。再點擊“樓盤表”里的任何一個“房號”將可查詢到該房屋的用途、戶型、建筑面積、套內(nèi)面積、分攤面積等。

市建委有關(guān)負責人指出，房屋一旦成為紅色，則代表購房人已經(jīng)與開發(fā)商網(wǎng)上簽了合同，在備案后購房人所購購的房屋將受到政府的承認。

目前北京絕大部分開發(fā)商都采用了網(wǎng)上簽合同的方式，但對于合同之前的認購書大部分開發(fā)商仍然采用網(wǎng)下簽。該負責人明確指出，網(wǎng)下簽認購書不合法，市建委監(jiān)察大隊一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將予以處罰。另外，在樓盤表信息中，如果購房人與開發(fā)商簽訂了認購書而在網(wǎng)上仍然顯示為綠色，市建委一方仍認為該房可售。

在“成交價格統(tǒng)計”一欄，還有該許可證號下房產(chǎn)的交易均價和成交面積做參考。在“退房情況”一欄還可得知開發(fā)商是否受理過退房情況。

市建委相關(guān)負責人表示，退房情況一欄如果出現(xiàn)太多的房屋反復(fù)退定，而且成交價格一次比一次高，市建委將調(diào)查該項目是否存在炒房行為，如果屬實市建委將在房地產(chǎn)企業(yè)信用公示系統(tǒng)中標記不良記錄。

-步驟三：網(wǎng)上簽約查詢

在與開發(fā)商網(wǎng)上簽訂認購書后，購房人將得到認購書編號和密碼，點擊“查詢”，查詢結(jié)果是認購書具體信息內(nèi)容，它包括認購日期、網(wǎng)上簽約日期、預(yù)售登記日期。

在頭頁窗口還可進行合同預(yù)售登記查詢，輸入合同號、購方名稱和密碼，點擊“查詢”，可查詢到合同的具體信息，內(nèi)容包括主要購方名稱、簽約日期、預(yù)售登記。如果該合同尚未進行登記備案，查詢結(jié)果將會顯示“沒有查到該合同”的字樣。按照合同約定，開發(fā)商必須將簽約的合同拿到市建委登記備案，30日之內(nèi)要辦成，如果判定是開發(fā)商一方承擔責任，市建委將在房地產(chǎn)企業(yè)信用公示系統(tǒng)中標記不良記錄。

-步驟四：查詢房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案

目前，市建委會不定期檢查處罰一些不良開發(fā)商，同時在房地產(chǎn)企業(yè)信用公示系統(tǒng)中做記錄。市建委將對開發(fā)企業(yè)虛擬購賣合同、囤積房源；發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購；不履行開工時間、竣工時間、銷售價格和套型面積控制性項目建設(shè)要求；不實行網(wǎng)上認購、網(wǎng)上簽約的行為，將在網(wǎng)上予以公示，并記入企業(yè)信用檔案。如果購房人欲購項目的開發(fā)商在網(wǎng)上有了不良記錄，購房人應(yīng)倍加小心。

查詢方式是：請先在頭頁靠上的部分找到“網(wǎng)上公示”，點擊進入下一頁面，在此頁面的左欄部位即可瀏覽到“信用公示”，信用公示內(nèi)容包括開發(fā)企業(yè)信用檔案、經(jīng)紀機構(gòu)信用檔案、評估機構(gòu)信用檔案。點擊“開發(fā)企業(yè)信用檔案”，會進入北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，在查詢框里輸入要查詢的企業(yè)，點擊“搜索”即可查詢到相關(guān)內(nèi)容?！　　　　?