有鑒于自身項(xiàng)目的熱銷，融僑地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)陳國(guó)蜀認(rèn)為：購(gòu)房人群正在向配套成熟的都市盤回流。

這兩年來(lái)，喊出這種口號(hào)的樓盤不在少數(shù)?？偨Y(jié)成一個(gè)主義，就是“新都市主義”。

陳舉了幾個(gè)具體例子來(lái)佐證自己的觀點(diǎn)：“有的房子已經(jīng)修到很遠(yuǎn)的地方，配套基本沒(méi)有，價(jià)格也漲得很高。購(gòu)房者會(huì)算賬，比較之下，還是位置近、配套全的樓盤劃算?！?

近期北部金開大道沿線幾家大樓盤，或低開低走，或高開低走，似乎也在支撐他的觀點(diǎn)。但同樣在金開板塊，藍(lán)湖郡·西岸聯(lián)排別墅的均價(jià)已漲到7000元/平方米，獨(dú)立別墅的總價(jià)在600—800萬(wàn)元，不但遠(yuǎn)超香樟林，也大大超過(guò)藍(lán)湖郡·東岸。

這一點(diǎn)不違背常理。購(gòu)置別墅的富裕購(gòu)家，都擁有坐擁車，很多還不止一輛，不用依賴公共交通，對(duì)周邊配套也有足夠的心理承受力。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，要滿足他們對(duì)環(huán)境和建筑檔次需求，金開大道反而是較近的地方。

其實(shí)，都市不是全能藥。在部分地段，一些定位有誤的樓盤也出現(xiàn)了滯銷。同樣的地段，表現(xiàn)卻大相徑庭，市場(chǎng)遠(yuǎn)不是地段那樣簡(jiǎn)單，這涉及到產(chǎn)品定位、品牌號(hào)召力諸多因素。

如今的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，早已不是當(dāng)初龍溪鎮(zhèn)、洋河社區(qū)的概念了，市場(chǎng)大了、成熟了，而經(jīng)過(guò)2003年下半年至2004年上半年的“銷售井噴期”之后，也宣告購(gòu)房者與開發(fā)商之間“蜜月期”的結(jié)束。是房子就好賣，一開盤就排隊(duì)的美好時(shí)光遠(yuǎn)去了，下一次高潮，不知什么時(shí)候光臨。

這個(gè)時(shí)候，產(chǎn)品定位就顯得尤其重要。該做一室、二室的地段，你不能盡做三室、四室；該修多層的地方，你就不能修小高層甚至高層。沒(méi)有足夠的品牌支撐，你就不能接手太生的地塊。

這些潛規(guī)則還在運(yùn)動(dòng)變化之中。原來(lái)適合做大戶型居所的地方，因?yàn)橹苓叞l(fā)展太快，很快變得擁擠嘈雜，這個(gè)時(shí)候，就只能去做一室或二室的小戶型。

現(xiàn)在已過(guò)了以地段論英雄的時(shí)代，運(yùn)作水平高，可以將生僻的土地開發(fā)成熱土；運(yùn)作水平低，也可能在的地段遭遇滑鐵盧。不過(guò)，經(jīng)過(guò)數(shù)年的洗禮，重慶樓市還是誕生了一個(gè)久經(jīng)考驗(yàn)的“超低風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)模式”：地段近一點(diǎn)，周邊熟一點(diǎn)，戶型小一點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，價(jià)格可以適當(dāng)高一點(diǎn)。

滿足以上條件的樓盤，就不容易失敗。

　　　　　(作者：曹侃)