“我們當(dāng)初就是沖著有產(chǎn)權(quán)證和土地證才高價購了這房，可現(xiàn)在開發(fā)商說只能按照程序辦理，不保證一定能拿到這兩證?！弊蛱?，購房的業(yè)主與開發(fā)公司理論，要求開發(fā)公司就此給個說法。

“確?！倍终斫?

房主們購購的房子位于雨花臺區(qū)新建村，是鳳翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的。昨天，在新建一村一售樓部，一些房主告訴記者，2004年12月，開發(fā)商承諾，購購這里的房子就能拿到兩證，他們與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議。據(jù)了解，當(dāng)時在同地區(qū)、同質(zhì)地的房子，沒有兩證是1500元/平方米左右，而這些房主花了不低于2100元/平方米的價格。

房主們稱，當(dāng)時，他們沖著能拿到兩證才來購房，而現(xiàn)在卻說按照政策走程序辦理，不一定能拿到兩證，所以房主們要求開發(fā)商退錢，“因為當(dāng)時開發(fā)商稱，辦兩證的錢是包含在房價里的。”

一房主的認(rèn)購書顯示，甲方鳳翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確保乙方購房者所認(rèn)購房源并按市、區(qū)規(guī)定為乙方辦理兩證手續(xù)。而在他的購房協(xié)議上，相關(guān)條款則變?yōu)榧追桨凑帐?、區(qū)政府相關(guān)規(guī)定為乙方辦理兩證。問題的關(guān)鍵就是這“確保”二字的理解，到底是確保房源和兩證，還是光確保房源？

開發(fā)商堅稱不退錢

鳳翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理梅先生稱，公司現(xiàn)在正在為房主辦理兩證，目前已經(jīng)上交了辦理兩證的部分費(fèi)用。按照目前的政策，他們開發(fā)的這6棟房子是能辦理到兩證的?！暗珖业恼呤亲兓模k理兩證也需要一定時間，所以公司不能保證一定能夠讓房主們拿到兩證?！?

針對房主們提出的到時候拿不到兩證退錢問題，公司另一經(jīng)理堅稱不可能。他稱，公司在與房主簽訂認(rèn)購協(xié)議時，只是承諾按照相關(guān)程序去為房主 兩證，而并沒有承諾一定會讓房主拿到兩證，也沒有說什么時候能夠把兩證辦下來。

據(jù)了解，房主們購購的房屋土地是新建村的集體土地，只有轉(zhuǎn)化為國有土地后，才能辦理兩證。而開發(fā)商在此處開發(fā)的房子還沒有完成相關(guān)的變更手續(xù)，也沒有拿到商品房銷售許可證，所以目前還不能辦理兩證。

簽合同前要擦亮眼睛

江蘇省君遠(yuǎn)律師事務(wù)所李淑君律師認(rèn)為，沒有簽購房協(xié)議的，有權(quán)利要求開發(fā)商解除認(rèn)購協(xié)議，并退回所付房款，已經(jīng)簽了協(xié)議的，就代表認(rèn)可了購房協(xié)議，就要承擔(dān)拿不到兩證的風(fēng)險。同時，李淑君律師也提醒廣大市民在購房時，一定要看清合同條款，以免被人鉆空子。(文/李紹富)