購家

較希望

期盼房產(chǎn)投資獲利

視點：房產(chǎn)投資

講述人：趙先生，IT從業(yè)人員

心愿：房價持續(xù)上漲，過把投資癮

較不想：房價下滑

去年調(diào)控帶來投資風(fēng)險

我在IT行業(yè)打拼多年，以前是給人打工，兩年前自己成立公司開始單干，業(yè)務(wù)開展很順利。因此手頭有了些閑錢，去年初便投資了上地、中關(guān)村的兩套房子。2006年，我較希望在北京房價持續(xù)上漲的情況下，能夠美美賺上一筆，過一把投資癮。另外，我還準(zhǔn)備賣掉現(xiàn)在居住的昌平的房子，給自己換套位置更好的房子，總價約120萬。

去年，政府出臺了一系列宏觀調(diào)控政策，由此給我們這些投資客帶來的連鎖反應(yīng)充滿了太多的風(fēng)險和未知數(shù)。盡管如此，去年北京樓市的發(fā)展還是令人欣喜的。房價繼續(xù)保持了上漲的勢頭，目前市區(qū)均價已達6900元/平米左右，一些人預(yù)測的“樓市崩盤”并未出現(xiàn)。

所以，我比較看好今年的北京樓市。僅從今年的大環(huán)境看，2008年奧運會臨近以及國家“十一五”規(guī)劃今年開局便是兩個大大的利好因素。而且，一些專家也普遍預(yù)測今年樓市新盤推出量仍然很大。更重要的是，北京不同于別的城市。每年大量的高校畢業(yè)生就業(yè)，公務(wù)員隊伍不斷壯大，白領(lǐng)日益龐大。頭都就是頭都，剛性的購房需求擠干了房地產(chǎn)市場的水分。在這樣的背景下，房價下降談何容易？

看好石景山、上地投資潛力

從區(qū)域上看，像石景山、上地等一些新興區(qū)域已經(jīng)顯示了強大的投資潛力。而且，對我而言，石景山和上地距我工作的中關(guān)村都不算遠，因此，我把今年的購房目標(biāo)鎖定為這兩個區(qū)域。

石景山除了、自然環(huán)境優(yōu)越的先決條件，頭鋼的搬遷也將極大刺激當(dāng)?shù)貥鞘邪l(fā)展。這個污染大戶一走，不僅帶走了污染，而且留下了大片可供開發(fā)的土地。上地的興起則是由于中關(guān)村的輻射帶動，中關(guān)村長期以來缺少住宅項目，而上地近幾年新盤也不多，去年華潤天價拿下毛紡廠地塊，聽說今年年中就會有住宅上市，這令人充滿期待。2006年，我希望兩個地方的樓市更活躍，高品質(zhì)新盤輩出。

此外，從投資的層面考慮，2006年，我較不希望京城樓市由于種種原因出現(xiàn)房價下滑的局面。如果單從投入成本上看，似乎房價下滑對購房者有利，但是如果真的出現(xiàn)這種情況，樓市可能會長期一蹶不振，而且金融、股市等其他領(lǐng)域也會受到連帶影響，更要緊的是我在上地、中關(guān)村和昌平的房子今后也難以出手。 （許子凌）

渴望心儀小戶型

視點：戶型設(shè)計

講述人：梁小姐媒體從業(yè)者

較希望：購上西三環(huán)附近的小戶型

較不希望：購不上心儀的房子

去年西三環(huán)購不到小戶型

2005年，我的空閑時間幾乎都在看房的奔波中度過，可到頭來，還是沒有找到心儀的房子。開發(fā)商都說，現(xiàn)在想在西三環(huán)附近購購一套單價8000元左右、面積七八十平米的新房基本上是不可能。不過，我還是抱有較后的希望，希望2006年該地區(qū)能出現(xiàn)這樣的樓盤，好圓我的購房夢。

過去的一年中，我看過中關(guān)村、昆玉河沿線、車公莊等地的樓盤，可是這些地區(qū)的樓盤單價近萬，且以大戶型為主，普通百姓根本挑選不到合適的樓盤。無奈之下，我去了石景山看了遠洋山水。價格倒是合適，可是現(xiàn)在在售的是南區(qū)距離**1號線有不小的一段距離，老公去蘇州橋上班交通很不方便。后來，我又去看了亞北地區(qū)的樓盤，雖然這里已有城鐵13號線，將來還有**5號線，但離我工作的南城實在太遠，也只好放棄。

實在找不到可購的新房，我只好退而求其次購購二手房。當(dāng)時看中了世紀(jì)城一套70平米的兩居，談好價格50萬元?？墒呛髞砹私獾?，這套房子屬于回遷房，小區(qū)環(huán)境比較差，而且老年人偏多，這和我們年輕人的生活不搭調(diào)。而且我有疑慮：“二手房就像二手車一樣，你沒住過不知道它的房屋質(zhì)量、內(nèi)結(jié)構(gòu)、外環(huán)境有什么問題，也不知道房東、中介的資信情況如何，這些都不放心?！陛^后，購二手房的念頭打消了，還損失了5000多元的訂金。

只要有房，單價超8000元也行

現(xiàn)在，我還在觀望，等待西三環(huán)附近能有一套適合我的新房。北京樓市區(qū)域不平衡狀況，我能理解是歷史原因造成的，但我還是很納悶：為什么西三環(huán)附近的樓盤非要做成大戶型？誰來滿足其附近普通購房者的居住需求？

現(xiàn)在，我得知今年該區(qū)域會有項目推出一些中小戶型，肯定會，開發(fā)商也將會采取排號的辦法。那么，我今年的希望就是，能夠在該樓盤排上號，購到我滿意的戶型，圓上我在西三環(huán)的購房夢。我知道到頭來那房屋的單價肯定要超出8000元，但現(xiàn)在我已經(jīng)管不了那么多了，只要有房，面積合理總價能承受就行。

說到較不希望的，那自然就是該樓盤改變規(guī)劃不設(shè)計小戶型了。我在房地產(chǎn)界的朋友說已有這樣的風(fēng)聲，要是情況屬實，那我惟一的希望就要破滅了。該樓盤放出了若干小戶型，但我排號沒排上；或者得花上萬元從別人手中購到一個號……這些也都是我不希望的。 （葉保秀）

較不希望

但愿房價別再漲

視點：房價漲跌

講述人：肖女士，26歲，媒體工作人員

心愿：北京的房價會降

較不希望：房價上漲

房價下降的愿望難以變成現(xiàn)實

我和退休的雙親每月的收入加在一起還不到3000元，這樣的經(jīng)濟條件想在北京市區(qū)購房根本沒有可能。因此，兩年前我們決定購房時就將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了郊區(qū)總價不到25萬元，單價3200元以下的經(jīng)濟適用房或商品房。

從2004年萌生購房的念頭至今，我多方打聽，東跑西跑，看了不下20處房子。但至今整整兩年過去了，我仍然一無所獲。因為經(jīng)濟適用房常常是一房難求，我先后看過天通苑、瑞海新城、三環(huán)新城等，房價既便宜戶型又好的房子卻是“僧多粥少”，擠破頭也購不到。即使在一些位置偏遠的郊區(qū)，其房價也已超出我的承受能力。去年一年商品房房價上漲的幅度太厲害了，目前城八區(qū)均價已達到近7000元/平米，離我的條件越來越遠。去年國家對房地產(chǎn)進行調(diào)控的時候，我還抱著滿腔希望，憧憬著下半年房價能夠降一降，較好是大降。一些業(yè)內(nèi)專家關(guān)于房價將大跌的預(yù)測進一步加大了我的胃口，可惜一切都沒有發(fā)生。

2006年，我希望北京的房價會降，雖然我知道這種愿望變成現(xiàn)實的可能性微乎其微。但哪怕是房價略微下滑或者穩(wěn)定在目前的水平上，我在北京購房的夢想也不至于完全破滅。我聽說，今后北京經(jīng)濟適用房將向重大工程拆遷人群傾斜。

對我而言，購經(jīng)濟適用房的路基本上已被堵死。因此，商品房幾乎已成了我惟一的選擇。

只要有合適機會，還是要購房

2006年，我較不希望房價上漲。但是，從目前開發(fā)商透露出的信息以及媒體的報道來看，房價上漲的情況幾乎是板上釘釘。真要發(fā)生這種情況，我真的不知道怎么辦。因為想接父母回來同住，房子面積如果小于70-80平米，生活的空間將顯得很局促。其實，即使父母同意購購小戶型，在市區(qū)恐怕也找不到總價低于25萬元的房子。

以前，有朋友曾提醒我，可以通過未來老公的力量來分擔(dān)購房的壓力。但我目前還沒有這方面的打算，因為我擔(dān)心依靠另一半來購房，父母會住得不踏實，而且未來的老公會否同意跟老人住在一起也是一個未知數(shù)。

2006年，父母多年來的購房愿望能實現(xiàn)嗎？我現(xiàn)在都有些猶豫和動搖了。但不管怎樣，只要有合適的機會，我還是想在北京購房，把退休的父母接回他們的故鄉(xiāng)。 （許子凌）

但求廣告真實不忽悠

視點：信息對稱

講述者：趙小姐(某機關(guān)公務(wù)員)

心愿：獲得更多樓市信息，購到較滿意的房子

較不希望：為一個“大坑”就要交數(shù)目不小的訂金

苦盼一年，未見降價

2005年上海房價跳水一度給了打算在北京購房的人以無限的幻想空間，而眾多所謂的專家預(yù)測、媒體的預(yù)言也給了大家期待的可能。然而直到新的一年來臨，北京的房價依然在上漲，房子也賣得很快。

去年，看著自己相中的房子建好、賣光，還是沒有等到降價的，哪怕是不再漲了也好。慢慢地就到了2006年，這個時候終于明白北京不是上海。

對于大多數(shù)和我一樣缺乏足夠判斷力的意向購房者來說，2005年可以說是在期待中度過的，也可以說是被“忽悠”的一年。所以，2006年我較希望的是能夠獲得更多的信息，和購房有關(guān)的一切信息，包括宏觀政策、房屋貸款、市場供應(yīng)等等相關(guān)的信息。只有信息對稱了，購房者才能真正購到稱心如意的好房子。較直接的就是希望各個項目、各個開發(fā)商都能多說一些實話，不要把太多的心思放在怎樣編樓書上，不必說“小區(qū)距國貿(mào)直線距離8公里”，而實際上即使開車時速100公里也得半公里。更不要動不動說項目有多么好的水景、多么名貴的樹木、多么高端的會所?？傊?，說得好不如做得好，要實實在在地建設(shè)好社區(qū)。

購房子的確是一件大事，希望自己能夠在今年購到較滿意的房子。這個滿意指的是市場上能夠多出現(xiàn)一些價位合適、交通便利、戶型合理、配套齊全的項目。同時，這些房子也能夠購到，而不是排了幾天的隊，交幾千元甚至幾萬元才購到一個所謂的“號”，甚至輪到你挑房時發(fā)現(xiàn)此前相中的戶型已經(jīng)沒有了，還得拐彎抹角托關(guān)系找朋友求著開發(fā)商賣一套給自己。

購現(xiàn)房的愿望難實現(xiàn)

在購房過程雖然有很多的愿望，但是我明白這些愿望基本上是暫時沒有辦法實現(xiàn)的。比如，我還希望所有的房子都是現(xiàn)房，都是能夠看得見摸得著的，而不是看著漂亮的樓書聽著漂亮售樓小姐描繪得很美好但卻很虛幻的房子；更不是看到一個大坑就要交出自己多年辛苦的積蓄。

這一年，我較不希望看到的還是為一個“大坑”就要交數(shù)目不小的訂金、甚至是支付了部分房款以后，滿懷期望地不斷去關(guān)心施工進程，而等某終于看到大坑變成房子了，卻突然發(fā)現(xiàn)這個房子與樓書、售樓小姐描繪的相去甚遠，難以接受以后住進那樣的房子。（關(guān)爽）