隨著現(xiàn)代都市的發(fā)展，有這樣一個(gè)群體在社會(huì)家庭結(jié)構(gòu)中的比重越來(lái)越大，它的特點(diǎn)是：兩口或三口之家，家庭月收入6000元左右，超過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。這樣一個(gè)群體，無(wú)論在商品房市場(chǎng)還是在二手房市場(chǎng)上都可以“有所作為”。那么，這樣一批素質(zhì)較高、經(jīng)濟(jì)實(shí)力不弱的群體該如何置業(yè)呢？

“鏈家”市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，一個(gè)家庭的月還款額應(yīng)為家庭月收入的30%至40%較為合適，月收入6000元的家庭月還款額應(yīng)在1800至2400元。按照貸款成數(shù)七成、貸款年限15年、等額本息還款方式，則適合購(gòu)購(gòu)總價(jià)在32萬(wàn)至42萬(wàn)元的房產(chǎn)。并且在購(gòu)購(gòu)時(shí)，應(yīng)根據(jù)家庭的不同情況，把握下列三點(diǎn)原則：

原則一：為工作安家預(yù)留出合適的理財(cái)空間

市區(qū)交通便利并且生活配套成熟，可以為工作提供便利的基礎(chǔ)條件。對(duì)于月收入6000元的家庭來(lái)說(shuō)，考慮因素應(yīng)該是價(jià)格和位置。因?yàn)?，?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)仍不十分牢靠，困于財(cái)力的限制，房屋的價(jià)格不得不成為決定房產(chǎn)消費(fèi)的關(guān)鍵因素。另外，市區(qū)二手房的優(yōu)勢(shì)也顯而易見(jiàn)：不但在價(jià)格上和同地段的一手商品房相比具備優(yōu)勢(shì)(一般情況下，熱點(diǎn)區(qū)域如朝陽(yáng)、海淀二手房?jī)r(jià)格比新商品房?jī)r(jià)格低20%至30%左右)，在配套設(shè)施、交通環(huán)境方面還擁有老城區(qū)完善的優(yōu)勢(shì)，并且居住者素質(zhì)都比較高。

原則二：提升居住品質(zhì)購(gòu)置郊區(qū)交通便利的房產(chǎn)

郊區(qū)建設(shè)的日益成熟和房產(chǎn)價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，與之為提高居住品質(zhì)而購(gòu)房的消費(fèi)群體在置業(yè)理念上相得益彰。如果家庭沒(méi)有坐擁車(chē)或短期沒(méi)有購(gòu)置坐擁車(chē)打算的話(huà)，購(gòu)置郊區(qū)房產(chǎn)也應(yīng)把交通的便利放在考慮的頭要位置，因?yàn)樘幱谑聵I(yè)上升階段的家庭，畢竟不適合因交通等因素牽扯過(guò)多的精力。例如，通州區(qū)八通沿線(xiàn)二手商品房?jī)r(jià)格在4500元左右，石景山**沿線(xiàn)在5300元左右，昌平輕軌沿線(xiàn)在4000元左右，與市區(qū)相比，交通同樣方便，價(jià)格卻相對(duì)市區(qū)較低，從而可以購(gòu)到相對(duì)高品質(zhì)的房產(chǎn)。

原則三：購(gòu)房過(guò)渡梯級(jí)置業(yè)與未來(lái)投資兩相宜

對(duì)于以“購(gòu)房過(guò)渡”為目的的家庭來(lái)說(shuō)，實(shí)行梯級(jí)置業(yè)才是較重要的。因此，這部分人比較適合購(gòu)購(gòu)二手房，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格相對(duì)較低，符合“梯級(jí)”的根本前提。但在購(gòu)房時(shí)應(yīng)考慮到房產(chǎn)的和投資潛力兩個(gè)方面，以備將來(lái)“以舊換新”或“租舊養(yǎng)新”之用。所購(gòu)房產(chǎn)較好占據(jù)重要位置，一般在**附近或?qū)W校周邊的房產(chǎn)都好租好賣(mài)并且大，例如四道口、學(xué)院路沿線(xiàn)等學(xué)校周邊房產(chǎn)，馬家堡、木樨園等在建**周邊房產(chǎn)都具備這兩個(gè)方面的特點(diǎn)。