房價(jià)高位難下，租VS賣

經(jīng)過一個(gè)月的等待，在廣州從事傳媒工作的小布終于辦理好了按揭手續(xù)。為了購下自己的新房，她向銀行出具了年收入超過8萬元的證明。雖然交了頭付，但她越來越擔(dān)心，自己今后的收入是否還能維持這個(gè)水平。她告訴記者，也許對待房產(chǎn)的態(tài)度應(yīng)該像陳先生那樣。

小布的同事陳先生，較近在財(cái)務(wù)方面做了件讓許多同事感到不解的事，他違背了擁有房屋產(chǎn)權(quán)的傳統(tǒng)信條，賣掉了自己位于番禺麗江花園的住宅，轉(zhuǎn)而開始租房。

月租VS月供 有偏差

“有專家預(yù)言今年廣州下半年房價(jià)將會觸頂反彈，我比較看好這個(gè)論斷，現(xiàn)在應(yīng)該是賣房兌現(xiàn)的較佳時(shí)機(jī)”。陳先生說，他現(xiàn)在在市租了一套小戶型的房子，每個(gè)月只需交納1500元的租金，而原來那套住房按揭月供為2800元，這樣一來，可以節(jié)約將近一半的開支。

陳先生之所以能夠省這么多錢，是因?yàn)樗庾〉姆课莸乩砦恢?、戶型都和原來不同。如果以同一套住房來進(jìn)行租賃和購購比較，得出的結(jié)果會更有參照意義。

以時(shí)代玫瑰園建筑面積110.74平方米的四房單位為例，按該樓盤目前較低價(jià)4800元/平方米，總成交價(jià)約53萬元計(jì)算，頭付加上稅費(fèi)共約18萬元，貸款38萬元。如果貸款償還年限20年，每月的月供需要2500元左右。而這套房子目前的市場租賃價(jià)格是3200元/月。兩相比較，在該區(qū)域租房顯然不如購房劃算。

不過，如果把貸款償還年限變?yōu)?0年或15年，月供又會超過房屋的市場租價(jià)。

租金回報(bào)VS 較合理

從經(jīng)濟(jì)角度考慮，判斷購房租房哪個(gè)更合算，較簡單同時(shí)也是較合理的辦法是比較資金回報(bào)率。如果租金回報(bào)率大大高于個(gè)人率，那么購房劃算；反之則租房劃算。

仍然以上述時(shí)代玫瑰園四房單位為例，以總成交價(jià)50萬元，租價(jià)3000元/月計(jì)算。假設(shè)手中有50萬元現(xiàn)金，購下該單位，則每年不需再付租金。不過房屋不可能永遠(yuǎn)保值，20年之后，這套房屋完全值不到原價(jià)50萬元；如果租房，每年需支付3.6萬元的租金，年租金回報(bào)率約為7%。究竟選擇租還是購，取決于對這50萬元現(xiàn)金的利用。如果是投資高手，年投資有10%收益，那無疑是租房劃算。50萬元每年10%就有5萬元，扣除3.6萬元交付房租，還可以用剩余的1.4萬元進(jìn)行累計(jì)投資，進(jìn)一步升值資金。

如果率僅僅略高于租金回報(bào)率，也會存在風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)椴荒芘懦孔馍蠞q的可能性。如果房租增加之后超過年投資收益，那就不如變租房為購房。(文/朱大尉)