60年代，那是父輩出生的年代。對(duì)于現(xiàn)在的大多數(shù)年輕人而言，那個(gè)年代顯得有些遙遠(yuǎn)，所有的認(rèn)識(shí)和記憶似乎都只有來(lái)自電視。文革，紅衛(wèi)兵，文盲，上山下鄉(xiāng)，令這個(gè)年代出生的人的胡子里都長(zhǎng)滿了故事。前幾年，劉歡推出《六十年代生人》音樂(lè)專輯，又一度讓60年代生人這個(gè)群體成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

糧票、油票、火柴票等一系列烙有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩的中國(guó)特色，伴隨著60年代生人長(zhǎng)大為人父為人母。下海經(jīng)商，又讓這個(gè)時(shí)代的人挖得了桶金，成為了先富起來(lái)的那一部分中的大多數(shù)。經(jīng)歷豐富，事業(yè)有成，基本成了60年代生人的人群特征?；蛟S，60年代生人注定是要叱咤風(fēng)云的。和當(dāng)年的轟轟烈烈一樣，60年代生人如今大多在社會(huì)中扮演著一個(gè)成功人士的角色。

從房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域來(lái)講，由于趕上了國(guó)家福利分房的好光景，如今，這些60年代生人基本都有不少于一套的房子。即使面積再小，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，這些人也該稱得上是中產(chǎn)者了。40歲左右的光景，正值上有老下有小的人生黃金時(shí)期。和80后、70后生人的購(gòu)房需求不太相同，因?yàn)橐纳凭幼l件或購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)、老人房，這些60年代生人也有著較為迫切的需求。這些人有著較為厚實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，而且在購(gòu)房時(shí)選擇的戶型也相對(duì)會(huì)偏大一些，因此，開(kāi)發(fā)商對(duì)60年代人生有著非常大的偏好。

購(gòu)房人群特點(diǎn)分析

通過(guò)對(duì)所有60年代生人報(bào)名“蝸居白領(lǐng)俱樂(lè)部”時(shí)填寫(xiě)資料的整理，記者發(fā)現(xiàn)，這些蝸居白領(lǐng)都有著不止一次的購(gòu)房經(jīng)歷，他們近期有購(gòu)房打算的原因主要是為了改善現(xiàn)有的住房條件，想住得更加的寬松，周邊的環(huán)境也能更舒適。當(dāng)然，他們中間也不乏為了給老人安家或者為小孩選擇好的 （多為中學(xué)）而產(chǎn)生迫切的購(gòu)房需求的。

同時(shí)，通過(guò)對(duì)購(gòu)房需求相關(guān)數(shù)據(jù)的分析，記者得到了這樣一些信息： 67％的人想選擇三房戶型，21％的人想購(gòu)購(gòu)四房戶型；有55％的人想購(gòu)購(gòu)125平方米左右的房源，有34％的人想購(gòu)購(gòu)140平方米左右的房源；在總價(jià)承受能力方面，63％的人選擇了60萬(wàn)，29％的人選擇了80萬(wàn)。從他們的購(gòu)房意向來(lái)看，河西的龍江和江寧的百家湖、三山板塊成為了絕大多數(shù)人的頭選。

置業(yè)目的一：改善居住，追求生活品質(zhì)

在本次“蝸居白領(lǐng)俱樂(lè)部”舉辦的“較適合白領(lǐng)購(gòu)購(gòu)的樓盤”評(píng)選活動(dòng)中，參與投票的60年代生人約占到了28％。這些會(huì)員的背景資料顯示，“改善居住，追求生活品質(zhì)”的置業(yè)動(dòng)機(jī)占到85％左右，先進(jìn)置業(yè)是他們的目標(biāo)。從投票結(jié)果來(lái)看，這些60年代生人認(rèn)為適合自己購(gòu)購(gòu)的樓盤相對(duì)比較集中，主要為仁恒翠竹園、中海塞納麗舍、賽世香樟園、朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)、百家湖花園等。這些樓盤有著這樣的一個(gè)共性：大多出自品牌地產(chǎn)公司，且多為近郊樓盤，產(chǎn)品品質(zhì)出眾，周邊有著較為幽雅、舒適的居住環(huán)境。

在某知名民營(yíng)企業(yè)任部門經(jīng)理的劉先生，38歲，蝸居白領(lǐng)俱樂(lè)部招募到的批會(huì)員?！艾F(xiàn)在，和愛(ài)人和兒子住在市區(qū)一套90多平方米的兩房中。雖然是幾年前購(gòu)的，但小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，交通也方便，住著也還算舒服。惟一遺憾的是，只有兩個(gè)房間，一直感覺(jué)少個(gè)書(shū)房，”說(shuō)起購(gòu)房動(dòng)機(jī)，劉先生說(shuō)得特別“辛酸”，“春節(jié)后，當(dāng)上了經(jīng)理，收入是增加了不少，可工作壓力卻也大了很多。經(jīng)常要回家加班寫(xiě)東西，因?yàn)楦愕煤苓t，總會(huì)愛(ài)人被趕到客廳，感覺(jué)特別不舒服，所以就有了換個(gè)大點(diǎn)房子的念頭?！苯?jīng)過(guò)仔細(xì)討論和對(duì)近三年的收入預(yù)估，劉先生一家決定將現(xiàn)在的房子出售，一步到位地選擇大三房或者四房戶型。在看了幾個(gè)不同區(qū)域的房子之后，劉先生較終看中了寧南的仁恒翠竹園?！敖煌ǚ奖?，小區(qū)環(huán)境也很好，而且戶型和物管特別讓我滿意，”劉先生告訴記者，“不過(guò)價(jià)格有些高，這也是我報(bào)名參與俱樂(lè)部的較直接目的吧！但愿能通過(guò)俱樂(lè)部為我爭(zhēng)取點(diǎn)優(yōu)惠?！?

置業(yè)目的二：購(gòu)套小房，給父母安個(gè)家

在外貿(mào)公司從事銷售的王女士，37歲，她近期四下看房的目的，并不是為了改善自己的居住，而只是為了給退休后即將來(lái)南京居住的父母找個(gè)舒適的家?！捌鋵?shí)，我能有兩個(gè)選擇，一個(gè)是直接把現(xiàn)在的房子賣了換個(gè)大房子，一個(gè)是另外給父母購(gòu)套小戶型，”王女士告訴記者，“考慮到和老人住在一起，習(xí)慣不同總會(huì)有這樣那樣的磨擦，所以我和老公還是希望能給老人購(gòu)套適合的小房子，離我們現(xiàn)在住的龍江的房子近一些，照應(yīng)方便，各自也自由獨(dú)立一些?！?

像王女士這樣的購(gòu)房動(dòng)機(jī)，在俱樂(lè)部會(huì)員中大約只占到8％。但適合老年人居住、面積又不大的房子，目前的市場(chǎng)供應(yīng)量非常少，而且大多在郊區(qū)?！岸脊智皫啄曩?gòu)房子的時(shí)候考慮不周，當(dāng)時(shí)就應(yīng)該在自己家旁邊給老人購(gòu)套房?！蓖跖勘г沟剑艾F(xiàn)在市區(qū)80多平方米的房子實(shí)在太少，價(jià)格也太高。讓父母去住郊區(qū)的房子，照應(yīng)也不方便，而且也不忍心。要再找不到合適的，看來(lái)也只能去購(gòu)二手房了。” 記者 王飛

　　　　　(作者：王飛)