自4月28日起的本次金融機構(gòu)貸款利率上調(diào)，據(jù)悉是為了進一步鞏固宏觀調(diào)控成果，保持國民經(jīng)濟持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展的良好勢頭，進一步發(fā)揮經(jīng)濟手段在資源配置和宏觀調(diào)控中的作用。雖然，這次沒像去年那樣宣稱調(diào)高利率是針對過熱的房地產(chǎn)市場，但是不言而喻，它對房地產(chǎn)市場勢必將產(chǎn)生重大的影響。

提高利率，誠然可以使一些意向購房者感受到利息壓力，因而在購房時更加慎重。但是很明顯，對于大多數(shù)有真實購房需求的個人或家庭來說，提高利率并不是一個好消息。

房價瘋漲并不是購房者的意愿——哪個購房者不希望購到物美價廉的房子呢?房價一路上漲的原因是多方面的：由于市場真實的需求，由于炒房者的大力參與，當(dāng)然也不排除一些開發(fā)商利用各種方式誘導(dǎo)購房者……

房價上漲不管是由于哪個方面的原因，購房者都是作為“漲價受害者”出現(xiàn)的——在有實際需求的情況下，即使房價再高，購房者也不得不負債幾年、十幾年甚至二三十年購房。在這種情況下，銀行又上調(diào)房貸利率，客觀上增加了購房者的負擔(dān)。對購房者來說，豈不是雪上加霜?

真實需求不會因為價格高或利率高就消失，尤其是在中國人多地少、城鎮(zhèn)化急劇加快的國情下。雖然經(jīng)濟持續(xù)飛速發(fā)展，但很明顯，對于大多數(shù)民眾來說，房價還是一個較大的負擔(dān)。作為購房者，在有實際購房需要的情況下，即使利率高，也只能選擇購購——總不能流浪街頭、風(fēng)餐露宿吧?因此，即使通過調(diào)高利率，可以減少一定的購房量，但并不代表能真正抑制房價——資金雄厚、不在乎調(diào)高利率(甚至可以不用貸款購房)的置業(yè)者不會因為升了一點利率就不購房；資金不那么豐厚但卻有實際需求的購房者，即使面對調(diào)高了的利率，同樣還是不得不購房，即使為此要多背負一些債務(wù)；至于購不起房子但又有實際需求的人來說，即使不調(diào)高利率，同樣也是購不起房子，因此，在一定意義上，可以說調(diào)高利率對他們并沒產(chǎn)生什么影響，受影響較嚴重的就是資金不太豐厚卻有實際需求的購房者。而他們正是活躍房地產(chǎn)市場的生力軍，占據(jù)了真實購房需求的絕大多數(shù)。

另一方面，貸款利率上調(diào)，加大了房地產(chǎn)商的開發(fā)成本，他們勢必會將其轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，客觀上將進一步助推房價上漲。而房價持續(xù)瘋漲，不僅是政府不愿看到、人民群眾齊聲反對的事情，甚至連開發(fā)商自己都感到“不正常、不理性”了。

真正抑制房價，還得找到房價上漲的原因，對癥下藥才行，而不是僅靠提高利率就能達到效果的!

　　　　　(作者：朱應(yīng)召)