第23屆北京個人購房房地產(chǎn)展示交易會8月31日在軍事博物館登場，本次房交會項目包括普通住宅、公寓、商業(yè)地產(chǎn)、別墅等類型，吸引了眾多觀眾。據(jù)報道，2006年前7個月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定較快增長，房屋價格指數(shù)持續(xù)上升。 中新社發(fā) 魯谷 攝

隨著現(xiàn)代都市的發(fā)展， 兩口或三口之家將會越來越多。家庭月收入8000元左右，存款不多但經(jīng)濟(jì)潛力不俗的這類家庭該如何置業(yè)呢？

專家認(rèn)為，一個家庭的月還款額應(yīng)為家庭月收入的30～40%較為合適。故月收入8000元的家庭月還款額在2400～3200元，按照貸款成數(shù)七成、貸款年限15年、等額本息還款方式，則適合購購總價在42-55萬的房產(chǎn)。購購時，可根據(jù)家庭的不同情況選擇以下三種方式：

選擇一：為工作安家購置市內(nèi)二手房，預(yù)留出合適的理財空間

市區(qū)交通便利并且生活配套成熟，可以為工作提供便利的基礎(chǔ)條件。對于月收入8000元的家庭來說，考慮因素應(yīng)該是價格和位置。市區(qū)二手房的優(yōu)勢顯而易見：不但在價格上和同地段的一手商品房相比具備優(yōu)勢，一般情況下，熱點區(qū)域如朝陽、海淀二手房價格比新商品房價格低10%-20%左右。在配套設(shè)施、交通環(huán)境方面還擁有老城區(qū)完善的優(yōu)勢，并且居住者素質(zhì)都比較高。比如勁松區(qū)域，42-55萬元可以購購55-72平米的兩居室，對于小兩口而言，生活空間合適，一方面便于上班，一方面空間不至于浪費(fèi)。

選擇二：提升居住品質(zhì)購置郊區(qū)交通便利區(qū)的房產(chǎn)

郊區(qū)建設(shè)的日益成熟和房產(chǎn)價格的競爭優(yōu)勢，與之為提高居住品質(zhì)而購房的消費(fèi)群體在置業(yè)理念上配合得相得益彰。專業(yè)人士認(rèn)為，如果家庭沒有坐擁車或短期沒有購置坐擁車打算的話，購置郊區(qū)房產(chǎn)也應(yīng)把交通的便利放在考慮的頭要位置，因為處于事業(yè)上升階段的家庭，畢竟不適合因交通等因素牽扯過多的經(jīng)歷。例如，通州區(qū)八通沿線二手商品房價格在4800元左右，石景山**沿線在5700元左右，昌平輕軌沿線在4500元左右，與市區(qū)相比，交通同樣方便，價格卻相對市區(qū)較低，從而可以購到相對高品質(zhì)的房產(chǎn)。比如在通州北苑購購一套二手商品房，42-55萬元可購購85-110平米的三居室，非常適合追求居住品質(zhì)的消費(fèi)者。

選擇三：購房過渡家庭“沖要位置”選房，梯級置業(yè)與未來投資兩相宜

對于以“購房過渡”為目的的家庭來說，實行梯級置業(yè)才是較重要的。專家認(rèn)為，這部分人比較適合購購二手房，因為二手房價格相對較低，符合“梯級”的根本前提。但在購房時應(yīng)考慮到房產(chǎn)的和投資潛力兩個方面，以備將來“以舊換新”或“租舊養(yǎng)新”之用。這樣一來，所購房產(chǎn)較好占據(jù)沖要位置，一般在**附近或?qū)W校周邊的房產(chǎn)都好租好賣并且大，例如四道口、學(xué)院路沿線等學(xué)校周邊房產(chǎn)，馬家堡、木樨園等在建**周邊房產(chǎn)都具備這兩個方面的特點。

　　　　　(作者：王麗婭)