在秋季房展參展項(xiàng)目中，有比例不小的外地項(xiàng)目也來參展。面對再次升溫的異地置業(yè)，業(yè)內(nèi)呼吁，出臺相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)范這些打著“休閑地產(chǎn)”的異地銷售行為。

外地項(xiàng)目展會銷售進(jìn)前三

除了北京本地的項(xiàng)目之外，外地項(xiàng)目參展的比例今年顯得格外多。來自北京四季房展組委會的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春季房展以及夏季房展中，以強(qiáng)調(diào)居住環(huán)境為核心的休閑度假居住性住宅產(chǎn)品成為北京人關(guān)注的異地置業(yè)項(xiàng)目，尤其是夏季房展會上，威海的望海山莊進(jìn)入今年展會上銷售數(shù)量前三名，展會天銷售數(shù)量達(dá)到３０套。

秋展也不例外，山東日照的教授花園和煙臺美亞國際公寓等１０個(gè)外地項(xiàng)目再次進(jìn)京“攬客”，特別值得一提的是，西班牙的金瑪麗娜海岸度假城也慕名而來，成為本屆房展會的一道異域風(fēng)景。

北京人移居沿海三線城市

休閑度假地產(chǎn)出現(xiàn)在上世紀(jì)９０年代，當(dāng)時(shí)海南開發(fā)的海景房、山景房、海邊別墅等住宅項(xiàng)目無不與休閑度假息息相關(guān)，但由于當(dāng)時(shí)該類住宅產(chǎn)品市場需求量缺少理性的認(rèn)識，結(jié)果出現(xiàn)該類產(chǎn)品嚴(yán)重供應(yīng)過量，隨后這類住宅項(xiàng)目開發(fā)和銷售出現(xiàn)了一個(gè)低潮期。從２００４年開始，大量以強(qiáng)調(diào)休閑度假為主的外地旅游城市的地產(chǎn)項(xiàng)目再次進(jìn)京進(jìn)行推廣，大連、海南、青島以及廣西北海等自然環(huán)境優(yōu)美的地區(qū)，是傳統(tǒng)的突出休閑度假為目的異地購房城市。但是近兩年，這些城市的房價(jià)隨著購房者的增多開始快速上漲。于是人們紛紛把目光投向了日照、秦皇島、威海等三線城市。

記者在昌黎黃金海岸的圣淘沙公寓看到，該項(xiàng)目糅和了住宅與酒店的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，既有酒店的小戶型、高端精裝修、全套家電家具和家用品配套外，還額外增加了寬敞的餐廚一體化空間和寬大的陽光露臺。如此設(shè)計(jì)，不但迎合了短期旅游居住的需要，從長遠(yuǎn)來看，也符合中長期休閑、度假、養(yǎng)生的需求。

教授花園的開發(fā)商山海天城建集團(tuán)董事長相豐也透露，當(dāng)?shù)氐暮＞胺宽?xiàng)目中，來自北京的購購者多達(dá)６０％，而其購購的主要目的就是在節(jié)假日休息期間休閑度假居住。比如教授花園居住著３００多名北京大學(xué)的教授。由于部分教授擔(dān)任教學(xué)任務(wù)，因此多數(shù)教授依舊是選擇在每年的假期以及其他節(jié)假日期間到日照休閑居住。

休閑地產(chǎn)急需管理規(guī)定

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌則認(rèn)為，休閑旅游地產(chǎn)不同于普通的房地產(chǎn)開發(fā)，它更依賴于環(huán)境條件和投資的實(shí)力。一個(gè)時(shí)期以來，休閑旅游地產(chǎn)沒有確切定義，但休閑旅游地產(chǎn)的營銷方式是租賃與出售相結(jié)合的形式，要求有更高的管理水平和經(jīng)營能力。前幾年一度興旺的休閑旅游地產(chǎn)，因大量的管理問題、經(jīng)營問題而遭受打擊后，至２００４年才開始復(fù)蘇的狀況，是休閑旅游地產(chǎn)業(yè)非專業(yè)化的結(jié)果。

相豐則指出，國外一些成熟的休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目都有相對規(guī)范的管理和指導(dǎo)性規(guī)定，但是目前國內(nèi)還是空白，如何規(guī)范和進(jìn)行系統(tǒng)管理這類住宅產(chǎn)品需要政府相關(guān)政策的指引，因此出臺這樣的政策是目前迫切需要的。一方面可以規(guī)范休閑地產(chǎn)的開發(fā)銷售行為，另一方面也可以推動這些地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)一步的發(fā)展。

　　　　　(作者： 蔡雪婧)