您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 非本村人進(jìn)村購房可能落得“雞飛蛋打”
非本村人進(jìn)村購房可能落得“雞飛蛋打”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 448 次
新華網(wǎng)北京12月11日專電(記者李京華)有人為了避開城市高房價(jià),想辦法到農(nóng)村購房。于是有些農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,就將建造在集體土地上的房屋出售給別人。北京市房山區(qū)人民法院研究室的孫靜波說:“購房者如果非本村居民,那么一旦發(fā)生糾紛,購主是得不到法律保護(hù)的?!?
據(jù)了解,北京市房山區(qū)人民法院剛審結(jié)了這樣一起案件。2001年初,甲村的村民李非(化名)夫婦與乙村村民高意(化名)簽訂了一份宅院及房屋購賣協(xié)議。協(xié)議中約定高意以3萬元的價(jià)格購購李非夫婦位于甲村的全部房屋及樹木,甲村村委會也在這份協(xié)議上簽署了同意雙方交易的意見。
協(xié)議簽署后,李非夫婦便交出了宅院,高意也依約陸續(xù)支付了購房款??蓭啄曛?,李非夫婦以沒有辦理過戶手續(xù)為由將高意告上法庭,要求判令購賣合同無效。對此,高意認(rèn)為,之前簽訂的購房合同是雙方真實(shí)意思的表示,并經(jīng)過了甲村村委會的審批,不存在法律規(guī)定的無效情形。
而法院則指出,由于上述房屋所在土地歸甲村所有,而高意并不是甲村的村民。李非夫婦將建造在集體土地上的宅院出售給非本集體組織成員,已違反了土地管理法中關(guān)于任何單位和個人不得非法轉(zhuǎn)讓土地的規(guī)定,所以法院判決雙方購房合同無效。
據(jù)了解,近年來由于城市房價(jià)上漲,農(nóng)村房價(jià)相對便宜,于是就有人想到了去城市周圍的農(nóng)村購房,而有農(nóng)民為了獲得更多的利益也會將多余的房屋對外銷售。
法官提醒大家,農(nóng)村土地使用權(quán)是該集體組織成員的專有權(quán)利,與特定身份相聯(lián)系,是不能出讓、轉(zhuǎn)讓的。所以目前利用集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的,此類房屋的購賣合同也是無效的,購購者即使付出了相應(yīng)的代價(jià),其對所購購的房屋也并不享有產(chǎn)權(quán),一旦發(fā)生糾紛,將缺少相應(yīng)法律的保護(hù)。
(作者:李京華)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71865
- 2海南那么美哪里安家好? 65294
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64845
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57742
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57575
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56191
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50956
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50949
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50813
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50454
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 置業(yè)提醒:投資村屋面臨五大“風(fēng)險(xiǎn)”
- 一套房兩本"真"證可能嗎? 現(xiàn)實(shí)害苦了購家啊
- 進(jìn)村下田傾聽民聲 萬寧大茂鎮(zhèn)辦實(shí)事獲村民稱贊
- 開發(fā)商在農(nóng)村的宅基地上建商品樓(人們常說的“村產(chǎn)”),非本村村民可以購嗎?能正常辦理房產(chǎn)證嗎 ?
- 在非戶口所在地購地能否申請建個人住房?或者個人自建的住房能否轉(zhuǎn)讓給非戶口所在地的人?
- 婚前購房小心“雞飛蛋打”
- 購?fù)昊榉颗褏s不想結(jié)婚 口頭約定落得人房兩空
- 購房路上頻頻被卡 “外地身份”購房者頗感冤枉
- 借名字購房風(fēng)險(xiǎn)大 掛名購房超易落得房財(cái)兩空
- 案例分析:購房不過戶 雞飛蛋打
- “繞道限購令”繞出六大歪招
- 購房路上頻頻被卡 “外地身份”購房者頗感冤枉