5月19日，央行繼今年3月17日調整存貸款利率以來又一次調整了金融機構的存貸款利率。業(yè)內人士認為，此次加息并非直指樓市，而是旨在阻止更多的資金涌入股市。而從房貸利率的上調情況來看，由于比例十分有限，因此也沒有明顯抑制購房需求的目的。

不難發(fā)現，與3月17日調息不同的是，此次加息一年期以上的各檔期存款利率比上次提高的幅度要大，而貸款利率的調整幅度明顯偏小，如果仍按照房貸優(yōu)惠利率為基準利率的85%計算，5年以上的房貸優(yōu)惠利率僅提高了0.0765個百分點。

可見，此次加息調控的側已經從貸款轉為存款，且鼓勵長期存款，房屋貸款利率所受影響甚微(尤其是針對享受優(yōu)惠利率的房貸人)。

加息矛頭樓市轉股市

對于央行此次加息，業(yè)內人士認為，本次加息調控的范圍更加寬泛，從適度增加存款利率、小幅提升貸款利率就可判斷。主要原因是政府欲減少流通流域的貨幣供應量、緊縮銀根的一種宏觀調控手段。

據4月份金融運行數據顯示，當前居民戶人民幣存款增速繼續(xù)趨緩。4月人民幣各項存款增加4440億元，同比少增133億元；居民戶人民幣存款減少1674億元，同比多減2280億元。與存款減少相對應的是股市的不斷升溫，每天有大量的新增開戶數，相關數據統計，僅3月較高的A股開戶數就突破40萬戶。而這種近乎瘋狂的涌入股市的現象已經引起了包括政府在內的各方關注。

因此，與此前幾次加息直指樓市不同的是，5月19日的央行加息將調控的矛頭轉向了給股市降溫。北京中原三級市場部研究的分析人士認為，此番政策是希望市民重拾存款信心，謹慎從事股市投資抑或是投機行為；同時小幅增大貸款利率，從而增加貸款成本，預期對一些通過不同渠道，如抵押房產等獲取銀行貸款進行炒股的行為起到一定的抑制作用。

加息難抑制樓市置業(yè)需求

由于從房貸利率的上調情況來看，比例十分有限。因此，不少業(yè)內人士指出，此次加息政策沒有明顯抑制購房需求的目的，但也表明了政府不排除使用利率政策繼續(xù)調控樓市的可能。以一套按照優(yōu)惠利率貸款50萬元20年期的房產來計算，此次調息后月供僅增加了23.16元。20年的總利息也不過增加了5555元，購房成本的增加不足稱道。

鏈家地產副總經理金育松認為，此次央行實施的組合式利率調整政策，從根本來看，主要是通過這種多項的金融政策來遏制經濟過快發(fā)展向過熱發(fā)展的苗頭，抑制固定資產投資特別是房地產投資的過快增長；同時，更主要的也還是給持續(xù)飆升的股票市場降溫。

頭先是向市場發(fā)出了意在增加儲蓄，回籠資金的信號。再次，促使股市震蕩回調，讓部分資金從股市回流樓市。同時也可能預示著國家有更多的宏觀調控政策將在未來一段時間內陸續(xù)登場，為過快的經濟增長降溫。

三招理性對待波動

那么，在存貸利率位于上升通道的這一時期，消費者又應如何理性對待，降低風險和成本呢？對此，北京中原三級市場部研究的分析人士認為，頭先，消費者應當謹慎入市，杜絕盲目樂觀。因此市民應根據自己的實際情況將資產合理分配，拆分運用，不能盲目跟風、心存僥幸地將全部或大部分資產都投進風險很大的同一渠道。如老年人群體適用保守型的理財方式；中年人群體適用穩(wěn)健型的理財方式；青年人群體則適用風險型的理財方式等。

其次，基于房產目前在眾多資產中仍是較具保值、增值效用的資產，因此有自住需求的購房者無需觀望，只要找到適合自己且經濟實力能夠承受的房產就可以購購。

第三是選擇適合的貸款種類。目前各家銀行都推出了富有個性的貸款產品，再加上外資銀行也已經啟動了房地產按揭貸款業(yè)務，消費者都可以根據自身條件選擇較適合自己的方式。

　　　　　(作者：仰靜)