今年5月，江南八區(qū)成交均價(jià)已達(dá)7916元／平方米。另?yè)?jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，南京全市商品住宅比去年同期多賣出7000套。其中，成交較多、增長(zhǎng)較快的是江北和江寧板塊，各占據(jù)總體成交量的30％和25％。專家認(rèn)為，高房?jī)r(jià)迫使南京住房需求向市區(qū)外圍疏散。不少百姓處于“政策性住房購(gòu)不到，商品房購(gòu)不起”的兩難境地。

“寧死不去江北購(gòu)房” 越購(gòu)越遠(yuǎn)與越購(gòu)越小

小李2004年大學(xué)畢業(yè)后一直在媒體工作，對(duì)樓市略知一二。每逢朋友間談到購(gòu)房安家計(jì)劃時(shí)，小李總是堅(jiān)定不移地表示：“寧死不去江北購(gòu)房，住過(guò)去還怎么工作呀？”在他看來(lái)，寧可在主城內(nèi)購(gòu)個(gè)二手房，也不愿意跑到江北、江寧安家。

然而，今年“五一”，小李神不知鬼不覺(jué)地在江北某樓盤購(gòu)了房?！皩?shí)在是熬不過(guò)了，房?jī)r(jià)一漲，我心就痛。購(gòu)了房，還被朋友笑，畢竟當(dāng)初我曾信誓旦旦地稱，寧死不去江北購(gòu)房?！闭勂鸫耸?，小李一臉的無(wú)奈。

一會(huì)業(yè)內(nèi)人士稱，受南京整體房?jī)r(jià)的影響，江北房?jī)r(jià)從去年的3000元/平方米漲到如今的4000元／平方米，其實(shí)是“空漲”。

這—年來(lái)，匯北在交通、配套等方面基本沒(méi)有什么改善，建筑成本也不見(jiàn)得就漲了多少，房?jī)r(jià)卻漲了這么多，依據(jù)何在?”他分析說(shuō)。

“房?jī)r(jià)不斷上漲的直接后果是，購(gòu)房者購(gòu)到的房子面積越來(lái)越小，位置越來(lái)越偏。許多人被迫到江寧、江北和郊縣等區(qū)域購(gòu)房，而郊區(qū)本土購(gòu)房者購(gòu)房范圍又會(huì)繼續(xù)向外圍擴(kuò)張?！彼硎?，像小李這樣的購(gòu)房者，現(xiàn)在也不得不沖著低房?jī)r(jià)而選擇在江北江寧等地掇業(yè)。

“硬著頭皮上戰(zhàn)場(chǎng)”

“2007—2008南京樓市發(fā)展新趨勢(shì)”。報(bào)告濕示，38％的潛在購(gòu)房者表示，由于房?jī)r(jià)超出實(shí)際承受能力太多，打算推遲購(gòu)房或干脆不購(gòu)房。

6月中旬，在江北某樓盤售樓處，記者碰到了前去看房的老張。他是南京公交公司一位普通的汽修工人，在邁皋橋附近擁有一套不足60平方米的房子。夫妻和70多歲的老母親各住一個(gè)房間，女兒住在由客廳隔成的房間里。他告訴記者，三年前就準(zhǔn)備購(gòu)套大點(diǎn)的房子了，因?yàn)橄肓糁X供女兒上大學(xué)，一直猶豫到如今?！澳南氲剑?jī)r(jià)漲得這么快，短短三年都翻番了。手里攢下了十幾萬(wàn)塊錢，根本不夠購(gòu)商品房，但想購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房又不符合條件，真不知道怎么辦?”老張無(wú)奈地說(shuō)。

“房?jī)r(jià)漲上去了，居民收入?yún)s沒(méi)什么明顯增長(zhǎng)?？紤]到南京人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力，現(xiàn)實(shí)房?jī)r(jià)至少超出市民心理價(jià)位1000元／平方米?！痹谀暇┨K鼎房地戶研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)看來(lái)，現(xiàn)在的購(gòu)房者是“硬著頭皮上戰(zhàn)場(chǎng)”，許多沒(méi)實(shí)力購(gòu)房的人迫于居住需求不得不到城市外圍去覓房。

“讓我拿什么還貸呀?” 月供壓力超警戒線1倍

依照國(guó)際慣例，房貸月供不應(yīng)超過(guò)收入的三分之一，超過(guò)這條“警戒線”，購(gòu)房者的壓力不僅過(guò)大，銀行的信用風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加。

去年下半年，工作六年多的小費(fèi)購(gòu)了房。商業(yè)貸款和公積金貸款放在一起，每月還房貸2600元，當(dāng)時(shí)她的收入也就4000元／月左右，月供占收入的65％。此后，小費(fèi)愛(ài)上了理財(cái)，整天想著怎么把那點(diǎn)死工資盤活。朋友約她出去玩，也是能推就推，連逛街的次數(shù)都銳減。

其實(shí)，小費(fèi)只是南京眾多購(gòu)房者中的一個(gè)。浦發(fā)銀行南京分行房貸處經(jīng)理孫俊告訴記者，中國(guó)人民銀行和國(guó)家銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，我國(guó)居民還貸和收入比在50％—55％之間是合理的。即使如此，從購(gòu)房者提供的表面資料看，許多都達(dá)到了60%~70%，比國(guó)際警戒線高出一倍。

專家觀點(diǎn)

不要把經(jīng)濟(jì)適用房建到遠(yuǎn)郊去

宋林飛(江蘇省社會(huì)科學(xué)院院長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師，全國(guó)政協(xié)委員）

今年3月，南京市政府規(guī)定“拆遷安置房原則上由各區(qū)政府在本轄區(qū)內(nèi)按照‘相對(duì)就近’的原則，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃、土地等原因需跨區(qū)建設(shè)的、必須報(bào)市政府批準(zhǔn)尸不過(guò)，這個(gè)規(guī)定主要是針對(duì)“城中村”的農(nóng)民的房屋被拆遷后，單獨(dú)給他們建設(shè)拆遷安置房，讓他們“相對(duì)就近”選房子。現(xiàn)在提到南京的經(jīng)濟(jì)適用房，感覺(jué)還都是建在位置較為偏遠(yuǎn)的地方。宋林飛說(shuō)，像北京將經(jīng)濟(jì)適用房多建設(shè)在四環(huán)以外，他不贊成這個(gè)做法，按照國(guó)際趨勢(shì)來(lái)看，一般相對(duì)低收入者或者一部分窮人都在市區(qū)，出城的主要是中等收入者和高收入者，他們可以購(gòu)到較大套型的別墅，且有自己的車。所以，不應(yīng)把經(jīng)濟(jì)適用房建到遠(yuǎn)郊去。

不能讓保障房“淪落”為拆遷房

宋堅(jiān) (南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng))

“談到政府的保障性住房，感覺(jué)就是為拆遷戶準(zhǔn)備的。”南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)說(shuō)，不管是經(jīng)濟(jì)適用房還是中低價(jià)商品房，這些政府保障房申購(gòu)的條件必須滿足拆遷戶這一條件，這和保障住房的初衷不吻合，這就意味著一些困難家庭的“非拆遷戶”難以享受到政策性住房，保障房“淪落”成了100％給拆遷戶安排的“拆遷房”。

宋堅(jiān)建議說(shuō)，政府應(yīng)該控制城市的拆遷規(guī)模，擴(kuò)大保障住房的供應(yīng)對(duì)象，而一些本身住房有好幾套、住房條件寬裕的拆遷戶．就不能住上政府保障房。

政府的政策性住房投資上，宋堅(jiān)還認(rèn)為“一定要明確一個(gè)固定的投資額或者比例”，國(guó)家規(guī)定土地出讓金的5％用于廉租房建設(shè)，這個(gè)賬 目要公開(kāi)，南京每年上百億元的土地出讓金是怎么用到廉租房上的要明確。

他同時(shí)建議說(shuō)，在廉租房的建設(shè)上，還可以拓寬融資的渠道，比方說(shuō)房地產(chǎn)的稅收、社會(huì)福利彩票的收入等。

　　　　　(作者：劉果 尹曉波)