"作為消費(fèi)者，誰都不希望房價再漲，但作為專家，我不得不面對沈陽房價上漲的事實(shí)。"

這是沈陽市房地產(chǎn)研究所研究員、所長范翰章在沈陽市房產(chǎn)局接受媒體采訪時的一段話。他說，雖然沈陽應(yīng)屬于全國較好的房地產(chǎn)市場之一，但由于居民對中小戶型和中低價位住房需求旺盛，房價上漲的壓力仍較大。已具備購房經(jīng)濟(jì)條件的消費(fèi)者，不要持幣待購。

持幣待購風(fēng)險比購房大

"現(xiàn)在房價漲得這么快，國家又不斷出臺調(diào)控政策，萬一房價下跌，一大筆錢就賠進(jìn)去了，還不如把錢放在銀行，吃不斷攀升的利息穩(wěn)當(dāng)……"再次加息后，市民老吳就產(chǎn)生了這樣的想法，而像老吳這樣持保守心態(tài)的市民不在少數(shù)。

范翰章認(rèn)為，如果消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)條件允許，現(xiàn)在購房居住、投資都正當(dāng)時。據(jù)沈陽市房產(chǎn)部門公布的較新統(tǒng)計顯示，今年1至7月份，沈陽商品房入市和銷售相差35.24萬平方米，其中商品住宅相差40.8萬平方米。這種供不應(yīng)求的市場狀況，加之土地價格上漲，建造質(zhì)量提高，以及融資成本、人工成本、稅賦上調(diào)，以及外地人在沈購房比重增加等因素，都對房價上漲起到推波助瀾的作用。

在這種市場背景下，由于沈陽還處于自住為主的購房階段，前3次加息對沈陽房地產(chǎn)市場并沒造成不良影響，但第四次加息對沈陽房地產(chǎn)市場的影響將大于前3次。

百姓購房比7年前輕松

地價越拍越高，房子越漲越搶，越搶越漲。房地產(chǎn)市場何以出現(xiàn)這種"馬太效應(yīng)"？這還要從房價和收入比的變化來看。

以一套60平方米的住宅為例，2000年，沈陽市平均房價為2545.8元/平方米，60平方米住房所需款為152748元，當(dāng)時的家庭年總收入為17960元，房價收入比為8.50，也就是說以當(dāng)時的家庭年收入，購套60平方米的住宅需要8年半的時間。

在接下來的幾年里，沈陽房價收入比一路下降，按沈陽市房產(chǎn)部門公布的上半年數(shù)據(jù)推算，今年沈陽房價收入比可能又大幅下降。每戶購房60平方米的房價收入比僅為4.87，比上年下降0.66，已經(jīng)接近國際房價收入比3至6的標(biāo)準(zhǔn)線。也就是說，現(xiàn)在沈陽平均房價達(dá)到3322元/平方米時，按現(xiàn)在的家庭年收入，購60平方米的住宅用不了5年時間。雖然跟7年前相比，沈陽的房價每平方米上漲了776.2元，但沈陽家庭購等面積住房的時間卻縮短了3年半以上，百姓購房相對于7年前，顯然更輕松了。

范翰章認(rèn)為，目前，沈陽的住房消費(fèi)已進(jìn)入了轉(zhuǎn)型期。居民住房消費(fèi)也由原來的數(shù)量型為主階段，向數(shù)量型和質(zhì)量型并重階段邁進(jìn)。像園區(qū)環(huán)境、文化氛圍都開始成為百姓選房關(guān)注的要點(diǎn)。

購房要防范物業(yè)稅風(fēng)險

排隊購房、搖號選房……隱藏在供不應(yīng)求的沈城房地產(chǎn)市場背后，還有百姓不斷增長的投資性需求。據(jù)沈陽市房地產(chǎn)研究所近期問卷調(diào)查結(jié)果顯示，在沈陽市住房消費(fèi)中，投資性住房所占購房比例已由近年的7%增加到10%。

從個人投資房地產(chǎn)的角度看，范翰章認(rèn)為，交通便利的郊區(qū)升值空間相對較大，沈北新區(qū)、渾南新區(qū)、棋盤山旅游區(qū)、細(xì)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，已大大加快了沈陽住宅郊區(qū)化的進(jìn)程。同時，位于城區(qū)， 較好的二手房也值得關(guān)注。再有，沈城坐擁車庫的價格比已高于普通住宅，其投資價值也已經(jīng)顯現(xiàn)（沈陽市平均每15人有一輛坐擁車，占全市車輛總數(shù)的60%以上）。此外，隨著沈撫同城等"大沈陽"腳步加快、沈城周邊城市的房子也頗具投資潛力。

不過，不管百姓選擇怎樣的房產(chǎn)投資策略，的投資風(fēng)險不是房價下跌，而是國家正在醞釀的物業(yè)保有稅相關(guān)政策。目前像沈陽這樣的城市，究竟是120平方米以上，還是144平方米以上征收這項(xiàng)稅，還沒有定論。

提醒

1年期34天內(nèi)轉(zhuǎn)存合算。

存款利率上調(diào)后，一些儲戶會選擇將仍在存期內(nèi)的定期存單提前支取后辦理轉(zhuǎn)存。

按儲蓄條例的規(guī)定計算：1年期存款在34天內(nèi)、2年期存款在56天內(nèi)、3年期存款在70天內(nèi)、5年期存款在103天內(nèi)提前支取，轉(zhuǎn)存是合算的。

　　　　　(作者：仇兆燕 馬薇)