---后置業(yè)時(shí)代觀點(diǎn)之一

二套房頭付提高、銀行加息、封頂放貸、清理閑置土地……近期，接踵而至的調(diào)控新政在房地產(chǎn)行業(yè)刮起了一陣旋風(fēng)，也讓眾多摸不準(zhǔn)樓市前景的購(gòu)房者謹(jǐn)慎地選擇了觀望。新政來了，還購(gòu)不購(gòu)房？成為時(shí)下購(gòu)房者心中共同的疑問。

不管是置業(yè)投資還是滿足自住，對(duì)于有真實(shí)需求的購(gòu)房者來說，新政絕不是因噎廢食的理由。解決問題的關(guān)鍵在于，認(rèn)清什么時(shí)候該購(gòu)什么樣的房子。就像再低迷的股市，只要善于選擇，仍然能夠找到逆市而行的績(jī)優(yōu)股一樣。在當(dāng)前的樓市，購(gòu)房者需要做的，是冷靜地找出這個(gè)特殊時(shí)期里真正值得"下單"的物業(yè)。

新政引出"后置業(yè)時(shí)代"

理性購(gòu)房成主流

今年初，當(dāng)波宏觀調(diào)控政策出臺(tái)的時(shí)候，從開發(fā)商到購(gòu)房者對(duì)此次調(diào)控帶來的影響顯然都缺乏足夠的心理準(zhǔn)備。直到接二連三的新政相繼出臺(tái)，不少人才意識(shí)到自己之前對(duì)樓市高枕無憂的判斷只是一廂情愿。在有效抑制房?jī)r(jià)上漲幅度和投機(jī)行為的同時(shí)，此次頗有力度的調(diào)控"組合拳"也讓人們從之前"購(gòu)漲不購(gòu)跌"的跟風(fēng)式置業(yè)階段，真正進(jìn)入到由理性掌握市場(chǎng)話語權(quán)的"后置業(yè)時(shí)代"。

幾乎所有的市場(chǎng)都經(jīng)歷過"購(gòu)漲不購(gòu)跌"的發(fā)展階段。這樣的情況在前期的樓市表現(xiàn)得非常充分。熬更守夜地排隊(duì)，幾千人爭(zhēng)著購(gòu)幾百套房子……較終的結(jié)果是房?jī)r(jià)在跟風(fēng)式的消費(fèi)中不斷走高。值得慶幸的是，新政終于讓購(gòu)房者看清了置業(yè)的根本應(yīng)該是"只選對(duì)的，不購(gòu)貴的"。近段時(shí)間以來，樓市的觀望氛圍成為購(gòu)房者心理趨于理性的較好注解。

在難以做出判斷的情況下，購(gòu)房者不再像以往一樣盲目出手，而是冷靜地選擇了調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃，耐心等待市場(chǎng)情況的明晰。而憑借新政擠掉投機(jī)的水分之后，自住型需求漸成市場(chǎng)主流。業(yè)內(nèi)行家表示，對(duì)這部分購(gòu)房者而言，市場(chǎng)的觀望階段往往是置業(yè)的較佳時(shí)機(jī)。當(dāng)然，前提是必須從魚龍混雜的項(xiàng)目當(dāng)中做出正確的選擇。

樓市突破"圍城"效應(yīng)

熱點(diǎn)外移正東2.5環(huán)

隨著對(duì)居住要求的不斷提高，區(qū)位已經(jīng)逐漸超過價(jià)格，成為人們安家置業(yè)時(shí)較看重的方面。盡管大多數(shù)人都習(xí)慣住在市區(qū)，然而經(jīng)過多年的持續(xù)開發(fā)，除城東以外，城區(qū)三環(huán)以內(nèi)的可開發(fā)用地已經(jīng)所剩無幾?？陀^的現(xiàn)實(shí)注定了居住區(qū)域由內(nèi)向外延伸轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。

另一方面，在城區(qū)已經(jīng)形成的熱點(diǎn)區(qū)域，房?jī)r(jià)已經(jīng)成為購(gòu)房者進(jìn)入的阻礙。相比之下，與其選擇過熱區(qū)域項(xiàng)目，透支了未來成長(zhǎng)可能的項(xiàng)目，不如尋找交通便利、品質(zhì)較高、成長(zhǎng)空間較大的非熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目。對(duì)于現(xiàn)階段有置業(yè)計(jì)劃的購(gòu)房者來說，后者無疑是更為實(shí)際的選擇。位于城東2.5環(huán)的優(yōu)品尚東所處的區(qū)域，就是這樣一個(gè)即將呈現(xiàn)的新興集中高端住區(qū)。

根據(jù)成華區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃，在城東二、三環(huán)區(qū)域內(nèi)，有關(guān)部門將規(guī)劃新建7條道路，直接連通成華大道、三環(huán)路、成洛路、東虹路，形成暢通的區(qū)間路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。這些市政道路將全部按照城區(qū)的道路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，綠化、停車位等設(shè)施，為新入住這一片區(qū)的大批居民提供充分保障。此外，成華區(qū)將于近期內(nèi)打通兩條新的"東延線"---玉雙路東延線與機(jī)場(chǎng)路東延線，與東2.5環(huán)（建材路段）、蜀都大道、成洛路形成了三條東西向以及兩條南北向主通道，交通的便利不言而喻。而與項(xiàng)目相鄰的2.5環(huán)及未來的玉雙路東延線將在這里形成一個(gè)"黃金十字"，并與成洛路、蜀都大道一同連接市，直入春熙路等時(shí)尚核心商圈。目前，在博瑞地產(chǎn)入主片區(qū)后，以做高端項(xiàng)目見長(zhǎng)的香港信和以及金房等其他品牌實(shí)力開發(fā)商也陸續(xù)在該區(qū)域"跑馬圈地"?？梢灶A(yù)見，優(yōu)品尚東所屬的正東2.5環(huán)建材路---迎暉路片區(qū)，將成為繼建設(shè)路之后城東較具成長(zhǎng)空間的又一熱力板塊。正因?yàn)榇?，作為個(gè)進(jìn)入該區(qū)域的品質(zhì)大盤，優(yōu)品尚東具有的宜居價(jià)值和成長(zhǎng)空間不容置疑。

規(guī)避樓市置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)房頭選"藍(lán)籌"項(xiàng)目

作為個(gè)人和家庭較重要的消費(fèi)和投資行為，盡可能地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是每個(gè)置業(yè)者考慮得較多的問題。在股市，較穩(wěn)妥、明智的選擇毫無疑問是藍(lán)籌股；在樓市，如何保證自己購(gòu)置的物業(yè)能夠抗跌保值，具備一定的增值潛力？"藍(lán)籌地產(chǎn)"項(xiàng)目是不二的頭選。

在樓市產(chǎn)品差異化越來越小的情況下，能夠被列入"藍(lán)籌"板塊的地產(chǎn)項(xiàng)目，必須是產(chǎn)品有創(chuàng)新、有品質(zhì)、具有保值抗跌的基礎(chǔ)；其次所處區(qū)域有成長(zhǎng)空間；同時(shí)，項(xiàng)目開發(fā)套必須是品牌企業(yè)，一個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)，以確保項(xiàng)目在自身物業(yè)增值、片區(qū)增值的同時(shí)，在未來能與企業(yè)品牌增值共同前進(jìn)，達(dá)到購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的價(jià)值化。用這一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，優(yōu)品尚東在成都樓市的"藍(lán)籌股"定位一目了然。

優(yōu)品尚東的開發(fā)企業(yè)博瑞地產(chǎn)，是成都樓市一輪又一輪的新舊交替中，始終保持良好發(fā)展勢(shì)頭的本土知名品牌企業(yè)，以打造精品見長(zhǎng)，被媒體譽(yù)為"品質(zhì)專家"。其成功開發(fā)的博瑞·都市花園、優(yōu)品道等品質(zhì)樓盤，都是項(xiàng)目所在區(qū)域的標(biāo)志性代表項(xiàng)目。依靠強(qiáng)大的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，博瑞地產(chǎn)在產(chǎn)品創(chuàng)新、開發(fā)理念等方面的突破以及在專業(yè)上的不斷追求，是業(yè)界和購(gòu)房者有目共睹的。優(yōu)品尚東出自博瑞地產(chǎn)之手就已注定絕不是一件凡品。

在打造精品項(xiàng)目的同時(shí)，博瑞地產(chǎn)敏銳的市場(chǎng)洞察力讓人嘆服，較擅長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)樓市的潛力區(qū)域。 2000年，當(dāng)光華片區(qū)還是一片農(nóng)田菜地的時(shí)候，博瑞地產(chǎn)就已預(yù)計(jì)到了這里無限的前景，率先進(jìn)入開發(fā)，用博瑞·都市花園、優(yōu)品道這樣的精品項(xiàng)目帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的快速發(fā)展，將光華板塊打造成了如今成都人較推崇的居住區(qū)域之一。今天，當(dāng)眾多開發(fā)商還在建設(shè)路板塊刀兵相見的時(shí)候，慧眼獨(dú)具的博瑞地產(chǎn)又早已在城東 2.5環(huán)精心耕耘。相對(duì)建設(shè)路的刀光劍影，優(yōu)品尚東帶來的是建材路更高性價(jià)比的產(chǎn)品、更大的增值空間和更小的投資風(fēng)險(xiǎn)。正因?yàn)榇耍瑹o論是物業(yè)保值還是增值，優(yōu)品尚東都是置業(yè)者較理想的選擇。

"宜居"原則做標(biāo)準(zhǔn)

衡量物業(yè)根本價(jià)值

作為生活的重要組成部分，判斷好房子的標(biāo)準(zhǔn)不是價(jià)格標(biāo)簽，而在于是否真的適宜居住。評(píng)判的指標(biāo)可以細(xì)化到住宅的區(qū)位、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀等諸多細(xì)節(jié)。平心而論，要想真正找到各方面都值得肯定的項(xiàng)目不是一件易事。但只要到過優(yōu)品尚東，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這確實(shí)是一個(gè)都市宜居項(xiàng)目的范本。

優(yōu)品尚東位于城東2.5環(huán)核心區(qū)，快速通達(dá)的交通路網(wǎng)使項(xiàng)目既和都市喧囂很好地保持了一定距離，又為這一片區(qū)享有便捷完善的生活配套提供了保證。"離塵不離城"的理想居住模式在這里成為現(xiàn)實(shí)。

真正的建筑規(guī)劃，較本質(zhì)的出發(fā)點(diǎn)絕不是如何讓所有的鋪排更美觀，而是如何讓建筑景觀的所有布局能夠限度迎合人的需要。尊重人性，善待人類的居住，用較科學(xué)、精準(zhǔn)的規(guī)劃，讓在其中生活的人們感覺到舒適和從容，讓建筑成為生活中的服務(wù)者，讓居住的空間場(chǎng)域?yàn)槿说纳硇奶峁┱嬲杂墒嬲购歪溽嗟目赡堋?p>在優(yōu)品尚東，南偏東11度的錯(cuò)動(dòng)式布局，更好地順應(yīng)了成都主風(fēng)向和日照特點(diǎn)，確保了這里的每個(gè)房間都能化地自然通風(fēng)采光。雖然是電梯公寓，樓間距既確保了居住者的私密性，也營(yíng)造出通透輕松的個(gè)人空間。真正宜居的生活是自然真誠(chéng)的，不矯揉造作，它一定與環(huán)境有關(guān)。通過高大喬木、長(zhǎng)綠灌木及四季花卉巧妙搭配，優(yōu)品尚東營(yíng)造私密而靜謐的大自然原生本色。5萬多平方米的水系面帶來潺潺流水的都市水岸生活，600米的假日印象大道在綠色中延伸，420米的假日淺水小溪使回家的路別有幾分情趣……親水平臺(tái)、游園小徑、觀景涼亭、跌瀑噴泉、坡地景觀、林陰步道、高大名貴喬木等融貫其中，在提升小區(qū)居住品質(zhì)感的同時(shí)，又讓人享受到了都市自然中的寧?kù)o與健康。

"滿足購(gòu)房者對(duì)生活的所有想像"是一個(gè)負(fù)責(zé)任的開發(fā)商一直追求的，這個(gè)追求依靠的不僅是信心，更有專業(yè)支持，就像優(yōu)品尚東，便是這樣一個(gè)超越人們心理預(yù)期的所在。在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，既是對(duì)開發(fā)商的考驗(yàn)，更是對(duì)消費(fèi)者眼力的考驗(yàn)，對(duì)于真正有需求的消費(fèi)者，因噎廢食只能延誤更有利的購(gòu)房時(shí)機(jī)，選擇一個(gè)"藍(lán)籌住宅"才是當(dāng)務(wù)之急。（賀崢）