日前，搜房網(wǎng)一項(xiàng)關(guān)于2008年購(gòu)房的調(diào)查顯示，74.49%的受訪者表示，2008年會(huì)考慮購(gòu)房。其中8000元以下的普通住宅受關(guān)注程度較高。關(guān)于2008年“計(jì)劃在什么時(shí)間購(gòu)房”的調(diào)查，有近半數(shù)網(wǎng)友(46.89%)認(rèn)為要看情況，表示將在半年內(nèi)購(gòu)房的占到23.73%；一年內(nèi)的占19.21%；只有10.17%的受訪者表示要在一個(gè)月之內(nèi)購(gòu)房。上海樓市年前的觀望態(tài)勢(shì)似乎已成定局。

中國(guó)指數(shù)研究院分析人士表示，按照房地產(chǎn)開發(fā)周期，2005—2006年兩年的土地供應(yīng)，將成為2007—2008年住宅市場(chǎng)供應(yīng)的主力。由于2008年人民幣繼續(xù)保持升值趨勢(shì)，商品住宅作為具有較強(qiáng)保值增值的投資品種，仍將被投資者所看好，因此2008年上海商品住宅市場(chǎng)仍存在較大的需求水平。有效需求的支撐，決定了商品住宅價(jià)格仍有一定幅度的上漲空間。

改善型需求仍然旺盛

調(diào)查顯示，有64.41%的受訪者表示是次購(gòu)房。相比之下，次購(gòu)房所占比例只有24.29%，而表示“兩次以上”和“純投資，次數(shù)不重要”的受訪者則更少，只分別占到總比的7.91%和3.39%。

至于購(gòu)房原因，從調(diào)查來(lái)看，因?yàn)榻Y(jié)婚需要購(gòu)房的網(wǎng)友占到了總比例的42.86%，而為了改善居住購(gòu)房的改善型需求也占到了總比例的44.57%。相比之下，表示因?yàn)橐M(jìn)行投資而購(gòu)房的受訪者只占了11.43%。因此可看出，日前國(guó)家的宏觀調(diào)控政策對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投資起到了一定的作用，至于對(duì)改善型需求的抑制作用并不像外界評(píng)價(jià)的那么明顯。

小戶型仍是購(gòu)房者頭選

隨著“90/70”政策的落實(shí)實(shí)施，低總價(jià)的小戶型越來(lái)越受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士曾表示，按照房產(chǎn)開發(fā)周期看，今年上海9、10月份可能會(huì)迎來(lái)小戶型上市高峰。此次關(guān)于08年的購(gòu)房調(diào)查顯示，四成以上(41.24%)的網(wǎng)友表示會(huì)選擇面積在90平米以內(nèi)的小戶型；另有33.9%和16.38%的網(wǎng)友分別表示面積會(huì)考慮在100平米左右和120平米左右；至于表示準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)面積在150平米以上的則只占總比例的8.47%。

單價(jià)8000元以下較受歡迎

在關(guān)于準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)的房屋類型的調(diào)查選項(xiàng)中，普通住宅仍是絕大部分購(gòu)房者的選擇，占到總比例的71.28%，其次是公寓，占總比的24.62%，相比商鋪和別墅的受關(guān)注度要小很多，只分別占總比例的0.51%和3.59%。

至于能接受的購(gòu)房?jī)r(jià)格，單價(jià)8000元/平米以下的較受歡迎，占到總比例的36.92%；另有26.15%和22.56%的受訪者分別表示可以接受單價(jià)在8001-10000元/平米和10001-15000元/平米；至于表示可以接受單價(jià)在15001-20000元/平米甚至是單價(jià)在20001元/平米以上的則很少，分別占總比的11.28%和3.08%。綜上可以得出，高高在上的房?jī)r(jià)仍是廣大購(gòu)房者心中永遠(yuǎn)的“痛”，單價(jià)在8000元以下的普通住宅較受歡迎?！　　　　?作者：楊燕)