銀行按揭房款延期支付誰負(fù)責(zé)?

近日，家住龍崗布吉翠楓豪園的30多名業(yè)主向本報反映，房子頭期付完，按揭如期辦理，入住小區(qū)一年多后被開發(fā)商以延期支付為名告上法庭，并要求賠償相應(yīng)違約金。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，《深圳市房地產(chǎn)購賣合同》（預(yù)售）中有關(guān)按揭支付的相關(guān)條文成雙方爭議的焦點(diǎn)。相關(guān)專家和法律人士認(rèn)為，業(yè)主只需按照要求辦理好按揭手續(xù)，至于由于銀行方面的不確定因素造成的延期支付，不應(yīng)該由業(yè)主埋單。

30多業(yè)主被訴延期支付

入住翠楓豪園二期的業(yè)主謝女士怎么也沒有想到，在自己入住小區(qū)一年多、購房頭付付清、按揭手續(xù)如期完成后，卻被開發(fā)商以“延期支付購房款”為理由成為被告，如果敗訴，他們將賠償給開發(fā)商按揭貸款8%左右的違約金。

7月30日，家住龍崗布吉翠楓豪園的數(shù)名業(yè)主對此事表示憤慨。據(jù)介紹，2006年8月份，他們已經(jīng)入住該小區(qū)。按照李女士的說法，2006年初，根據(jù)開發(fā)商的要求，他們與開發(fā)商指定的銀行工商銀行深圳布吉支行或深圳商業(yè)銀行水貝支行簽訂了《購房借款合同》，現(xiàn)場還有銀行和發(fā)展商指定的廣東商源律師事務(wù)所進(jìn)行了現(xiàn)場見證。

據(jù)謝女士介紹，當(dāng)初開發(fā)商方面明確表示，按揭的程序業(yè)主只要完成相關(guān)材料和手續(xù)就可，不需要跟進(jìn)?！拔覀儺?dāng)時認(rèn)為，我們購房及按揭手續(xù)已全部辦理完畢，不會再有任何麻煩?！敝芘空f。

合同第六條成爭議焦點(diǎn)

原告起訴業(yè)主的民事訴狀副本顯示，爭議的焦點(diǎn)是雙方對《深圳市房地產(chǎn)購賣合同》（預(yù)售）的第六條（付款方式和日期）的按揭付款方式。業(yè)主提供的一份《深圳市房地產(chǎn)購賣合同》第六頁復(fù)印件顯示，除了頭期當(dāng)日付請外，“其余價款自簽訂本合同之日起7日內(nèi)向銀行貸款支付”。這一條款的不同理解成為雙方爭論的焦點(diǎn)。

按照業(yè)主謝女士的理解，這個條款約定的7天時間應(yīng)該是“7天內(nèi)業(yè)主向銀行辦理貸款支付手續(xù)”，而開發(fā)商鷗富實(shí)業(yè)（深圳）有限公司起訴業(yè)主同樣也是“按照合同第六條約定”。開發(fā)商方面起訴的理由是，被告沒有按照約定的時間將款項(xiàng)支付。

7月31日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局互動交流平臺回復(fù)了相關(guān)業(yè)主對此條爭議的提問，回復(fù)認(rèn)為，第六條約定的“其余價款自簽訂本合同之日起x日內(nèi)向銀行貸款支付”是指“在x日內(nèi)向銀行辦理貸款支付手續(xù)”，具體的期限由交易雙方自行協(xié)商。

7月30日下午，記者來到位于龍崗布吉翠楓豪園小區(qū)門口的鷗富實(shí)業(yè)（深圳）公司辦公室，三樓辦公區(qū)的多個門窗緊閉，在財務(wù)部，一名女工作人員告訴記者，負(fù)責(zé)人出差，但她會及時傳達(dá)記者的意思給相關(guān)負(fù)責(zé)人，但直到截稿，記者沒有得到任何回復(fù)。

對此，平安銀行負(fù)責(zé)辦理該小區(qū)按揭手續(xù)的按揭經(jīng)理表示，購賣合同是業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂的，具體的詳細(xì)條款自己并不知情，但是所有按揭手續(xù)完全符合法律程序。

放款延期與業(yè)主關(guān)系不大

7月30日，記者就業(yè)主辦完按揭手續(xù)后所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任咨詢專家和相關(guān)部門。深圳房地產(chǎn)界的 人士尹香武表示，業(yè)主需要按照要求辦理按揭手續(xù)，至于銀行方面能否按期支付，應(yīng)該是銀行與開發(fā)商之間的問題，業(yè)主所能做的就是按月付月供。記者以業(yè)主的身份撥通深圳市國土和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示的市房地產(chǎn)協(xié)會的咨詢電話，相關(guān)人士表示，按揭完成后的支付延期與業(yè)主的關(guān)系不大。

具有長期處理房產(chǎn)糾紛方面案件經(jīng)驗(yàn)的廣東中安律師事務(wù)所高波律師告訴記者，出現(xiàn)此類糾紛的主要原因是銀行辦理按揭手續(xù)需要時間，放款時間不能確定。但是，因?yàn)殂y行按揭手續(xù)造成的放款不確定不應(yīng)該由業(yè)主購單。高波解釋說，在銀行按揭活動中，從業(yè)主簽署各種合同文件開始，銀行的審查期限一般要在3周以上甚至更長。“在實(shí)踐中由于種種原因，在約定按揭時，各方很難約定銀行具體的按揭款付款時間?！?p>　　　　　(作者：王亞寧)