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北京人“該出手時(shí)就出手” 上海人購(gòu)房謹(jǐn)慎
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 564 次
春節(jié)向來(lái)不是樓市較為火爆的黃金銷(xiāo)售季節(jié),牛年也不例外。
而樓市的風(fēng)向標(biāo)北京、上海卻出現(xiàn)了分歧,北京的樓市在政策的倡導(dǎo)下,購(gòu)購(gòu)數(shù)較去年同期反而有所上升,而上海依然延續(xù)了往年的冷清,可謂是北邊日出東邊雨。
為提振地產(chǎn)信心,在鼠年較后三天,北京市政府出臺(tái)了落實(shí)國(guó)辦131號(hào)文件精神的具體細(xì)則,徹底松綁購(gòu)購(gòu)二套普通住房的貸款限制,而暫停對(duì)外國(guó)人在京購(gòu)房的居住年限和購(gòu)房有關(guān)規(guī)定的限制。
受政策提振影響春節(jié)期間,北京的樓盤(pán)依然保持一定量的看房人數(shù)。
從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)看來(lái),新建商品房房數(shù)統(tǒng)計(jì)中可知,期房于2月1日(農(nóng)歷大年初七)簽約數(shù)量為58套,簽約面積5748平方米,認(rèn)購(gòu)套數(shù)303套,認(rèn)購(gòu)面積27671平方米;現(xiàn)房簽約25套,簽約面積2825平方米,認(rèn)購(gòu)78套,認(rèn)購(gòu)面積7852平方米(前幾日的數(shù)據(jù)由于放假,官方并未公布)。
二手房今年從大年初五起才有開(kāi)始簽約,當(dāng)日簽約套數(shù)為3套,初六為28套,初七簽約205套,簽約面積17842套,三天共簽約236套,簽約面積為20123平方米。
而去年同期數(shù)目為:簽約87套,簽約面積5841平方米,認(rèn)購(gòu)套數(shù)301套,認(rèn)購(gòu)面積29292平方米;現(xiàn)房簽約81套,簽約面積11810平方米,認(rèn)購(gòu)0套。
二手房從大年初四即開(kāi)始簽售出1套,初五至初七,簽約套數(shù)分別為2套、25套、37套,四天共簽約65套,簽約面積僅5723平方米。
由此可以看出,政府政策對(duì)喚醒樓市起到了一定的作用。
但從新盤(pán)推出量看來(lái),2009年1月,北京計(jì)劃推出新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H有13個(gè),其中純新盤(pán)則只有3個(gè),而去年同期新盤(pán)44個(gè),純新盤(pán)12個(gè)。而當(dāng)期的期房日均簽約量相比07年的2月,已經(jīng)下降了25%。
相比于北京人"該出手時(shí)就出手"的豪爽,上海人購(gòu)房就略顯謹(jǐn)慎。
在連續(xù)新政策出臺(tái)的刺激下,春節(jié)前上海樓市有所回暖,1月的前20天,上海成交套數(shù)、成交總面積均較去年12月分別增長(zhǎng)41%和45%,成交均價(jià)較去年12月小幅增長(zhǎng)3%,成交總金額較去年12月大幅上漲近50%。
但春節(jié)期間,從上海網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)看來(lái),初三-初七,一手房的成交量分別為1、11、16、49、106套,共簽約183套。
易居中國(guó)研究員薛建雄表示:"去年同期前四天就簽約了153套,減少幅度相當(dāng)明顯。"
在二手房方面,官方?jīng)]有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。但是記者從中介公司處了解到,春節(jié)后至今一些中介公司的區(qū)域門(mén)店成交量都是零,甚至帶客看房量和電話咨詢(xún)量也幾乎都是零。
從推出的新盤(pán)來(lái)看,整個(gè)上海市只有一個(gè)樓盤(pán)推出了69棟別墅,而在去年春節(jié),一周推了3個(gè)樓盤(pán)有838套,推盤(pán)量可以說(shuō)天差地別。
但佑威房地產(chǎn)研究副主任陸騎麟通過(guò)對(duì)歷年來(lái)春節(jié)當(dāng)月的商品住宅成交面積與春節(jié)前一個(gè)月的成交面積比較,認(rèn)為09年1月上海市商品住宅的成交量相比前一個(gè)月的跌幅還是相對(duì)較低。從近幾年來(lái)數(shù)據(jù)看,全市商品住宅春節(jié)當(dāng)月成交相比春節(jié)前一個(gè)月成交跌幅的為06年春節(jié),其跌幅為67.81%,而成交量跌幅較小的為07年春節(jié),其跌幅42.62%,而09年1月跌幅為43.53%,因此今年春節(jié)期間成交出現(xiàn)明顯減少還是相對(duì)正常的。
(作者:王曉宇)
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