愿望

我2002年大學(xué)畢業(yè)后留京，是個(gè)外企小職員，現(xiàn)在月收入過萬元，積蓄大約有30萬。我以前是在虎坊橋租房居住，現(xiàn)在聽說北京房?jī)r(jià)在降，希望購個(gè)自己的房子，這樣更有“家”的感覺。

我目前還是單身，對(duì)于房子，我的要求是“位置要好，面積不必大”，二環(huán)周邊的小戶型較適合我。家人愿意給我一些支持，加上我自己的積蓄，希望購購一個(gè)總價(jià)100萬左右的房子，這樣每月還貸款的壓力不會(huì)太大。——閆筱

初篩

預(yù)選項(xiàng)目集中在兩廣路

盡管現(xiàn)在房?jī)r(jià)明顯下行，但是城區(qū)的項(xiàng)目，單價(jià)仍然不低。閆筱想要在二環(huán)周邊購房，總價(jià)控制在100萬左右，也就是說，面積需要在65平米以內(nèi)，單價(jià)較好不超過20000元/平米。我們先看了一下二環(huán)內(nèi)的房子，只有三個(gè)項(xiàng)目有符合她預(yù)期的小戶型，中信城，遠(yuǎn)雄大觀，前門前。此外，緊鄰著二環(huán)邊上還有幾個(gè)項(xiàng)目也有小戶型產(chǎn)品，不過，北邊德勝門外的德勝嘉苑預(yù)計(jì)開盤價(jià)格在25000元/平米左右，閆筱說太貴，還是看看南二環(huán)周邊。

我們?cè)诘貓D上把二環(huán)周邊有小戶型房源的九個(gè)項(xiàng)目圈出來，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)規(guī)律，這些項(xiàng)目基本上都集中在兩廣路的廣安門、菜市口、珠市口附近。這次的看房路線沒有什么懸念了，就先向兩廣路進(jìn)發(fā)吧。

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東部項(xiàng)目以商住樓為主

2月22日，閆筱和記者先到東邊廣渠門，這里的冠城名敦道，當(dāng)天正在排號(hào)。項(xiàng)目為70年產(chǎn)權(quán)的商住樓，較小的戶型面積約59平米，均價(jià)12800元，一次性付款打9折。較低70萬就能購上一套，閆筱對(duì)這個(gè)價(jià)格動(dòng)心了，但是考慮到商住樓中辦公人士較多，她還是有點(diǎn)不舍地放棄了。

再往西，就到了珠市口的前門前，這是酒店式公寓，即將開盤，有50平米的戶型，預(yù)計(jì)均價(jià)在20000元/平米以內(nèi)，不過是商業(yè)立項(xiàng)，40年產(chǎn)權(quán)。盡管總價(jià)符合閆筱的預(yù)期，但該項(xiàng)目的小戶型與冠城名敦道一樣，更適合投資，而不是自住。雖然該項(xiàng)目也有住宅，但是較小戶型面積為76平米，價(jià)格在23000元/平米以內(nèi)，顯然超出閆筱的預(yù)算。

西部四個(gè)項(xiàng)目扎堆

在兩廣路的西段的菜市口有中信城，較小戶型65平米，總價(jià)算下來是110萬左右，但是這個(gè)戶型客廳朝西，僅臥室有個(gè)朝南窗戶，而且沒有燃?xì)猓@令她比較失望。中信城斜對(duì)面的里仁街里，有一個(gè)遠(yuǎn)雄大觀，價(jià)格是21000元/平米，精裝修，63平米戶型81%，但是朝西的。

再往前的廣安門是新樓盤聚集的區(qū)域，有華潤(rùn)·西堤紅山、信堡水岸公館。前者有朝南的53平米一居，總價(jià)約92萬元；后者有朝東的70平米一居，精裝修，按揭打9.6折。閆筱認(rèn)為華潤(rùn)·西堤紅山鄰近鐵路，太吵；信堡水岸公館雖然層高達(dá)到3.15米，但價(jià)格偏貴。目前，閆筱還沒有挑到心儀的房子。她想看完永定門附近的中海紫御公館、西直門附近的智地鉆河公館，再做較后決定。

■ 推薦

二環(huán)邊淘公房+回遷房+急售房

如果購房者想在二環(huán)周邊淘到低價(jià)房源，可以遵循三個(gè)原則。一是老公房，這類房屋由于建成年代較早，外觀相對(duì)老舊一些，因此價(jià)格比較便宜，但這些因素并不會(huì)影響購房者的居住品質(zhì)，東城區(qū)該類房屋儲(chǔ)備較多。二是回遷房，這類房屋一般開發(fā)商出售價(jià)格相對(duì)較低，業(yè)主的轉(zhuǎn)讓價(jià)格也會(huì)相對(duì)低于同項(xiàng)目的商品房，這類房屋由于與對(duì)外銷售的商品房配建在同一小區(qū)內(nèi)，因此小區(qū)內(nèi)完善的配套服務(wù)一般也可為回遷房業(yè)主服務(wù)，使得該類房屋的購購者以較低的價(jià)格購房同時(shí)享受高水平的配套服務(wù)，這類房屋主要集中在崇文、宣武兩區(qū)。三是急售房屋，這類房屋的低價(jià)是由于業(yè)主個(gè)人原因?qū)е碌?，急于用錢、準(zhǔn)備出國(guó)等原因都可能使業(yè)主將房屋低價(jià)出售，在四大區(qū)域內(nèi)都有可能出現(xiàn)這種急售房屋，這類房源一般會(huì)在入市后很短時(shí)間內(nèi)被市場(chǎng)消化，因此消費(fèi)者想淘到此類特惠房需要有一定耐心。

項(xiàng)目名稱：冠城名敦道

項(xiàng)目位置：崇文東二環(huán)廣渠門橋東南角

在售均價(jià)：12800元/平米

優(yōu)惠方式：一次性付款9折

點(diǎn)評(píng)：價(jià)格成為區(qū)域低價(jià)標(biāo)桿，70年產(chǎn)權(quán)，都是民水民電的價(jià)格，但卻是商住樓，沒有燃?xì)?，使用?6%，物業(yè)費(fèi)3.9元/平米。盡管開盤時(shí)間是2月28日，但是項(xiàng)目人氣頗旺，現(xiàn)在排號(hào)已經(jīng)結(jié)束了。

項(xiàng)目名稱：前門前

項(xiàng)目位置：崇文珠市口向東300米

預(yù)計(jì)均價(jià)：酒店式公寓20000元/平米以內(nèi)，住宅23000元/平米以內(nèi)

優(yōu)惠方式：暫無

點(diǎn)評(píng)：酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年，商水商電，使用率72%，住宅是70年產(chǎn)權(quán)，使用率77%。物業(yè)費(fèi)預(yù)計(jì)不低于6元。項(xiàng)目從去年開始預(yù)熱，目前何時(shí)開盤仍未明確。

項(xiàng)目名稱：中信城

項(xiàng)目位置：宣武兩廣大街與菜市口南大街交叉口東南角

在售均價(jià)：18500元/平米

優(yōu)惠方式：十幾套特價(jià)房在售，價(jià)格不等

點(diǎn)評(píng)：與中信城相隔800米的棉花片項(xiàng)目預(yù)計(jì)的開盤均價(jià)25000元/平米。相比之下，中信城的價(jià)格較低。百萬平米的規(guī)模也顯得氣勢(shì)十足。不過，戶型是不是符合您的喜好，就仁者見仁智者見智了。

項(xiàng)目名稱：中海紫御公館

項(xiàng)目位置：崇文區(qū)陶然橋東南角

在售均價(jià)：18000元/平米

優(yōu)惠方式：一次性付款9.8折

點(diǎn)評(píng)：在售主力戶型為60平米1居和90平米2居，其中1居的朝向均是朝北。達(dá)到80%，交房時(shí)間是明年8月份。項(xiàng)目緊鄰二環(huán)路，隔音效果是否能達(dá)到您的要求，需要實(shí)地考察。

項(xiàng)目名稱：遠(yuǎn)雄大觀

項(xiàng)目位置：宣武門半步橋街42號(hào)

在售均價(jià)：21000元/平米

優(yōu)惠方式：一次性付款9.7折，按揭9.8折

點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目體量不大，精裝修板樓，有63平米的小戶型，朝向?yàn)槲飨?。離萬壽公園、陶然亭公園較近。如果從項(xiàng)目徒步走到4號(hào)線**站，大約需要10來時(shí)辰。

項(xiàng)目名稱：華潤(rùn)·西堤紅山

項(xiàng)目位置：廣安門外大街305號(hào)

在售均價(jià)：17000元/平米左右

優(yōu)惠方式：一次性付款9.8折

點(diǎn)評(píng)：和中海紫御公館、中信城等項(xiàng)目一樣，華潤(rùn)·西堤紅山也是品牌開發(fā)商的作品。53平米的小戶型只有6套，均位于較高層26層，朝南，采光不錯(cuò)，不過是開間戶型，使用率為75%。入住時(shí)間是明年5月，物業(yè)費(fèi)是3.2元/平米/月。

項(xiàng)目名稱：麗水蓮花·和庭

項(xiàng)目位置：宣武廣安門外大街北側(cè)

在售均價(jià)：18500元/平米

優(yōu)惠方式：一次性付款9.9折

點(diǎn)評(píng)：有70平米朝南的1居，使用率為80%，物業(yè)費(fèi)2.3元/平米，是準(zhǔn)現(xiàn)房。不過去過現(xiàn)場(chǎng)的人發(fā)現(xiàn)，少數(shù)樓棟之間間距過窄，所以需要到現(xiàn)場(chǎng)看看自己購的戶型是否有遮擋。

項(xiàng)目名稱：信堡水岸公館

項(xiàng)目位置：蓮花河胡同20號(hào)院

在售均價(jià)：20000元/平米左右

優(yōu)惠方式：一次性付款9.5折，按揭9.6折

點(diǎn)評(píng)：不少戶型中有一個(gè)“和室”的設(shè)計(jì)，每戶的浴室還遠(yuǎn)紅外能量屋。70平米的1居戶型，朝東，使用率78%。位于蓮花河畔。

項(xiàng)目名稱：智地鉆河公館

項(xiàng)目位置：西直門高粱橋街

在售均價(jià)：17000-23000元/平米

優(yōu)惠方式：全款9.3折，按揭9.8折

點(diǎn)評(píng)：有44-50平米左右的小戶型，價(jià)格在19700元/平米左右，使用率73%，朝西南或正東，明年十月交房。項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)年限只有40-50年，更適合投資者。（采寫 楊娟娟）