近半個月來，受海南國際旅游島建設上升為國家戰(zhàn)略的“利好消息”刺激，海南房地產(chǎn)市場快速升溫。?？?、三亞等一線城市房價一漲，吸引國內(nèi)外購房客蜂擁而至，島內(nèi)一時出現(xiàn)商品房的“狂熱”局面。

房價每天上漲1000元

“較近我們的樓盤每平方米每天都上漲1000元！”在位于?？谑泻５閸u的“榮域”樓盤，置業(yè)顧問李卓對記者說，自《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》去年12月31日發(fā)布后，每天有200多批客戶來看房，主要是外地人?！霸┣拔覀儤潜P的均價為每平方米15000元，現(xiàn)在起步價就要19800元。”

定位為三亞市高端河景房的“山嶼湖”樓盤，自去年11月開盤以來，價格從每平方米13000元一路飆升。較近半個月房價又上漲1萬元。記者從“山嶼湖”銷售了解到，截至1月18日，該樓盤均價已高達每平方米28000元，而且“房源已經(jīng)所剩無幾”。

?？谑行麓笾薮蟮郎系摹盀I江帝景”去年12月19日開盤時，起步價是每平方米5000元左右，一個月內(nèi)已上漲70%。該樓盤銷售人員對記者說，現(xiàn)在全海南島的房價都在漲，要購就盡快下手，否則后悔都來不及。已在這里購房的業(yè)主王先生說：“房價漲得超出我的想象，幸虧下手早點，否則要多花幾十萬元。這對上班族來說，相當于10年的收入??！”

催生5萬元以上天價房

海南房價的集中飛漲，正不斷催生“每平方米5萬元以上”的“天價房”。

因為房市“火爆”，海南不少樓盤未開盤甚至尚未辦理預售許可證，就開始收取高額“定金”或“誠意金”。記者咨詢一些“準樓盤”的預售價，答復均是：現(xiàn)在說不準，想購房就先交定金，排號等吧。

海南島房價的“異動”，正引起海南省專業(yè)和相關部門的重視。海南省委書記衛(wèi)留成1月12日明確表示，將從加快保障性住房建設與加強房地產(chǎn)市場規(guī)劃、土地供應、政府調(diào)控等方面，著力促進海南房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

據(jù)衛(wèi)留成介紹，海南省決定在《海南國際旅游島建設總體規(guī)劃》獲得國家發(fā)改委批準之前，暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓、暫停審批新的土地開發(fā)項目。他解釋說，近來，房地產(chǎn)開發(fā)商蜂擁海南，各市縣、各部門專業(yè)應接不暇；同時，國內(nèi)外一些媒體也對海南國際旅游島建設的政策、措施、目標進行離奇解讀，炒作所謂的“千億元房地產(chǎn)資金涌進海南島”。為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，海南省委、省政府作出了“兩個暫停”的決定。同時，海南省也不對土地成片開發(fā)項目和大型主題旅游公園項目作出任何承諾。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，海南房地產(chǎn)近期的大幅上漲，有好的一面，主要體現(xiàn)在國家支持海南建設國際旅游島的“利好消息”出臺。但海南樓市的“狂熱”背后，還有一些不正常的原因，主要是開發(fā)商借機捂盤惜售，過度哄抬房價。同時，外地購房者“非理性”跟風，也助推房價飛漲。

購房者下飛機直奔樓盤

記者在海南定安縣“昌茂中潤溫泉水城”看到，很多內(nèi)地購房者一下飛機，就拖著行李箱前來購房，而且一購就是幾套。該樓盤財務人員搖著頭說：“購白菜還要挑選一下呢，購房連選都不選，一購就是幾套，實在太夸張了?！?

記者在該樓盤銷售人員提供的一張購房表上看到，一位外地老板一次性購下60套房子，并將房款一次性付清。

海南金泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理助理劉海義坦言，海南房價上漲，除國際旅游島概念推動外，確實也存在開發(fā)商試探市場上漲空間的因素，比如捂盤待漲，這人為加劇了市場房源緊張的氣氛。

?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設局市場處副處長何名揚承認，從房管部門的統(tǒng)計來看，房源并不緊張，但是市場上卻呈現(xiàn)房源很緊張的現(xiàn)象，“這說明存在一些開發(fā)商捂盤惜售情況”，近期海南商品房銷售的確有些“過火”。

針對新的問題，海南省建設廳住宅與房地產(chǎn)處處長陳武表示，省建設廳近期將發(fā)文嚴格執(zhí)行2006年國務院9個部委聯(lián)合制定的《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，盡快采取措施調(diào)控海南房地產(chǎn)市場。從1月19日開始，建設部門將對一些已經(jīng)批準的房地產(chǎn)項目進行跟蹤，調(diào)查是否存在炒房、不明碼標價等情況。

1月19日，在研究房地產(chǎn)工作的專題會議上，衛(wèi)留成表示：“我們將把嚴重擾亂市場秩序的開發(fā)商列入黑名單，今后不再給其批地?！蓖瑫r將加強土地出讓金管理和收繳，土地出讓金頭付必須達到50%，兩年內(nèi)要付清。還要加大執(zhí)法力度，對擅自改變土地用途和非法轉讓土地的典型案件，給予查處、曝光。