"地產(chǎn)思想家"馮侖來了，他帶來了什么思想？

今天下午4點，長沙，暴雨傾盆，由湖南省總商會主辦、省工商聯(lián)不動產(chǎn)商會聯(lián)合舉辦的"湖湘財富峰會"在長沙召開，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生、萬通集團董事局主席馮侖在會上作了精彩演講。

很多長沙房產(chǎn)"剛性需求族"想得到"思想家"的指導。

"不必著急出手，未來兩年內(nèi)房價會下降20%-30%，報復性反彈很難重演。"馮侖說。

"房子是衣服，要兼具保障功用"

"房子就像衣服，衣服如果只定位成保暖，市場必然很??；但是衣服如果再加上美化、裝飾等功能，市場必然倍增，消費者也可以各取所需。"馮侖說，房地產(chǎn)的功能定位不僅要強調(diào)消費、投資等功能，還要強調(diào)保障和福利。

目前房地產(chǎn)投資功能被放大，房價全面上漲，背離其原有的保障福利定位。

"這次的調(diào)控與以往不同，房地產(chǎn)的功能將轉(zhuǎn)向強調(diào)保障、福利、公平，其定位為基本生活必需品。"馮侖認為。

如較近，國家住建部與各地省政府簽訂責任書，保障和增加廉租房、經(jīng)適房供應，財政擬安排專項補助資金比上年增加81億元。

馮侖預測：新一輪調(diào)控的時間要維持到明年，房地產(chǎn)市場會有一個很大的調(diào)整，"開發(fā)商能活下來就很好"。

"房產(chǎn)是青春痘，關(guān)鍵要治根本"

馮侖果斷"唱空"未來樓市。"我們現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)分泌失調(diào)，體現(xiàn)在市場就是長'痘痘'，如果僅僅是把痘痘挖掉，治標不治本，較后就是滿臉的坑。"

當然，他并不是一個人。SOHO中國董事長潘石屹較近也曾表示，房價將回落到2009年的水平，即比目前下降15%-20%。

"不必擔心降價后報復性反彈"

以前的調(diào)控，都只能短暫打壓房價，后來帶來報復性瘋漲。但馮侖說這次調(diào)控不一樣。

馮侖表示：這是因為，房地產(chǎn)調(diào)控政策面臨的根本挑戰(zhàn)，已經(jīng)不是企業(yè)或者是投資客，而是如何改變地方政府的經(jīng)濟發(fā)展模式，解決"土地財政"問題，從制度安排上弱化地方政府"以地生財"的沖動。馮侖認為剛性需求者不必擔心短暫降價后又是報復性反彈。

原因有二：頭先，政府的決心很大，定位很準，政策還沒有出盡，相關(guān)的財政、稅收體制等方面可能仍將有措施出臺。

其次，未來中國人口組成將呈倒金字塔結(jié)構(gòu)，需求高峰會慢慢過去，房價也會因供求關(guān)系改變而慢慢降價。

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"中國式管理之父"來長布道

本報5月21日訊被稱為"中國式管理之父"的曾仕強教授走下CCTV講壇，本周來到長沙講授《周易》和管理學的智慧。

曾仕強長期研究《易經(jīng)》及中西管理思想。他指出，眼下許多公司由于受西方管理思想影響，"爭"的意識太強。把競爭對手全吃掉了，那么自己離關(guān)門的日子也就不遠了，"似這種'不爭而勝'的中國式企業(yè)戰(zhàn)略其實還有很多，只要仔細研究中國文化，就能從中發(fā)現(xiàn)更多高明的管理方法，如果善加應用，企業(yè)一定會受益匪淺。"

(作者：邢云 劉玲玲 李治)