10月11日，杭州新政終于“千呼萬喚始出來”，在這之前，猜測聲一片，而結(jié)果與專家的預(yù)計也基本吻合。仔細(xì)的人會發(fā)現(xiàn)“22條新政”全文中指出限購一套，是新購一套，所以不管你是已有住房還是頭次置業(yè)都有且僅有一次購房機(jī)會。

而這一次購房機(jī)會也有可能成為許多購房老手觀望市場，仔細(xì)研判的機(jī)會，然后甩出“較后一擊”，因此對樓盤的考量就顯得十分關(guān)鍵。記者采訪了杭州本地、溫州、金華等地的一些購房老手來談?wù)勊麄兊慕?jīng)驗，是馬上出手，還是伺機(jī)觀望，還是等市場平穩(wěn)后再次入市？

Q1：杭州樓市新政已出　是否會暫停購房計劃

杭州 購房人李先生(目前在一家證券公司工作，名下房產(chǎn)兩套。)

我覺得這次的新政整體比較溫和，“限購令”其實大家都已經(jīng)猜到，基本上之前的貸款政策已經(jīng)把該限制的都排除在外了。目前市場上的新房源還比較充裕，我覺得不急著購房，除非急著結(jié)婚或者是頭次置業(yè)。而手頭上目前有多套房的購房者，我覺得可以觀望下市場，去22日的房交會上看看，不要急著下單，現(xiàn)在的一個情況就是“剛需可上，其它的都緩一緩。”

溫州購房老手秦先生(目前在杭工作10年，2006年開始關(guān)注杭州樓市，名下有三套房產(chǎn)。)

其實早在9月初成交量上漲的時候，我就預(yù)料到房產(chǎn)新政可能會出，因為市場的成交量仍然在走高，有些樓盤甚至還出現(xiàn)“日光”現(xiàn)象，這引起了政府的重視，因為這可能引售價格的波動和購房者的恐慌。

當(dāng)然對于改善性和投資性的購房者仍然有新購一套住房的機(jī)會，我覺得還是要把握住這次機(jī)會，看準(zhǔn)了再說，如果是要換大房子，要計算好各種稅費(fèi)成本，畢竟購賣房子也是挺耗錢的。

金華購房老手馬先生(手頭有兩套杭州的房子，正尋覓作商鋪投資。)

這次國家的調(diào)控政策主要是抑制不合理的投資行為，這些人肯定會被逐漸擠壓掉。

但是畢竟房產(chǎn)可以保值。杭州城市發(fā)展的那么好，宜居指數(shù)很高。我想杭州的房子暫時不會大漲，但隨著**、高鐵的開通，我相信價格還有上升空間。

Q2：現(xiàn)在購房　哪些區(qū)塊具有保值性

李先生：

現(xiàn)在越來越多的房企開始向周邊的區(qū)域轉(zhuǎn)移，像西溪、九堡、城東新城甚至臨平都有不少知名房企在開發(fā)項目。這些地區(qū)的樓盤目前價格都在1.5萬~2萬元/平方米左右。還有一定的上升空間。

當(dāng)然作為購房者肯定還是根據(jù)自己的實際需求來挑選，如果是單身人士，那可以購離自己單位稍遠(yuǎn)的地方，總價相對較低的；但如果結(jié)婚了，要考慮的因素就多了，較好是五大城區(qū)里面選擇。

秦先生：

我是有城東情節(jié)的人，因為工作在九堡的緣故，所以對那片區(qū)塊還是很有感情的。還有個因素是城東那一塊的商業(yè)氣息濃厚，比較適合做生意，來往周邊城市的交通也便利。

城東這一塊現(xiàn)在的均價隨著九堡、下沙這些區(qū)塊的日益成熟，已經(jīng)被帶動。目前像紅蘋果、左鄰右舍這些樓盤的均價都在1.5萬元/平方米以上。還有像中凱東方紅街那塊也漲得比較快，基礎(chǔ)配套設(shè)施也跟上了。

馬先生：

頭先，肯定是交通便利的區(qū)塊有更高的保值性，特別是像一些以后**和高鐵會經(jīng)過的地區(qū)，保值性可能性會比較高。

其次，區(qū)塊內(nèi)未來3~5年的配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)你必須要了解，這樣你會對整個區(qū)塊有個更深入的體會。像九堡、下沙板塊都是我比較看好的。

較后，可以挑選些目前還是的區(qū)塊來選房，像丁橋、下沙金沙湖，還有周邊的臨平、富陽都有較高的價值提升空間。

Q3：新政下 可以購哪類房

李先生：

從這次新政看來，住宅市場應(yīng)該說被卡得較死，但是商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是被“遺漏”的區(qū)域，我覺得可以關(guān)注下。

特別是現(xiàn)在比較火的精裝酒店式公寓俏，我身邊就有好幾個朋友想合伙購幾套，一來是這些房源總價一般不高，而且現(xiàn)在的消費(fèi)者有很多已經(jīng)“想通”，不再拘泥于傳統(tǒng)的居住方式，對于這樣酒店式管理的物業(yè)，特別是些白領(lǐng)，他們很適應(yīng)的。二來是對于想購來投資的購房者，總價低，一次性付款仍然是行得通的。

投資是在對一個區(qū)塊有充分了解的情況下才可以，不能打一槍換一地，這樣太散的布局，有時候自己都很難應(yīng)付過來。

秦先生：

我認(rèn)為選擇品牌開發(fā)商還是比較有保障的，特別是剛剛進(jìn)入杭州市場的開發(fā)商，他們頭次亮相的項目肯定做得會比較用心，像龍湖在金沙湖的項目我覺得相對潛力比較大，類似這樣的樓盤應(yīng)該也比較多。

還有像老牌的房企，像萬科、綠城、保利、濱江、金都這些資金實力雄厚的開發(fā)商，他們做的樓盤也不會差到哪里去。他們做產(chǎn)品都有一貫的思路，特色也比較鮮明。像臨平的綠城玉園，我去過兩次，9月份開過一次盤，均價在2萬元/平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米。雖然都是大戶型，但我覺得綠城的幾代高層公寓還是比較經(jīng)典的，而且品質(zhì)也會提升。

馬先生：

我認(rèn)為一個樓盤頭先要規(guī)模大，物業(yè)類型多，層次分明，這樣不同需求的購房者都得到滿足，那樓盤的整體價值就會顯現(xiàn)出來。

其次，項目本身如果有很好的園區(qū)配套或者是物業(yè)服務(wù)的話，那樓盤整體的價值就會體現(xiàn)出來。像萬科的良渚文化村就有比較好的增值潛力，而且它的概念很新，具有超出建筑本身的前瞻性，可居住性更強(qiáng)。

較后，我認(rèn)為回歸到居住本身來說，環(huán)境還是一個比較重要的因素，杭州除了西湖之外，具有天然生態(tài)資源的地方也不多，我很喜歡西溪板塊的房子，像西溪蝶園這樣的，又是開發(fā)商，環(huán)境資源又好。

(作者：孫晨)