10月26日，北京中原地產(chǎn)發(fā)布報告顯示，北京自5月初實施的“限購令”，已經(jīng)對一部分自住需求和投資的購房者產(chǎn)生影響，其中投資客戶轉(zhuǎn)向商鋪、寫字樓，或其他投資品市場。

該報告指出，北京市建委下發(fā)“限購令”，即自2010年5月1日起，同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市新購購一套商品住房，即不溯及既往。政策執(zhí)行近6個月以來，據(jù)北京中原三級市場研究部對多家分支機構(gòu)一線業(yè)務(wù)人員的調(diào)查顯示，四類客戶的行為發(fā)生了不同程度的轉(zhuǎn)變。

其一，資金實力一般且在一兩年內(nèi)就有升級置業(yè)需求的客戶，放棄過渡型小戶型，選擇一步到位。

“如一些剛結(jié)婚和準備結(jié)婚的小夫妻放棄了購購和一居室的念頭，選擇購購小兩居，面積稍大一點，位置稍偏一點，但總價上相差不大；這樣的客戶數(shù)量占到購購婚房客戶數(shù)量的33%?！痹搱蟾嬲f。

其二，有一定資金實力，且兼具投資、改善性質(zhì)的客戶，對于購購的房屋要求更加苛刻了，對性價比要求更高。據(jù)統(tǒng)計分析，這類客戶力求自己購的房子將較具競爭力，占投資改善類客戶的10%。

其三，部分手中資金較充裕且傾向于房產(chǎn)投資的客戶，投資意愿轉(zhuǎn)向商鋪和寫字樓。

事實上，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月份北京新建商業(yè)地產(chǎn)(期房和現(xiàn)房)網(wǎng)上簽約套數(shù)為2541套，比4月份上漲了41.2%。與此同時，新建住宅成交套數(shù)(期房和現(xiàn)房)由4月份的12187套，降至5月份的6269套，降幅達48.56%，并且同期二手住宅成交套數(shù)下降了58.82%。

北京中原地產(chǎn)研究部分析指出，以往北京中原成交的商鋪、寫字樓都以公司購購為主，因此以整層和的物業(yè)成交居多，但近幾個月小面積的商業(yè)關(guān)注度和成交量明顯上升，如80平方米、105平方米、150平方米等面積的寫字樓成交居多。購購小面積商業(yè)地產(chǎn)的客戶已占到了北京中原商業(yè)地產(chǎn)每月成交的30%，較4月份上漲了12%。

其四，部分手中資金十分充裕的投資客戶，轉(zhuǎn)向了其他投資品市場。

據(jù)分析，受年初國十一條、4月國十條和9月國五條一系列調(diào)控政策作用，本年度房地產(chǎn)市場價格基本未有變化，由于部分投資客清醒地看到政府在每次房價剛剛上揚時就立即行動抑制房價上漲的決心，于是理智地選擇將部分資金分散投資的策略，如投入黃金、股市、期貨等其他資本市場來獲取利益。

(作者：于祥明)