號(hào)稱一線城市中較嚴(yán)厲的南京版“限購(gòu)令”，雖細(xì)則未出，業(yè)內(nèi)關(guān)于如何鉆政策空子的招數(shù)猜想已經(jīng)五花八門。律師提醒：準(zhǔn)備規(guī)避政策的市民須提前考慮到相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

　猜想一：假債權(quán)關(guān)系

限購(gòu)令后，“假債權(quán)關(guān)系”的猜想風(fēng)傳。具體操作如下：受限購(gòu)令影響的投資者，以傭金聘請(qǐng)不受限購(gòu)令影響的人為自己購(gòu)房，同時(shí)與代購(gòu)人簽訂與所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值等同的欠款合同。然后以對(duì)方不能還錢為由訴至法院，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)抵債。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)評(píng)：這種方式雖能逃避“限購(gòu)令”，但是過(guò)戶時(shí)依然要按照正常的房產(chǎn)交易繳納稅費(fèi)。一旦中途出現(xiàn)債務(wù)人拒不履行，或者以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶要挾更多傭金而拖延過(guò)戶時(shí)間等，購(gòu)家就損失大了。

　猜想二：假公司名義

私人企業(yè)主以公司的名義購(gòu)房，也是談及較多的鉆空子方法之一?！皞€(gè)人獨(dú)資的私營(yíng)公司或者幾個(gè)人合股的小公司，公司老板可以公司經(jīng)營(yíng)的名義到銀行貸款，然后用這筆貸款購(gòu)房投資，賺錢后雖然名義上是公司的財(cái)產(chǎn)，但實(shí)際上還是歸公司所有者支配?！苯瓕幠硠e墅的開(kāi)發(fā)商透露，這種鉆“限購(gòu)令”空子的方式已經(jīng)得到個(gè)別銀行內(nèi)部人士的認(rèn)可。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)評(píng)：如果以公司名義購(gòu)房的是一人公司，且不能證明公司財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)彼此獨(dú)立的話，一旦投資出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，將承擔(dān)連帶責(zé)任，個(gè)人財(cái)產(chǎn)也將計(jì)入公司財(cái)產(chǎn)承擔(dān)償債責(zé)任，反之則只需以公司財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任。如果購(gòu)房的是多股東公司，則很可能在利益分配過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。

　猜想三：假他人之名

時(shí)下已經(jīng)有越來(lái)越多的購(gòu)房人通過(guò)借用他人名義貸款購(gòu)房，上演“帽子戲法”。例如A名下有一套房產(chǎn)，再購(gòu)房必須按二套房頭付和利率貸款，與頭套房貸款相比，購(gòu)房成本較高；若以沒(méi)有購(gòu)過(guò)房的B名義購(gòu)房，并作為主貸人，而A作為實(shí)際還款者，并把A的名字加在房產(chǎn)證上，就可以作為共同產(chǎn)權(quán)人，同時(shí)成為頭套房貸款的實(shí)際受惠者。有銀行表示，只要主貸人已經(jīng)成年、擁有南京戶口(包括集體戶口)、無(wú)房，都可以按頭套房貸款政策計(jì)算。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)評(píng)：由于存在貸款，A和B雖然是房產(chǎn)的共同產(chǎn)權(quán)人，但無(wú)法對(duì)房產(chǎn)份額進(jìn)行劃分。為了避免糾紛，雙方可以通過(guò)私下約定的方式對(duì)房產(chǎn)份額進(jìn)行劃分，但這也只能起到預(yù)防作用。而B(niǎo)以后再在南京購(gòu)房時(shí)就會(huì)變成二套房，受到現(xiàn)有貸款政策限制。

　猜想四：假離婚

假離婚規(guī)避“限購(gòu)令”已愈演愈烈。據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京鼓樓區(qū)婚姻登記處9月份開(kāi)出了1099張“無(wú)婚姻登記記錄證明”，單身證明的需求量多了。工作人員表示，來(lái)辦證明的人中絕大多數(shù)是為購(gòu)房子。南京多家房產(chǎn)中介公司表示，近期假離婚的案例確實(shí)有所增加，有的是為了避開(kāi)二套房、三套房限制，有的是為了省過(guò)戶費(fèi)。

風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)評(píng)：江蘇圣典律師事務(wù)所律師王宏認(rèn)為，假離婚面臨兩個(gè)層面的風(fēng)險(xiǎn)。一是夫妻關(guān)系難以恢復(fù)的風(fēng)險(xiǎn)，假離婚變成真離婚；另一個(gè)層面是財(cái)產(chǎn)處置分配不可恢復(fù)的風(fēng)險(xiǎn)，失去房產(chǎn)的一方可能面臨巨大財(cái)產(chǎn)損失。另?yè)?jù)了解，假離婚逃避稅費(fèi)屬于逃稅漏稅行為，按規(guī)定情節(jié)輕微的，要補(bǔ)繳稅款，并被處罰一倍以上的罰金。情節(jié)嚴(yán)重的，要承擔(dān)刑事責(zé)任 。

(作者：文濤 周映余)