二套房貸頭付款比例不得低于50%；房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款等等……隨著今年以來(lái)一系列樓市新政的實(shí)施，投資需求暫時(shí)被抑制，而剛性需求、改善型需求是購(gòu)房還是不購(gòu)房呢？又該如何購(gòu)購(gòu)合適的套房？通過(guò)何種方式，滿足自身改善需求呢？

　合理下調(diào)選房標(biāo)準(zhǔn)

劉女士打算賣了現(xiàn)在居住的55平方米老房子，在近郊購(gòu)購(gòu)一套120平米的新房。

原本計(jì)劃把賣舊房的錢作為支付新房的頭付，結(jié)果“新政”出臺(tái)后劉女士的計(jì)劃暫時(shí)擱淺。

“新政提高了二套房頭付比例，如果我還要購(gòu)原先看中的新房就得多交一部分頭付款。但是考慮到兒子剛上小學(xué)，可能以后會(huì)有很大的開支，所以現(xiàn)在只好通過(guò)‘壓縮’自己的需求來(lái)進(jìn)行改善性購(gòu)房?！眲⑴空f(shuō)，她準(zhǔn)備下調(diào)面積標(biāo)準(zhǔn)，把面積定在100平方米左右。她說(shuō)，只要 戶型實(shí)用，不光能降低購(gòu)房費(fèi)用，能兼顧到將來(lái)的居住質(zhì)量。

智宇中介公司的銷售經(jīng)理?xiàng)钊J(rèn)為，有改善性需求的購(gòu)房者還可以多看看 二手房。相對(duì)于新房，二手房的價(jià)位會(huì)低一些。同時(shí)，二手房多為現(xiàn)房，能夠讓急需改善住房條件的購(gòu)房者有更直觀的選擇，而大多數(shù)的二手房位于城區(qū)，也更具有居住氛圍，周邊的配套也會(huì)比較完善。

　因人而異理性選房

記者在采訪中了解到，在45歲左右的購(gòu)房者中，部分人的套房大多是單位的房改房，面積較小，房齡比較長(zhǎng)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)貴陽(yáng)北京路分店店長(zhǎng)王欣建議，上述這部分購(gòu)房者在選擇二套房時(shí)，面積可以偏大一些，選擇在120至140平方米左右比較合適。另外，以選擇品牌開發(fā)商的項(xiàng)目為主，因?yàn)槠放祈?xiàng)目的產(chǎn)品不但質(zhì)量有保障，而且有較大的升值保值空間。由于這部分購(gòu)房者沒有套房貸的壓力，所以在購(gòu)套房時(shí)可以挑選品質(zhì)和都較好的住宅。

“如果套房購(gòu)的是商品房，但因?yàn)樯?、工作等原因需要改善居住條件的購(gòu)房者，房屋面積較好控制在80至100平方米之間?？梢赃x擇交通發(fā)達(dá)、離自己工作地點(diǎn)近的樓盤?！蓖跣勒f(shuō)，周邊教育配套和醫(yī)療也是購(gòu)房需要考慮的條件之一。

　“由購(gòu)轉(zhuǎn)租”滿足需求

剛工作的胡先生，原本打算購(gòu)一套三居室安頓下來(lái)， “新政”出臺(tái)后他轉(zhuǎn)變了想法：現(xiàn)在決定先租套房子過(guò)渡一下，待經(jīng)濟(jì)條件好點(diǎn)后再購(gòu)房。

據(jù)了解，在“新政”實(shí)施后，一些資金不夠充裕，但又具有改善型需求的消費(fèi)者開始轉(zhuǎn)變觀念，從購(gòu)房轉(zhuǎn)為租房。鼎銘中介公司的姚軍輝經(jīng)理告訴記者，已有一套房但需要改善居住條件的置業(yè)者，可以先把自己手中的住房出租，然后再選擇更好的住房租住。這樣就能減少改善住房時(shí)投入的成本，相對(duì)于購(gòu)房，租一套合適的住房同樣也能滿足自身需求。

“新政”實(shí)施后，許多具有改善性需求的購(gòu)房者持幣觀望，但住房的迫切需求，又讓他們轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)。租房對(duì)于當(dāng)下改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未嘗不是一種行之有效的解決方案？