從今日起，境外人士在成都購房需要提交在境內(nèi)無其他住房的書面承諾了。

據(jù)4日住建部與國家外匯管理局發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》(簡稱《通知》)規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購購一套用于自住的房屋。業(yè)內(nèi)人士稱由于境外購房者數(shù)量不多，此項規(guī)定對樓市不會產(chǎn)生太大影響。

預(yù)售商品房以合同備案時間為準

《通知》規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購購一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)只能在注冊城市購購辦公所需的非住宅房屋。

房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個人的商品房預(yù)售合同和房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除查驗《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應(yīng)查驗有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過1年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學習和居留的證明，境外購房人應(yīng)出具在境內(nèi)無其他住房的書面承諾。

成都市城鄉(xiāng)房管局相關(guān)負責人表示，為避免發(fā)生糾紛，成都在購房時間的界定上有如下規(guī)定：預(yù)售商品房以商品房預(yù)售合同備案時間為準；商品房現(xiàn)房銷售及二手房購賣以房屋登記受理時間為準。

各房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、開發(fā)企業(yè)在銷售房屋及商品房預(yù)售合同備案時，應(yīng)查驗《通知》規(guī)定的相關(guān)材料及證明，并對購房的境外機構(gòu)、個人做好法律、法規(guī)和政策的告知以及必要的風險提示。

　受眾群體小限購主要影響一線城市

出臺“限外令”有兩個目的：一是配合房地產(chǎn)調(diào)控，進一步抑制投資投機需求，部分城市實行限購，那么也理應(yīng)對境外人士和機構(gòu)實行限購；二是配合國家防范境外“熱錢”的調(diào)控方針，隨著人民幣升值，進入國內(nèi)的“熱錢”越來越多，其中部分可能會進入樓市，所以要防止大規(guī)模投資房產(chǎn)。

“盡管外資購房占樓市整體銷售比重份額非常小，而且多集中在一線城市，但其中投資比例卻很大，能夠起到在購購層面堵住熱錢的作用?！睏罴t旭表示?！把睾５貐^(qū)的境外購房者相對要多一些，例如深圳的比例就比較高，但高峰時也不超過5%，廣州的比例大約是1%?！睒I(yè)內(nèi)人士大多認為，由于境外資金在中國購房比例很小，因此“限外令”對房地產(chǎn)市場總體影響有限，主要受影響的區(qū)域是北京、上海、廣州、深圳等一線城市。