判別方位一：基礎(chǔ)部分

對于隱蔽工程，尤其是我們建筑物的根基——基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到較多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)。高層住宅的地下室或地下停車庫一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來建成的?；A(chǔ)承受了建筑物上部所有的荷載，例如自重、家具、人員等，并把所有的作用力可靠的傳遞到地基中去，它要抵抗住建筑物的不均勻沉降，我們有時看到的房屋墻面開裂、樓板變形、屋面滲水等質(zhì)量問題就有可能是由于基礎(chǔ)的不均勻沉降，破壞了房屋剛度而引起的?；A(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報告和竣工驗(yàn)收報告，通過這些報告資料我們就可以驗(yàn)證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)無法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性了。

判別方位二：墻體

我們頭先看到的較直觀的是房屋的外墻面，鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，我們就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫；清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，我們要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實(shí)。在觀察外墻時還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。

上海市的多層住宅量多面廣，以磚混砌體結(jié)構(gòu)為主，外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外墻滲水，部位一般在樓板頂部，即圈梁與預(yù)制空心板搭接部位，因?yàn)樯虾５貐^(qū)以東南風(fēng)較多，所以東山墻的滲水情況較為嚴(yán)重；外墻窗框滲水，這主要就是窗框與墻體之間的連接不夠密實(shí)，防水性能不好而造成的；墻洞滲水，這主要是施工中留下的腳手架洞沒有封補(bǔ)嚴(yán)密而造成的；陽臺滲水，陽臺挑梁板出現(xiàn)倒坡泛水等。

判別方位三：樓地面

樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板頭先我們要確定這樓板是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，我們要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫，它產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大。

中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板，現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好，我們主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象，其混凝土的強(qiáng)度等級用肉眼是觀察不出來的，我們可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報告，如果混凝土的質(zhì)量過差，用手可以把凸的地方摳掉，例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。

在這里要特別強(qiáng)調(diào)的是廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板，不能用預(yù)制板，這是根據(jù)它們的特殊防水要求來做的，對于廚房和衛(wèi)生間的地坪我們可以進(jìn)行閉水試驗(yàn)：灌水20至30mm深度，保持24公里，如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。我們還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏，有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。

底層地坪我們稱之為地面，底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米，也就是三級臺階，也有高60厘米至90厘米的，不管怎樣我們一定要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)和措施。在上海市這樣的南方潮濕多雨地區(qū)，底層的防潮措施不過關(guān)，當(dāng)天降大雨或梅雨季節(jié)到來時，地面、墻壁會“出汗”。人長期住在這樣的環(huán)境里不利于身體的健康。

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