無論是房地產(chǎn)促銷廣告還是在房展會上，我們經(jīng)?？吹劫彿孔尤霊艋▓@、陽臺等承諾。但購房人購下這樣的房產(chǎn)時，根本沒想到這部分的面積要承擔(dān)一筆不菲的物管費。

近日，讀者李先生向本報反映，他購購了一套住房，開發(fā)商承諾閣樓，入住后物管公司要求按簽約面積加閣樓面積收取物管費。

記者看到，李先生的屋頂是閣樓，閣樓頂部與地面高差約4米左右，而四壁是傾斜屋頂坡面，只有約半米為垂直墻面。李先生說，當(dāng)初與開發(fā)商簽約時開發(fā)商沒把閣樓部分計入銷售面積，僅按復(fù)式兩層樓的建筑面積寫進合同，合同中標明的建筑面積為150余平方米。而物管公司要求在此基礎(chǔ)上再加上閣樓面積約30平方米進行收費。

物管公司的說法是，開發(fā)商與購房者之間在售樓階段達成的關(guān)于銷售面積的讓步不能影響到物管公司按實際面積收費。其中閣樓部分按現(xiàn)場測量面積的一半計算。

據(jù)了解，現(xiàn)在很多房地產(chǎn)項目在促銷的時候，采用陽臺、花園、閣樓、地下室等做法。這樣一來，購房人只花房子本身的錢便可以得到額外的一部分面積。但往往購房人在得到便宜的同時，卻忽略了居住后交納物業(yè)管理費的“麻煩”。據(jù)了解，大多數(shù)派面積的項目，在收取物業(yè)管理費的時候都遇到了不同程度的阻力。一些購房者說，在購房的時候，開發(fā)商并沒有說的面積要交納物管費。再說，他們購這個房子很大程度上是沖著花園、閣樓來的，早知道要交物管費我們就不會購了。

面積的物管費該不該交?該交的話怎么交?從事物管業(yè)務(wù)的專業(yè)人士介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費的收取主要是根據(jù)購房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為購房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所面積進行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費的時候?qū)凑瘴疵娣e之前的面積計算。該人士還強調(diào)，開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同的時候，應(yīng)該將所面積和購房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當(dāng)中，所的面積一旦不能交納物業(yè)管理費，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將的面積算上，購房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費。

產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來之前，物業(yè)管理費按照什么標準執(zhí)行?一物管公司經(jīng)理介紹，在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物管公司的主要做法是先按全部面積收取。等到產(chǎn)權(quán)證辦下來，如果注明是不把所面積算做整個面積的話，物業(yè)管理公司將要退還向購房人多收的物管費。

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