小區(qū)和大廈的消防問(wèn)題是關(guān)系到廣大業(yè)主和非業(yè)主使用人生命、財(cái)產(chǎn)安全的關(guān)鍵問(wèn)題，同時(shí)也是具有一定專業(yè)性的管理事項(xiàng)。物業(yè)管理單位頭先在接手小區(qū)和大廈物業(yè)管理時(shí)，尤其是針對(duì)新建小區(qū)和大廈，可以協(xié)助查驗(yàn)是否已通過(guò)消防部門的驗(yàn)收，取得消防驗(yàn)收合格證。在小區(qū)和大廈未取得消防驗(yàn)收合格證之前，物業(yè)管理單位可以提前進(jìn)入，但有義務(wù)將消防存在的隱患或瑕疵告知委托管理。

　　業(yè)主入伙后，進(jìn)行二次裝修過(guò)程，物業(yè)管理單位審查業(yè)主申請(qǐng)裝修項(xiàng)日，是否影響結(jié)構(gòu)安全，使用的材料是否符合消防要求。同時(shí)在業(yè)主裝修過(guò)程中，應(yīng)監(jiān)督業(yè)主是否按照消防要求配備消防滅火器械、在裝修現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)禁明火等：監(jiān)督業(yè)主在裝修過(guò)程中是否損壞公共消防設(shè)施和器械。對(duì)損壞公共消防設(shè)施和器械的行為應(yīng)即時(shí)進(jìn)行制止和糾正，造成重大損壞或嚴(yán)重后果的，物業(yè)管理單位應(yīng)向消防主管部門報(bào)告，由消防主管部門依法進(jìn)行處理。

　　物業(yè)管理單位在進(jìn)行物業(yè)管理過(guò)程中，對(duì)小區(qū)和大廈的消防設(shè)施和器械進(jìn)行日常的維修和養(yǎng)護(hù)。消防設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)委托給專業(yè)的消防公司；對(duì)消防設(shè)施需要中修、大修等及根據(jù)消防部門檢查的整改意見(jiàn)，應(yīng)依法律規(guī)定的程序，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，從維修資金中開(kāi)支。

　　在小區(qū)和大廈發(fā)生消防事故時(shí)，物業(yè)管理單位應(yīng)在時(shí)間報(bào)警，并協(xié)助消防部門進(jìn)行事故處理；確保消防設(shè)施、器械完好和功能正常；相關(guān)人員能夠熟悉和掌握消防設(shè)施的正確使用。

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