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兩招應(yīng)對(duì)利率上調(diào) 專家為市民購(gòu)房算賬支招
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 544 次
中國(guó)人民銀行決定,從4月28日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%.一些貸款購(gòu)房的市民紛紛叫苦,表示自己被利息“累著了”。對(duì)此,昨天我市金融專家表示,市民要學(xué)會(huì)規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)的辦法。
連續(xù)提息兩招應(yīng)對(duì)
這次加息僅僅上漲了0.27個(gè)百分點(diǎn),看起來影響不大,不過,記者了解到,這已是近3年內(nèi)央行第3次上調(diào)銀行貸款利息,3年內(nèi)利率已經(jīng)漲了0.74%.
有些市民認(rèn)為,調(diào)息是國(guó)家行為,個(gè)人是沒有辦法對(duì)付的。對(duì)此,招商銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,市民如果巧妙選擇貸款方式,可以在很大程度上規(guī)避利率上漲的風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)介紹,目前許多銀行都推出了多種房貸利率選擇及還款方式,市民可以根據(jù)自己具體情況作出選擇。對(duì)于那些收入穩(wěn)定、未來預(yù)期收入不錯(cuò)的人群,不妨嘗試選擇5年或10年期的固定貸款利率,同時(shí)可以選擇分段計(jì)息的方式,這樣既能避開加息風(fēng)險(xiǎn),又可以限度地降低還款成本。
“老合同”明年提息
昨天,記者采訪了我市建行、招商銀行和商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu),各銀行紛紛表示,將根據(jù)央行的規(guī)定,相應(yīng)地提高貸款利率。
據(jù)了解,個(gè)人住房貸款(商貸)利率也包含在本次調(diào)整之中。從4月28日起,5年期以上個(gè)人自營(yíng)性住房貸款的基準(zhǔn)利率將由6.12%提高到6.39%,個(gè)人能享受到的較優(yōu)惠的下限利率由5.508%提高到5.751%.
建行青島市分行有關(guān)人士介紹,從昨天起簽訂的房貸合同,將執(zhí)行新的利率。對(duì)于4月28日以前已經(jīng)簽訂的“老合同”,銀行將從明年1月1日起執(zhí)行新的利率。
算賬50萬房貸利息漲兩萬
招商銀行青島分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,這次央行非對(duì)稱性調(diào)息,是加強(qiáng)宏觀調(diào)控的具體舉措,目的是控制一季度固定資產(chǎn)投資以及信貸投放過快,防止部分行業(yè)投資過度。
他還為已經(jīng)購(gòu)房的島城市民算了一筆賬:假設(shè)市民貸了一筆50萬元20年的商業(yè)貸款,按以前利率計(jì)算,每月應(yīng)還款3980.41元,提高利率息后,每個(gè)月需還款4079.48元,每月增加99.07元,那么一年就需要多交納1188.84元,那么20年就需要多交納23776.8元。
市民負(fù)擔(dān)加大會(huì)降低消費(fèi)
昨天下午,記者在市房產(chǎn)交易調(diào)查了部分市民發(fā)現(xiàn),多數(shù)市民表示,貸款利息提高將對(duì)自己造成影響。在一家設(shè)計(jì)院工作的市民高先生表示,自己前不久為了購(gòu)房子,向銀行貸款10萬元,這次利率提高后,自己要多負(fù)擔(dān)幾千元的利息?!斑@不是一筆小數(shù)目,多虧我貸款少,否則我還真吃不消。交的利息多了,我用在別的方面的支出就會(huì)減少?!?/p>
還有的市民表示,利率提高,導(dǎo)致負(fù)擔(dān)加大,自己將會(huì)考慮“購(gòu)小一點(diǎn)的房子,盡量少貸款。”
市房產(chǎn)交易信息處的翁序六對(duì)記者說,利率提高目前對(duì)房產(chǎn)交易市場(chǎng)的影響估計(jì)在較長(zhǎng)一段時(shí)間才能體現(xiàn)出來,可能是下半年或明年上半年。從長(zhǎng)期來看,利率提高加大了貸款者的負(fù)擔(dān),將降低市民對(duì)房產(chǎn)的居住需求和投資需求欲望,此外還將對(duì)房地產(chǎn)商造成影響。
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