您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 你被忽悠了嗎 購(gòu)房除看房還要看什么
你被忽悠了嗎 購(gòu)房除看房還要看什么
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 944 次
購(gòu)房除了看房屋產(chǎn)品本身還有其他方面也需要注意
近期接到多位市民反映在購(gòu)房過(guò)程中所遭遇的種種“忽悠”,為了讓市民在今后的購(gòu)房行為中能夠有所借鑒,本期以何女士在購(gòu)房過(guò)程所遭遇的“忽悠”為例,期望對(duì)提高你的防范意識(shí)有所幫助。
案例回放
辦不了按揭誰(shuí)之過(guò)
何女士年初時(shí)看中了由一國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)品牌公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,2月4日就交了2萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)誠(chéng)意金,并準(zhǔn)備一次性付款。后來(lái)何女士發(fā)現(xiàn)自己暫時(shí)承受不了一次性付款,再考慮到她老公由于與前妻按揭購(gòu)房曾留下過(guò)逾期還貸的不良記錄,所以她打算放棄購(gòu)購(gòu)。就在這時(shí),銷售人員與何女士溝通并積極幫助她爭(zhēng)取按揭購(gòu)房的可能性。一周后,何女士得到銷售人員和銀行的通知,稱已經(jīng)為她爭(zhēng)取到按揭。于是何女士在“家裝節(jié)”期間就按這套房屋的尺寸購(gòu)置了相應(yīng)的家裝材料和飾品。2月26日,何女士按約定支付了約21萬(wàn)元的頭付款,天來(lái)辦理其他手續(xù),但當(dāng)她到銷售現(xiàn)場(chǎng)時(shí)事情卻發(fā)生了驚人的轉(zhuǎn)變:銷售人員和銀行方面的代表都表示何女士的按揭辦不下來(lái)。
這個(gè)消息對(duì)何女士來(lái)說(shuō)如遭晴天霹靂,她不得不提出退還頭付款,但銷售人員稱打算到其他銀行再幫何女士爭(zhēng)取按揭。何女士也暫時(shí)同意了,一周后銷售人員通知她可以辦按揭了,但前提條件是增加頭付款和更名程序,這讓她覺(jué)得徹底沒(méi)了希望,當(dāng)即提出退還頭付款。
從何女士推出退款到現(xiàn)在有一個(gè)多月的時(shí)間了,銷售方始終沒(méi)有為其辦理退款手續(xù),據(jù)何女士稱銷售方還在設(shè)法尋求她的“違約責(zé)任”。目前雙方還在僵持著,解決方案也還沒(méi)能達(dá)成一致。
慧眼看樓提醒
銷售人員不等于房產(chǎn)公司員工
在接到何女士的熱線后,記者時(shí)間對(duì)其過(guò)程進(jìn)行多方了解。在整個(gè)過(guò)程中何女士始終都將該銷售人員當(dāng)作了那家國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)品牌公司的人員來(lái)看待,抱著對(duì)該品牌的充分信任,何女士才對(duì)自己原本就知道不能再辦理按揭貸款購(gòu)房有了一些幻想。但從記者的調(diào)查了解來(lái)看,該項(xiàng)目是交給成都本土的一家銷售代理公司來(lái)銷售的。另外,何女士的老公在與前妻離婚協(xié)議時(shí)將二人按揭購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)給了前妻,但由于未及時(shí)到房管局辦理更名手續(xù),所以該房子共27期逾期還貸的不良記錄也都記在了何女士老公名下,正是這樣的疏忽才導(dǎo)致了如今他們二人購(gòu)置房產(chǎn)很難再辦理到按揭手續(xù)。
從何女士的遭遇看,有三點(diǎn)特別值得引起廣大置業(yè)者重視:,要分清一個(gè)項(xiàng)目是否是由代理公司銷售,發(fā)展商的品牌不代表銷售公司的品牌;,要提高對(duì)銀行按揭貸款條件嚴(yán)肅性的認(rèn)識(shí),不要抱有任何僥幸心理;第三,對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候,時(shí)間要做的就是及時(shí)到相關(guān)政府管理部門做變更登記,以免除后續(xù)的法律責(zé)任。
而對(duì)于目前雙方僵持的問(wèn)題,慧眼看樓專家組成員鄧虎認(rèn)為:整個(gè)過(guò)程中,何女士都在按照銷售方的程序辦理相應(yīng)的手續(xù),其合法的權(quán)利理應(yīng)得到保障,如果雙方在溝通中難以達(dá)成一致意見(jiàn),何女士應(yīng)該尋求法律途徑來(lái)積極主張合法權(quán)利。
熱線解答
問(wèn):同一小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)在更換管理公司后收取標(biāo)準(zhǔn)是否可以不同?
答:同與不同關(guān)鍵是看業(yè)主與新的物業(yè)管理如何去約定。目前在物業(yè)管理具體的實(shí)施過(guò)程中,收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)都是按照物業(yè)管理公司所提供的服務(wù)內(nèi)容和范圍,由雙方協(xié)商約定的。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理所提供的服務(wù)與收費(fèi)不匹配,則可咨詢業(yè)內(nèi)的專家,來(lái)明確該收費(fèi)是否合乎整個(gè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
問(wèn):開(kāi)發(fā)商背著業(yè)主把公共會(huì)所出售,購(gòu)方已辦妥房產(chǎn)證,廣大業(yè)主該怎樣維權(quán)?
答:可以分兩步來(lái)實(shí)施:先請(qǐng)求房產(chǎn)管理局撤銷該公共用房的產(chǎn)權(quán)證,然后再向法院起訴要求確認(rèn)開(kāi)發(fā)商針對(duì)公共用房簽訂的合同無(wú)效。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57569
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 你被忽悠了嗎 購(gòu)房除看房還要看什么
- 你被忽悠了嗎?揭秘開(kāi)發(fā)商那些忽悠小伎倆
- 購(gòu)房 你被忽悠了嗎?
- 購(gòu)房 你被忽悠了嗎?
- 解密“房托”:房地產(chǎn)公開(kāi)的秘密 你被忽悠過(guò)嗎
- 你被小戶型忽悠了? 購(gòu)小戶型需看清的陷阱
- 80%以上購(gòu)房者有過(guò)!揭秘開(kāi)發(fā)商那些忽悠小伎倆
- 幾種情形可以將公積金賬戶里的錢提出來(lái)裝修房屋
- 購(gòu)二手經(jīng)濟(jì)房如何交費(fèi)
- 你知道怎樣購(gòu)車購(gòu)房嗎?/圖
- 購(gòu)房要認(rèn)清戶型本身的實(shí)質(zhì)質(zhì)量 別被樣板房給“忽悠”了
- 廚房裝修選擇櫥柜五方法