眾所周知，一個商品房項目的土地、設計、施工、信貸、銷售、宣傳等業(yè)務并不是由房地產商自身來完成的，大多都是由房地產商聘請有相關資質的公司完成的，在這當中房地產商較重要的工作就是完成資本運做和監(jiān)督。而正是因為所需要處理的環(huán)節(jié)太多，也太過復雜，則一個項目的好壞就完全是看房地產商的監(jiān)督與自律了，這也正是市場中良莠不齊的一個內在起因。

　　
　　登錄網站來看地產文章的人們一般都是已購完房和即將購房的人們，大家都曾經歷和聽說過很多在購房時和購房后感覺被騙的故事，我總結了較主要的幾個：

　　
　　1、地產項目隨意更改規(guī)劃。容積率說變就變了；原來說有的音樂噴泉較后變成了變電站；等等吧。一般合同中是不會將以前沙盤上和嘴上所講的內容寫入的，即使變化了購房者也無處說理去。

　　
　　2、銷售私下說動準購房者做原本不符合要求的房貸。在準購房者根本不符合貸款要求的情況下，利用銀行操作程序的漏洞，說動準購房者提供假信息，獲得貸款資格。其結果就是一些人購完房后還款壓力過大；而還有一部分人在審批貸款嚴格的時期，卻又被拒，結果還要被說成違約。

　　
　　3、精 及家電、家具的合同中問題多。我們?？吹骄?伴隨家電的購房補充協(xié)議，說是為了提高項目品質，包括在銷售時都說成價值超過多少多少萬元，可協(xié)議中一般只寫明XX品牌或同級別產品等字樣，也不會寫明價值多少多少錢，但任何一個品牌的產品也是區(qū)分為高、中、低幾個檔次的吧，就象我們所見到的很多衛(wèi)浴產品，一個知名品牌的產品因區(qū)分檔次也會相差在5-10倍的價格啊，結果收房時大多業(yè)主見到的都是該品牌較低檔次的產品，象瓷磚、木地板等甚至分不清是不是該品牌的產品。

　　
　　4、宣傳的服務項目基本不存在。入住三年了說好的小區(qū)班車還無影無蹤；說好入住半年后就可以開放的健身房還無期；原來說有的幼兒園一直開不了班；等等，這些大家都不少見吧。與第1項一樣這些服務項目基本就是口頭說，合同中是見不到的，除了憤恨就是憤恨了。

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