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購房算好帳 才能不被房價(jià)“忽悠”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 739 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 記者也每天接到這樣的詢問,二手房轉(zhuǎn)讓出新政了,于是剛性需求者開始考慮是否該購房了。記者在與作為祈福飛凡地產(chǎn)一位知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃小姐交談時(shí),她以自己的購房經(jīng)歷和售房經(jīng)驗(yàn)給出許多建議。


  按購房者的實(shí)際需要決定購房否,別輕率。需要住房的人,通常有兩個(gè)選擇:租房,購房(當(dāng)然住父母和朋友親戚家的不在此列)。許多朋友都想擁有起碼一套屬于自己的房子,一方面是以此肯定自己多年的奮斗,方面是因?yàn)橹挥袑儆谧约旱姆孔硬派岬猛顿Y裝修裝扮,讓自己好好享受。也有的朋友說租房好,反正中國的房子賣的是使用權(quán)而不是真正的產(chǎn)權(quán)。那到底是租房好還是購房好呢?


  如果從經(jīng)濟(jì)的角度,一起來算個(gè)賬。就以番禺南國奧園附近的一套80平方米左右的二房或小三房二手房為例。這種房子的租金價(jià)格帶家私電器的,大約在2500元/月左右,售價(jià)大約是80萬左右。這樣按理論算相差幾乎90萬,除非20年后房價(jià)升90萬,也就是賣18600元/平方米,否則,就是購房比租房虧。


  如果購房者對未來的房地產(chǎn)市場充滿信心;購房者覺得當(dāng)業(yè)主的感覺良好,或者像黃小姐一樣怕租房換房的麻煩的,購房者決定要購房,請看點(diǎn)建議。


  黃小姐是2001年2005年都是在租房住,因?yàn)辄S小姐喜歡新東西,因職業(yè)便利專門租新房,別人沒住過的,住一年就走,家私電器折價(jià)賣給業(yè)主,自己換新的房子新的東西繼續(xù)租房。新鮮的代價(jià)是老要看房搬家,那會年輕,現(xiàn)在是懶了經(jīng)不起那折騰了。


  預(yù)算一定要充裕,不要輕易讓自己陷入被動。人生,經(jīng)濟(jì)周期,股市,哪一樣不像波浪一樣,跌宕起伏?房地產(chǎn)也是市場經(jīng)濟(jì)里的一個(gè)行業(yè),黃小姐堅(jiān)信它也脫不開這個(gè)規(guī)律。有升就有跌,否極泰來,盛極必衰。黃小姐是個(gè)窮孩子出身,從小父母教黃小姐積谷防饑。所以,炒樓黃小姐不指望抄底摸頂(雖然當(dāng)初黃小姐不小心被迫抄底了)。從1993年開始,到亞洲金融風(fēng)暴,到2004年,10多年在房地產(chǎn)銷售前線看到太多業(yè)主無力供樓較后被迫便宜出售或者被銀行拍賣。有的甚至在賣房的時(shí)候,別說收回頭期,還要填錢給銀行才能出售,否則房子就要被更低價(jià)格拍賣,還要支付滾雪球一樣的利息和名目繁多的各種費(fèi)用。


  銀行要求借款人的還款能力標(biāo)準(zhǔn)是月收入大于月供款額的2倍。黃小姐個(gè)人覺得這是個(gè)很不錯(cuò)的標(biāo)準(zhǔn)。購房者提供給銀行的收入證明可以有水分,但較終的結(jié)果,是購房者承擔(dān),銀行每月扣的供款可沒有通融更不手軟,電腦直接劃賬,劃不到錢催款的電話就準(zhǔn)時(shí)到,到時(shí)間了,法院的傳票就到了。購房者能怪他們的無情么?


  如果購房者現(xiàn)在要購房,建議購房者的家庭(長住那房子的成員)月收入總和大于購房單價(jià);家庭月收入總和大于月供款的2.5甚至3倍;頭期房款小于購房者存款的80%。供款盡量選擇等額本金法,可以做公積金提取的,盡量在購房后就提取,然后做貸款的部分還款。


  達(dá)不到上面說的條件的,建議購房者還是暫緩購房者的業(yè)主夢,手里有錢,購房者終有可以當(dāng)業(yè)主的。別怕房價(jià)一升再升,地球是圓的。購房者既然手里還有存款就肯定不是中國較窮的人,社會主義國家餓不死人的


  做好預(yù)防措施和各種心理準(zhǔn)備,房價(jià)的升跌和購房者這非炒家非投資者的平頭老百姓就沒多大關(guān)系了,購房者就安心的享受那美麗的小窩給購房者的溫暖吧。

 記者也每天接到這樣的詢問,二手房轉(zhuǎn)讓出新政了,于是剛性需求者開始考慮是否該購房了。記者在與作為祈福飛凡地產(chǎn)一位知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黃小姐交談時(shí),她以自己的購房經(jīng)歷和售房經(jīng)驗(yàn)給出許多建議。


  按購房者的實(shí)際需要決定購房否,別輕率。需要住房的人,通常有兩個(gè)選擇:租房,購房(當(dāng)然住父母和朋友親戚家的不在此列)。許多朋友都想擁有起碼一套屬于自己的房子,一方面是以此肯定自己多年的奮斗,方面是因?yàn)橹挥袑儆谧约旱姆孔硬派岬猛顿Y裝修裝扮,讓自己好好享受。也有的朋友說租房好,反正中國的房子賣的是使用權(quán)而不是真正的產(chǎn)權(quán)。那到底是租房好還是購房好呢?


  如果從經(jīng)濟(jì)的角度,一起來算個(gè)賬。就以番禺南國奧園附近的一套80平方米左右的二房或小三房二手房為例。這種房子的租金價(jià)格帶家私電器的,大約在2500元/月左右,售價(jià)大約是80萬左右。這樣按理論算相差幾乎90萬,除非20年后房價(jià)升90萬,也就是賣18600元/平方米,否則,就是購房比租房虧。


  如果購房者對未來的房地產(chǎn)市場充滿信心;購房者覺得當(dāng)業(yè)主的感覺良好,或者像黃小姐一樣怕租房換房的麻煩的,購房者決定要購房,請看點(diǎn)建議。


  黃小姐是2001年2005年都是在租房住,因?yàn)辄S小姐喜歡新東西,因職業(yè)便利專門租新房,別人沒住過的,住一年就走,家私電器折價(jià)賣給業(yè)主,自己換新的房子新的東西繼續(xù)租房。新鮮的代價(jià)是老要看房搬家,那會年輕,現(xiàn)在是懶了經(jīng)不起那折騰了。

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