價值是價格的基礎(chǔ)，價格是價值的貨幣表現(xiàn)，受供求關(guān)系的影響，價格圍繞價值上下波動，在某些特定時期受某些特定因素影響，商品的價格與其價值會產(chǎn)生偏差，進而表現(xiàn)出“物有所值”或“物非所值”的狀態(tài)……2007年成都商品房市場，在價格普漲大勢下，某些樓盤的價值明顯不足，但卻在借機抬價；而某些樓盤似乎賣得較貴，但價值又被低估。因此，如何在這良莠不齊、魚龍混雜的時期真實傳遞樓盤價值？如何在當(dāng)前市場狀況下獲得追捧又賺足足夠多社會美譽？

　　“2007成都市房地產(chǎn)秋季交易會”將于10月1日開幕，在這個購房者的節(jié)日來臨之際，本報經(jīng)過精心策劃，配合市房管局、物價局、工商局、稅務(wù)局哄抬房價專項整治聯(lián)合體、成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、成都房地產(chǎn)誠信企業(yè)評審專家組、成都九鼎不動產(chǎn)評估事務(wù)所和相關(guān)房地產(chǎn)專家，以及四川各大傳媒機構(gòu)，出臺了“2007成都樓市值量報告”和“成都房地產(chǎn)誠信企業(yè)推選”兩大活動。希望以“樓盤商品價值、真實準(zhǔn)確衡量”大行動系統(tǒng)推介“秋季置業(yè)計劃，屋有所值樓盤”，徹底曝光“借機順勢抬價，屋非所值樓盤”等形式，全新衡量樓盤的真實價格與價值，擠出個盤價格虛高水份，從而達到傳播樓市真相，還原消費信心。同時本報還將聯(lián)合成都市房地產(chǎn)協(xié)會推舉房地產(chǎn)誠信企業(yè)，樹立權(quán)威榜樣，并評選“屋有所值樓盤”和“較具公信力樓盤”，為誠信企業(yè)和樓盤大開綠燈。

　　從即日起，本報兩大活動正式展開，“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤”、“2007年秋·成都較具公信力樓盤”和“2007年秋·成都房地產(chǎn)誠信企業(yè)”三大權(quán)威榮譽自薦報名已經(jīng)開始。與此同時，為期一個半月的大型新聞報道也隨即啟動。

　　不看“值量報告” 購房要吃虧

　　值？不值？相信每一個消費者在消費之前都會思考這樣一個問題，置業(yè)購房更是如此。但這個問題讓現(xiàn)在的成都樓市很迷惑，因為在現(xiàn)實的重重壓力之下，值與不值這對相反的概念相互糾纏又瞬息萬變，折射出市場的規(guī)范不足和購房者的理性缺失，并不斷蔓延。

　　為了讓市場找回應(yīng)有的理性，本報精心策劃的“2007成都樓市值量報告”已經(jīng)啟動，并將于2007成都房地產(chǎn)秋季交易會隆重推出。一套專業(yè)的價值評估體系和12大分類指標(biāo)專家的專業(yè)評審，徹底檢驗樓盤真實價值，為廣大購房者和開發(fā)商還原樓市真相。

　　 18項指標(biāo) 還原市場真相

　　據(jù)了解，“2007成都樓市值量報告”從一開始就力求以專業(yè)為指導(dǎo)，打造一份權(quán)威的“市場報告”，為此本報特別邀請了目前在成都房地產(chǎn)評估領(lǐng)域具有相當(dāng)知名度的九鼎房地產(chǎn)交易評估有限公司和12個不同領(lǐng)域的專業(yè)人士作為此次活動的技術(shù)支持。

　　作為此次活動的專業(yè)合作機構(gòu)——成都九鼎房地產(chǎn)交易評估有限公司總經(jīng)理余相指出，此次在評估的核心指標(biāo)上，要選取地段、品質(zhì)、公信等三個方面，分為包括地段規(guī)劃、交通配套、市政配套、商業(yè)配套、社區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計、新技術(shù)及新材料運用、戶型、園林景觀、容積率、綠化率、建筑密度、社區(qū)配套、社區(qū)物業(yè)管理、品牌知名度、企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量是否涉及投訴、公司誠信度、銷售過程透明度等18項具體的指標(biāo)，進行綜合評估。同時還推出了資源稀缺性、區(qū)域成長性、產(chǎn)品持久性、社區(qū)人文提升性、同區(qū)域房價同比性等5大修正指標(biāo)對核心指標(biāo)的評估結(jié)論進行科學(xué)而全面的修正，從而得出項目價值與價格的值量報告。

　　據(jù)悉，本次“2007成都樓市值量報告”將通過問卷、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查和記者現(xiàn)場采集等形式收集樓盤相關(guān)信息作為報告研究數(shù)據(jù)，力求真實、全面。

　　權(quán)威榮譽 樹立市場標(biāo)桿

　　事實上，在目前房地產(chǎn)市場中，某些樓盤的價值明顯不足，而某些樓盤的價值又被低估，對開發(fā)商來言，如何在這良莠不齊、魚龍混雜的時期真實傳遞樓盤價值？如何在當(dāng)前市場狀況下獲得追捧又賺足社會美譽？這些問題都值得思考。而對購房者來來說，如何了解到樓盤的真實價值？如何購到稱心如意的房子？

　　面對這樣的市場狀況，“2007成都樓市值量報告”在通過前期的市場調(diào)查和信息整理之后，由與本此活動合作的專業(yè)機構(gòu)依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》GB/T50291-1999)，綜合專業(yè)房地產(chǎn)估價機構(gòu)房地產(chǎn)估價指標(biāo)體系及中國房地產(chǎn)典指體系對各個項目展開評估，得出項目價值與價格的值量報告，并根據(jù)對每個項目的評估報告確定其是“屋有所值”或“屋非所值”，較終評選出“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤”這一權(quán)威榮譽。成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤”名單基礎(chǔ)上，組織專家，再次評選出“2007年秋·成都較具公信力樓盤”；

　　與其它的評選不同，“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤”和 “2007年秋·成都較具公信力樓盤”評選完全以客觀的市場調(diào)查為基礎(chǔ)，全新解析每個項目的真實價值，并通過公平、公正、公開的評選，樹立起成都樓市較權(quán)威的價值標(biāo)桿。

　　如果屋有所值 那么企業(yè)一定誠信

　　秋交會期間市房管局開辟“綠色通道”，助推誠信企業(yè)、公信力樓盤

　　取得“綠色通道”資格的杰出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在市房產(chǎn)管理局辦理商品房預(yù)售許可證、新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記、房屋他項權(quán)利登記、房屋他項權(quán)利變更登記、他項權(quán)利注銷登記、抵押轉(zhuǎn)購賣登記、房屋抵押部分注銷登記、房屋專項維修資金繳存、房屋專項維修資金歸集、物業(yè)管理招投標(biāo)、面積測量審查等業(yè)務(wù)時，只要符合有關(guān)規(guī)定，就可以享受更高效率、更為方便的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

　　2006年春交會，成都市房地產(chǎn)協(xié)會頭次開展了“誠信企業(yè)”和“較具公信力樓盤”評選以來，受到了社會各界的廣泛認同，不僅促使各大房產(chǎn)企業(yè)誠信守法經(jīng)營，使購房者放心購房，方便購房。作為本土較具公信力的主流媒體之一，本報聯(lián)合成都房協(xié)將在今年秋交會繼續(xù)推動“誠信企業(yè)”、“較具公信力樓盤”評選活動。據(jù)悉，今年在繼續(xù)推動房產(chǎn)業(yè)誠信評選的基礎(chǔ)上，將特別開通“綠色通道”，為講誠信的企業(yè)、有社會責(zé)任感的樓盤開方便之門。

　　與往年誠信評選不同是，在本次誠信企業(yè)評選中，為鼓勵房地產(chǎn)行業(yè)信用體系和誠信品牌建設(shè)，市房產(chǎn)管理局將開設(shè)“綠色通道”，為符合條件的誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦事提供更方便更快捷的服務(wù)。

　　據(jù)介紹，取得“綠色通道”資格的杰出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在市房產(chǎn)管理局辦理商品房預(yù)售許可證、新建商品房產(chǎn)權(quán)初始登記、房屋他項權(quán)利登記、房屋他項權(quán)利變更登記、他項權(quán)利注銷登記、抵押轉(zhuǎn)購賣登記、房屋抵押部分注銷登記、房屋專項維修資金繳存、房屋專項維修資金歸集、物業(yè)管理招投標(biāo)、面積測量審查等業(yè)務(wù)時，只要符合有關(guān)規(guī)定，就可以享受更高效率、更為方便的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。此外，市房產(chǎn)管理局在每年春秋兩季房交會的展位問題上，在平等條件下優(yōu)先考慮取得“綠色通道”資格的杰出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；在對物業(yè)管理招投標(biāo)的指導(dǎo)和服務(wù)上，對取得“綠色通道”資格的杰出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行專人受理、專人負責(zé)，并在同等條件下優(yōu)先安排其開標(biāo)、評標(biāo)時間。

　　據(jù)悉，享受“綠色通道”的企業(yè)將必須滿足三大條件：一是在申請“綠色通道”的當(dāng)屆房交會上被成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會評為AAA級誠信的企業(yè)；二是在申請“綠色通道”的前一年度內(nèi)所在項目沒有出現(xiàn)大規(guī)模投訴或上訪事件的企業(yè)；三是在申請“綠色通道”的前一年度內(nèi)沒有重大違法違規(guī)行為記錄的企業(yè)。

　　○鏈接

　　“2007成都樓市值量報告”活動流程

　　1、征集(8月24日至9月14日)

　　成都晚報、搜狐·焦點房產(chǎn)網(wǎng)采用新聞公告的形式，面向廣大購房者征集價值測評候選樓盤(成都在售樓盤)。

　　2、調(diào)查及信息收集(9月1日至9月20日)

　　成都晚報以派出記者、開通熱線、公開“值量測評民間QQ群”等方式，搜狐·焦點房產(chǎn)網(wǎng)以開啟“值量測評民間論壇”方式，按照“成都價值樓盤測評標(biāo)準(zhǔn)”搜集、調(diào)查候選樓盤各項指標(biāo)。

　　3、專家評審(8月30日至9月12日)

　　2007成都樓市值量測評專家組，在企業(yè)申報的基礎(chǔ)上，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)較終推選出“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤”名單。

　　4、宣傳公報(9月25日至28日)

　　成都晚報、地產(chǎn)系成員媒體、搜狐·焦點房產(chǎn)網(wǎng)對“2007年秋·成都樓市屋有所值樓盤”予以集中公告。

　　“誠信企業(yè)、樓盤”評選活動流程

　　9月13日至9月24日：成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會根據(jù)申報企業(yè)提交材料，組織市房管局、工商局、消協(xié)及成都房協(xié)相關(guān)專業(yè)委員會專家組成員，分別評選出“誠信AAA企業(yè)”誠信AA企業(yè)” 誠信A企業(yè)”。

　　10月2日：成都晚報社、成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在秋交會現(xiàn)場主席臺，舉行盛大的“2007年秋·成都較具公信力樓盤”及“2007年秋·成都房地產(chǎn)誠信企業(yè)”頒獎儀式。并且獲獎名單將在《成都晚報》、成都電視臺《房產(chǎn)》欄目、《先鋒·居周刊》、《公司·地產(chǎn)商》以及搜狐·焦點房產(chǎn)網(wǎng)等媒體進行公布。

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