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房款外還要“出血”購(gòu)房后還要砸多少“銀子”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 501 次
“購(gòu)購(gòu)稅費(fèi)”房款之外的大頭開(kāi)支
除去容易計(jì)算的大頭開(kāi)支????“購(gòu)房款”,向房管局、稅局交納稅費(fèi)便是房款中頭當(dāng)其沖的款項(xiàng)了,主要包括以下幾項(xiàng):契稅金額是房?jī)r(jià)的1.5%,一般情況下是在交易鑒證時(shí)交一半,入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半。
印花稅金額為房?jī)r(jià)的0.5%,在交易鑒證時(shí)交納;交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元,也在交易鑒證時(shí)交納;權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間;配圖費(fèi)35元到130元之間。
以100平方米、房?jī)r(jià)為80萬(wàn)元的房屋為例,這一部分的總費(fèi)用為18000元左右。
購(gòu)房提醒這些費(fèi)用一定要在法定時(shí)間里交納,什么時(shí)候該交一半,什么時(shí)候該交另一半,一定要在合同里注明,不能聽(tīng)從發(fā)展商的要求。否則,業(yè)主的合法權(quán)益就會(huì)被侵害,或在日后產(chǎn)生一些手續(xù)上的麻煩。
銀行按揭費(fèi)用較為繁瑣的一筆數(shù)額數(shù)
現(xiàn)在,大多數(shù)人購(gòu)房子都會(huì)選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭主要包括:
保險(xiǎn)費(fèi)的算法有新舊兩種,專(zhuān)家認(rèn)為較新的是較科學(xué)的,對(duì)業(yè)主有利,計(jì)算方法是:貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣;印花稅金額為房?jī)r(jià)的0.05%;他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般也在200元到300元之間;以100平方米、房?jī)r(jià)為80萬(wàn)元的房屋為例,這一部分的總費(fèi)用為2000元左右。
購(gòu)房提醒如果購(gòu)一手樓,發(fā)展商會(huì)指定按揭銀行,折扣按照按揭年限來(lái)處理。有一些人自己到銀行進(jìn)行洽談,拿的折扣可能會(huì)多一點(diǎn),但較繁瑣?,F(xiàn)在一般自己去銀行洽談按揭手續(xù)的多是二手樓購(gòu)主。建議先了解清楚相關(guān)銀行的此類(lèi)業(yè)務(wù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),以免出錯(cuò)。
入住費(fèi)用房?jī)r(jià)外的部分
入住費(fèi)用可以分為兩部分,一部分交給發(fā)展商,另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有:防盜系統(tǒng)費(fèi)用。例如樓下大門(mén)的對(duì)講機(jī)、安在各家各戶(hù)的紅外線探頭等。這個(gè)費(fèi)用各樓盤(pán)不等。其它還有管道煤氣開(kāi)通費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、電話(huà)安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)等。
交給物業(yè)管理處的有以下幾種預(yù)交3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi):按各小區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而定,正常情況下是發(fā)展商的承諾和物價(jià)局的規(guī)定這兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合,如果收費(fèi)過(guò)于夸張,業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢(xún)。水電周轉(zhuǎn)金、裝修保證金(但不是每個(gè)樓盤(pán)都有此項(xiàng)費(fèi)用)、淤泥清運(yùn)費(fèi):根據(jù)路程與交通便利情況而定、物業(yè)維修基金。
購(gòu)房提醒對(duì)于交給發(fā)展商的有些費(fèi)用可以到物價(jià)局查詢(xún)。另外,有些設(shè)施的安裝業(yè)主可以自行解決,不要盲目聽(tīng)從開(kāi)發(fā)商安排。
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