2009年春節(jié)剛過，一則關(guān)于中國工商銀行"房貸利率7折政策執(zhí)行之際爽約"的新聞被國內(nèi)各大媒體炒作的沸沸揚揚，工行也因此引發(fā)國內(nèi)民眾的口誅筆伐。相對于工行的臨時爽約，其他三大國有銀行與國內(nèi)股份制商業(yè)銀行在"房貸利率7折優(yōu)惠"上設置的種種門檻與條件，同樣將大多數(shù)"房奴"和"準房奴"拒于大門之外，從而使得原本受惠于民的房貸新政成為"畫餅充饑"的一紙空文。

工行亡羊補牢挽回聲譽

2月1日，工商銀行"房貸利率執(zhí)行7折優(yōu)惠"的規(guī)定被總行一條"緊急通知"突然叫停，引起各方質(zhì)疑，廣大"房奴"在翹頭以盼的時候得知此消息大喊"被忽悠"。

可能沒有料到臨時叫停的"房貸7折優(yōu)惠"會引發(fā)如此強烈反應，將自己置身于四面楚歌境地的工商銀行在2月4日迅速掉轉(zhuǎn)船頭，緊急對外宣布"2月10日起購房者可以正式享受房貸7折優(yōu)惠"，此舉無疑是在挽回之前草率決定引起的不良聲譽和因此受損的自身形象。

工商銀行4日在官方網(wǎng)站發(fā)布了存量個人住房貸款優(yōu)惠利率實施細則，稱目前各項相關(guān)工作已就緒，定于2009年2月10日對符合條件的存量個人住房貸款利率下浮比例進行統(tǒng)一調(diào)整。

多數(shù)銀行設置優(yōu)惠門檻

2月4日，記者采訪了幾家房地產(chǎn)開發(fā)公司，工作人員表示國有四大銀行和大部分股份制商業(yè)銀行已經(jīng)在執(zhí)行新的房貸優(yōu)惠政策，但是各家銀行因為具體情況不同，在執(zhí)行時間和實施細則上略有差別。農(nóng)、建、中三大國有銀行從2009年元旦開始已經(jīng)正式執(zhí)行，民生、浦發(fā)、光大、招商、興業(yè)等股份制銀行也陸續(xù)在執(zhí)行房貸7折利率的優(yōu)惠政策。"銀行利率優(yōu)惠對購房者的影響比較明顯，很多客戶都是因為銀行執(zhí)行了新的貸款利率而作出購房決定"，雅荷春天銷售工作人員對記者說道。

雖然各大銀行已經(jīng)實行了房貸新政，但是在具體操作上又根據(jù)不同情況做出了很多限制性規(guī)定，導致不少人被拒于房貸優(yōu)惠之外，很難真正享受到國家出臺的購房優(yōu)惠政策，這也讓大多數(shù)人煩惱不已。

除中國農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、民生銀行宣布，無須貸款人申請，銀行將通過內(nèi)部的計算機系統(tǒng)，將30萬以上額度的貸款利率從8.5折優(yōu)惠自動調(diào)整到7折優(yōu)惠外，其他大部分商業(yè)銀行均設置了不同程度的門檻，須貸款人提交申請，等待銀行審核。幾乎所有銀行都要求，所購房屋為套住房、貸款總額須30萬以上，房屋面積在140平米以下的普通商品房。

對于貸款人的資格認定，大部分銀行主要強調(diào)綜合信用方面。招商銀行客服表示，對貸款人的綜合信用度考核，除了信用卡、房屋貸款的還貸能力等方面外，部分城市可能會調(diào)取水電費、物業(yè)管理費等費用繳納情況作為參照。

此外，少數(shù)銀行還將貸款人是否為優(yōu)質(zhì)客戶，與享受房貸利率7折相掛鉤。

房貸優(yōu)惠好似鏡花水月

各家銀行不同的優(yōu)惠門檻和煩瑣的申請手續(xù)，令大多數(shù)人望而生畏甚至不能享受貸款優(yōu)惠，無形中讓國家的鼓勵措施成為"水中的月亮"看得見摸不著，而老百姓所期待的實實在在的購房優(yōu)惠流落為一幅"望梅止渴"的美麗幻景。

據(jù)記者了解，要享受7折利率優(yōu)惠，對絕大多數(shù)購房者來說不是一件容易的事。比如農(nóng)業(yè)銀行某支行個人貸款工作人員就告訴記者，只對新與該銀行合作的開發(fā)商的購房者才采取7折優(yōu)惠政策。

房貸7折，老百姓實際能享受到多少優(yōu)惠呢？西安市某銀行的一位工作人員給記者算了一筆賬，以20萬元、20年期的貸款為例，如果利率為8.5折，則借款人應還利息11.8萬元，如果利率為7折，則應還利息9.5萬元，"房奴"們的確能在一定程度上獲得"減負"。但7折優(yōu)惠并非就是一錘定音，經(jīng)濟復蘇后，還貸利率還是會往上漲。

陜西建祥物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理李連源表示"房貸利率7折看上去很美，但不是每一個人都能享受到的"，即便你達到條件，并享受到7折，你也千萬別指望著20年房貸利率減少5萬、10萬。從銀行角度講，為了保住既得利潤，銀行不可能主動打開存量房貸優(yōu)惠閘門，這也是銀行為什么橫加各種條款的主要原因。從貸款人角度講，貸款利率7折是階段性舉措，不會全程享受，既然如此，根本不必較真。因此從這個意義上說，所謂的房貸7折優(yōu)惠對大多數(shù)人來說只是一種"望梅止渴"的精神安慰，真正的實惠要比想象中的差很遠。

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