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銀行推出房貸優(yōu)惠 專家提醒應(yīng)注意合理操作

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 713 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

>>>存量房貸七折優(yōu)惠

隨著2月4日工商銀行個人存量房貸利率優(yōu)惠政策的明確,工、農(nóng)、中、建

四大國有商業(yè)銀行存量房貸細(xì)則均已出臺。其中,工行的政策較為寬松,不需借款人主動提出書面申請,對符合存量房貸條件者利率由本月10日起通過計算機系統(tǒng)統(tǒng)一轉(zhuǎn)為七折;農(nóng)業(yè)銀行針對30萬元(含)以上且原執(zhí)行利率為“八五折”的貸款,也制定了自動調(diào)整利率的政策;中國銀行和建設(shè)銀行則需借款人提出主動申請。

據(jù)記者調(diào)查了解,工商銀行較新發(fā)布的有關(guān)存量房貸的實施細(xì)則將在全國各省市分行統(tǒng)一實行;農(nóng)業(yè)銀行各分行除客戶有特殊情況外基本按照總行規(guī)定執(zhí)行;中國銀行則是將權(quán)限下放給各分行,各分行可根據(jù)總行要求因地制宜制定細(xì)則;建設(shè)銀行目前尚未有統(tǒng)一的執(zhí)行口徑,房貸者需到各自的受理行進行咨詢。

此外,部分中小銀行從去年底就已經(jīng)開始推出相關(guān)優(yōu)惠條款,搶占存量房貸市場。不少全國性的股份制銀行,把這次房貸利率調(diào)整視為拼搶客戶、業(yè)務(wù)擴張、擴大市場份額的機會。據(jù)了解,興業(yè)、浦發(fā)、民生、中信、光大、廣發(fā)等多家股份制商業(yè)銀行的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)敲定,不少房貸“老客戶”已經(jīng)享受到了利率七折的優(yōu)惠。

事實上,無論是國有銀行還是股份制商業(yè)銀行,普通房貸者較關(guān)心的問題是新實行的房貸細(xì)則能給其帶來多少實惠?面對各家銀行紛繁復(fù)雜的房貸政策,作為房貸者應(yīng)該如何考慮?

據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士透露,七折優(yōu)惠確實給房貸者帶來了實惠,各家銀行的讓利幅度目前來看都是比較大的。但是,房貸者在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時還需要仔細(xì)斟酌。銀行對于每筆存量房貸都會逐一考核,不同銀行的審核條件也有不同。因而,房貸者不能想當(dāng)然地認(rèn)為自己已經(jīng)通過了審核。房貸者對于自己這筆貸款當(dāng)前執(zhí)行的利率水平,可以直接到銀行進行查詢。在正式確認(rèn)銀行已經(jīng)對自己的這筆貸款利率進行調(diào)整之前,較好還是按照以前的標(biāo)準(zhǔn)多還一些,以免出現(xiàn)還款額不足的問題,在信用記錄中留下“污點”。

有專家指出,部分貸款者無法順利地從銀行獲得自動轉(zhuǎn)換較優(yōu)惠的七折貸款,其原因主要是有逾期還款的記錄。而不良還款記錄是目前銀行為存量房貸客戶自動轉(zhuǎn)較優(yōu)惠利率設(shè)置的主要否決條件之一。有些銀行規(guī)定,有一次逾期還款記錄,存量房貸客戶就無法自動獲得新一年度的七折房貸利率,而有些銀行條件稍微寬松,可以接受兩到三次逾期還款記錄。因此,房貸者不妨先跟受理行的客戶經(jīng)理具體了解一下,看是否有可以變通可能性。據(jù)了解,針對這類有逾期還款記錄的客戶申請七折房貸,有些銀行會提出一些附加條件,如購購銀行理財產(chǎn)品、承諾三年內(nèi)不提前還款或是要求客戶辦銀行卡等。如果接受相應(yīng)的附加條件,也同樣可以享受七折優(yōu)惠。

另外,對于部分銀行要求存量房貸客戶獲得七折利率,必須符合貸款余額超過30萬元這一底限,使得很多購購小房型,貸款總額低的工薪無法獲得七折利率的房貸。針對這類貸款余額低于30萬的購房者,理財專家建議,如果資金允許,不妨考慮提前還貸,或者選擇轉(zhuǎn)按揭到其他銀行,目前市場上有部分銀行愿意對15萬元以上的余額房貸提供七五折,甚至七折優(yōu)惠利率。

專家較后提醒,多家國有銀行和股份制銀行都公開受理同名轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。但需要注意的是,轉(zhuǎn)按揭后的公積金部分將會全部轉(zhuǎn)化為商業(yè)貸款;其間由于抵押品的暫時缺失,將會有第三方擔(dān)保公司介入,客戶會有一部分擔(dān)保費(此收入為擔(dān)保公司收入)的支出項目。

據(jù)悉,從目前銀行間的情況看,同業(yè)在存量房貸利率的調(diào)整上各有各的條件,并確實存在一些地區(qū)差異;而銀行對于存量房貸客戶的政策還在變化中,門檻有可能進一步降低。專家建議,房貸者應(yīng)根據(jù)自身實際情況,謀求幅度的優(yōu)惠,以進一步降低房貸支出。 (記者:潘曄)



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