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四類房產不能辦理抵押消費貸款
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 976 次
較近有不少讀者咨詢什么樣的房產可以辦理抵押消費貸款?什么樣的房產不能辦理抵押消費貸款?其實把已經(jīng)購購的房產抵押出去,是一種冒險,一定要慎重。為此,記者采訪了“偉嘉安捷”的專業(yè)理財師,根據(jù)了解,目前在北京有四類房產是不能夠辦理抵押消費貸款的:
●未結清貸款的房產
抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處于按揭狀態(tài)當中,銀行已經(jīng)擁有此房產的他項權利,借款人再對此房產進行抵押,銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利,為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
●部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款,一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房,因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購購權的條款,銀行無法取得他項權利,所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房,因為這樣的房產不能夠上市進行交易,也就無法操作該項業(yè)務。
●未滿五年的經(jīng)濟適用房
回遷房是政府保障性住房之一,一般按經(jīng)濟適用房管理,或者其房屋性質歸屬于經(jīng)濟適用房。根據(jù)目前國家的政策,未滿五年的經(jīng)濟適用房是不允許上市交易的,同樣無法辦理抵押消費貸款。
●未取得房產證的小產權房
對于小產權房產,如果居住人沒有取得房產證的話,對房產只有使用權而沒有所有權,沒有取得此套房產的所有權證書,所以這類房產就不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。
●專家建議●
由于抵押消費貸款對房產的要求較為嚴格,“偉嘉安捷”理財師建議:想辦理抵押消費貸款的房產業(yè)主,一定要先清楚自己房產的屬性,并且能夠提供銀行規(guī)定抵押消費用途的證明。例如:抵押款項用作裝修必須能夠提供裝修合同發(fā)票或收據(jù),用于公司經(jīng)營用途必須能夠提供公司的組織機構代碼、營業(yè)執(zhí)照、財務報表、公司章程、公司的損益表等等。記者還要提醒房產業(yè)主,有抵押消費貸款需求時,一定要找專業(yè)的貸款服務機構進行咨詢辦理,并備齊相關的房產材料。
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