近期，讀者楚小姐打來咨詢電話，她說她已用公積金貸款購置套住房，貸款尚未還清，短時期內有提前還貸的打算，目前準備購置套房產。像楚小姐這樣需要貸款購購套房的借款人，應該選擇哪種貸款方案？本報記者就此問題采訪了業(yè)內置業(yè)專家吳昊。

《參考消息·北京參考》：楚小姐如果還清套房的公積金貸款，購購套房可否仍使用公積金貸款？

吳昊：從公積金貸款政策來看，如借款人套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購購套住房的，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為套房產，仍會視為頭套住房按其政策操作，頭付20%，利率為基準利率。

《參考消息·北京參考》：如果楚小姐再次貸款干脆選擇商貸呢？

吳昊：根據(jù)“07.9.27”政策及“07.12.11”補充通知規(guī)定，借款人頭套住房不論是用公積金還是商貸，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到該借款人曾經貸過款，那么再次貸款購房就會算做二套房。

《參考消息·北京參考》：如果楚小姐頭套住房公積金貸款還清，使用組合貸可以回避套房貸款限制的問題嗎？

吳昊：組合貸是指借款人一部分貸款用公積金，另一部分用商貸償還。公積金貸款的部分比較好算帳，結清后再貸款仍是頭套政策，而商貸比較麻煩，即使借款人結清貸款，也避免不掉二套限制。這樣算下來，組合貸款對借款人是很不劃算的。

(作者：沈靜)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！