劉小姐是典型的80后，較初購(gòu)房完全是出于自住的想法，2008年次出手即獲得了100％的收益，從此以后劉小姐完全改變了對(duì)購(gòu)房的看法，從一位自住客轉(zhuǎn)變成為一名投資客。

劉小姐希望用自己次購(gòu)房的收益，在廣州的外圍再投資一、兩套小戶型單位，一邊收租一邊等待房產(chǎn)升值。

威水史： 頭次購(gòu)房一年半即翻番

劉小姐的父母都在鐵路系統(tǒng)工作，劉小姐和父母一起住在父母單位分的福利房里，住房非常寬裕。

但考慮到將來結(jié)婚，2008年底父母為她出頭期，在越秀區(qū)達(dá)道路附近購(gòu)了一套45平方米的小戶型單位，當(dāng)時(shí)的購(gòu)入價(jià)格不到7000元/平方米，總價(jià)30萬元。購(gòu)入之后劉小姐將這套房子出租，每月租金1500元，基本上可以抵消2000元的月供。

2009年房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲，劉小姐的房子也跟著大幅升值。兩個(gè)月前劉小姐從房地產(chǎn)中介了解到，由于那套房產(chǎn)有八一小學(xué)的學(xué)位，市場(chǎng)需求比較大，估計(jì)60萬元可以成交，這意味著劉小姐不經(jīng)意的一筆投資在一年多里就凈賺30萬元，遠(yuǎn)超她這兩年的工資。

投資經(jīng)： 從小戶型開始慢慢換房

次嘗到甜頭之后，劉小姐的置業(yè)觀有了天翻地覆的改變。

“之前我購(gòu)房就是為了自住，從沒想過要投資，但現(xiàn)在我看到了投資房產(chǎn)確實(shí)比較賺錢，同時(shí)我和男朋友家里的房子都比較寬裕，沒有自住壓力，次投資賺的錢完全可以拿來進(jìn)一步投資?！眲⑿〗愀嬖V記者。

與其他80后不同的是，劉小姐購(gòu)房并沒有“一次到位”的想法，而是希望從小戶型開始?！拔矣X得對(duì)于我們來說，并不可能一輩子就住一套房子，將來總是要換房的，因此還是根據(jù)自己的能力慢慢來，與其辛苦地供大房、付銀行利息，不如先購(gòu)個(gè)小戶型。”劉小姐表示。

轉(zhuǎn)戰(zhàn)外圍市場(chǎng)

劉小姐打算近期將達(dá)道路的房子賣掉，套出50萬~60萬元的資金另購(gòu)房產(chǎn)。劉小姐認(rèn)為，市區(qū)的房產(chǎn)可能很難出現(xiàn)上漲50％甚至翻番的行情，因此她打算轉(zhuǎn)戰(zhàn)至周邊區(qū)域，如芳村以及佛山的南海、黃岐等區(qū)域，50萬~60萬元的資金應(yīng)該可以購(gòu)到一套兩房單位或者兩套一房一廳單位，她認(rèn)為這些區(qū)域的可能更大。另一方面，在等待房產(chǎn)升值的過程中可以出租，如果月租金能達(dá)到2000元的話就非常理想了。

專家建議：

雖然有了次投資的經(jīng)驗(yàn)，劉小姐依然有較多的疑問，遠(yuǎn)郊區(qū)域的升值前景是否好于市區(qū)？哪些板塊更加合適？

合富置業(yè)頭席市場(chǎng)分析師龍斌博士表示，劉小姐購(gòu)樓經(jīng)歷說明，一是購(gòu)的時(shí)機(jī)很重要，樓市出現(xiàn)調(diào)整是介入良機(jī)；二是有名校、交通便利等資源的小戶型，租值高、易出手，有上漲空間。

放在**沿線

他認(rèn)為，對(duì)于中小投資者來說，選擇樓價(jià)尚未充分大漲、樓價(jià)相對(duì)較低的近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)域的中小戶型進(jìn)行投資，比較適合?？煽紤]廣佛同城的相關(guān)地帶，如芳村、佛山禪城、南海、黃岐、鹽步等板塊；也可考慮未來有**的花都、東部一些板塊。

劉小姐要求總價(jià)30萬租金1000元/月或者總價(jià)60萬租金2000元/月，年回報(bào)率也就是4％左右，并不算太高，可在這些區(qū)域仔細(xì)尋找，選擇**沿線的成熟社區(qū)。

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