實(shí)際上，按售樓人員的介紹，住房按揭分三種：即商業(yè)貸款，公積金貸款和組合貸款—

—即同時(shí)辦理商業(yè)貸款和公積金貸款的按揭貸款。

果然像前面準(zhǔn)備工作中小馬提到的那樣，與開發(fā)商有合作合同的銀行在售樓處現(xiàn)場(chǎng)辦公，

開發(fā)商要求購房人在七天之內(nèi)備齊貸款資料并辦理完全部手續(xù)。小余不由得暗自慶幸自己幸

虧早有準(zhǔn)備。

◆四步辦完商業(yè)貸款

小馬辦的是商業(yè)貸款，從進(jìn)程看，比小余要快。整個(gè)辦理過程，可分四步：

步：提交身份證、戶口本、收入證明、結(jié)婚證等資料。

需要提醒購房人的是

一、如果您是30歲以上且未婚，您還需要提交未婚證明。

二、如果您是外地人，除提供暫住證之外，您還必須提供外地人購房獲準(zhǔn)通知單和辦理

產(chǎn)權(quán)通知單。這兩個(gè)文件的辦理是：外地人在售樓人員的幫助下，先上WWW.beijinghouse.com

網(wǎng)站上進(jìn)行登記，一般三天內(nèi)接到獲準(zhǔn)回復(fù)，然后，外地購房人持購房合同、暫住證、身份

證等原件和復(fù)印件到崇文區(qū)東花市北京市房地產(chǎn)交易辦理，并交納購房款的3‰的手續(xù)

費(fèi)。如果不先上網(wǎng)登記的話，外地購房人可能要跑兩趟才能辦完手續(xù)。

步：在售樓處和銀行指定的律師事務(wù)所簽訂住房貸款辦理委托合同及抵押登記合同

等相關(guān)文件，并交納貸款額2.5％的律師費(fèi)。

第三步：到銀行指定的保險(xiǎn)公司購購房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：

一般是太平洋保險(xiǎn)公司或華泰保險(xiǎn)公司。購房人可按購房款全額購購也可按貸款額購購，

一般按每年的萬分之三點(diǎn)五按貸款年限一次性購購。

第四步：購房人接到放款通知，從下月開始還款。

放款的時(shí)間一般在二周到四周之間。這里需要提醒購房人的是：一定要按時(shí)還款，否則

將來你的信用將受到考驗(yàn)。據(jù)透露，近年內(nèi)全國(guó)銀行將實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，任何人的不良信用記錄都

將被任何一家銀行掌握。如果你將來再準(zhǔn)備貸款購房或做其他的貸款，就有可能面臨貸不了

的問題。

在小馬辦理完所有手續(xù)后的第三個(gè)星期天，小馬接到了銀行的放款通知，用小馬的話說，

從此就用“明天的錢來支付今天的生活了”。

◆四步辦完公積金貸款

正像小馬較初提醒的那樣，雖然近年來公積金貸款手續(xù)已經(jīng)開始逐漸簡(jiǎn)化，但與商業(yè)貸

款相比，手續(xù)還是略顯復(fù)雜點(diǎn)，好在因?yàn)橛辛藢?duì)新家的憧憬，再加上有兩位“參謀”的幫忙，

小余也就不覺得繁雜。

步：拿著齊全的資料和300元的評(píng)估費(fèi)到公積金交存處辦理信用評(píng)估和抵押物評(píng)估。

齊全的資料包括：戶口本、結(jié)婚證、身份證、頭付款的購房發(fā)票、購房合同、學(xué)歷證明

和職稱證明等所有材料的原件和復(fù)印件。需要提醒購房人的是，學(xué)歷和職稱等是用來做信用

評(píng)估的，因此，夫妻雙方誰的材料可能信用評(píng)估高，就帶誰的材料。

公積金交存處：各單位不同，購房人可咨詢單位的基建部門，然后到市住房資金管理中

心或各區(qū)縣分去辦理。

三個(gè)工作日后，該的工作人員會(huì)通知您再去公積金交存處辦手續(xù)，并告知您的信用

評(píng)估結(jié)果、抵押物評(píng)估結(jié)果以及您所能貸的較高數(shù)目。據(jù)了解，根據(jù)信用評(píng)估以及其他因素，

目前，公積金貸款較高只能貸30萬元。

步：到北京市住房貸款擔(dān)保辦理擔(dān)保手續(xù)并交納擔(dān)保費(fèi)用。

北京市住房貸款擔(dān)保的地址在北京市朝陽區(qū)櫻花西街貴州大廈祺洋商務(wù)18層。

擔(dān)保的費(fèi)用根據(jù)貸款數(shù)額和貸款年限不同，該的人將根據(jù)系數(shù)為您計(jì)算。

第三步：到公積金管理為你指定的北京建設(shè)銀行分行某支行辦理具體的貸款手續(xù)。

第四步：接到放款通知，并從下月開始還款。

小余大概是在第四周接到放款通知的，總的感受是公積金貸款手續(xù)并不像想象中的那樣

慢那樣難。

（北京青年報(bào) 余美英）

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